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#26 15/08/2017 16h27

Membre (2013)
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C’est sympa de votre part @Shakaiolos de former votre expert comptable ! Cela me rappelle un film ancien où Jean Pierre Marielle précisait à son client après un contrôle fiscale catastrophique qu’il n’était pas "expert comptable" mais "expert en comptabilité" wink


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#27 15/08/2017 18h05

Membre (2014)
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Je ne sais pas si c’est sympa mais depuis rien de plus n’a été fait me concernant.

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#28 16/04/2018 13h31

Membre (2011)
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Bonjour à tous,

Pour un bien acheté mi-décembre 2017 et loué le 14 avril 2018, je suis en train de remplir le formulaire P0i pour l’inscription de l’activité LMNP. Je viens de lire qu’il fallait que la date de début d’activité soit antérieure aux travaux effectués pour qu’ils puissent être déduits. Je ne sais pas quelle date de début d’activité je dois mettre, étant donné qu’il y a une grosse facture de travaux d’électricité datant du 28 février (et quelques autres factures de matériaux divers datant de la même période). Si je veux les prendre en compte, il faut que je choisisse une date d’activité antérieure, c’est bien l’idée, au risque d’avoir du retard dans la déclaration ? Et pour les frais de notaire, même s’ils datent de l’année dernière, je vais pouvoir les inclure en amortissement, c’est bien ça ?


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#29 16/04/2018 15h28

Membre (2013)
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C’est clair dans la loi, dans les 15 jours qui suivent l’exploitation (signature du bail).
Les travaux antérieurs etc peuvent bien entendu être considérés. Personne n’attend de vous de faire les travaux après l’arrivée des locataires wink


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#30 16/04/2018 22h18

Membre (2011)
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Eh bien non, ce n’est pas clair justement. Personne ne dit que la date de début de l’activité doit coïncider avec la date du 1e bail. Pour jedeclaremonmeuble.com, que j’ai eu au téléphone et qui m’ont envoyé leur notice de remplissage de la P0i, il peut être avantageux de mettre la date de début d’activité à la date d’achat car ça permet de rentrer les frais de notaire et les travaux en amortissement. Et le fait de faire la déclaration avec plusieurs mois de retard (par rapport au délai de 15 jours) ne leur semblait pas dramatique.
Peut-être qu’en déclarant le début de l’activité à la signature du bail, comme vous le suggérez, on peut considérer les travaux antérieurs dans la valeur du bien à amortir, mais c’est probablement moins automatique. Il faut pouvoir prouver que les travaux antérieurs ont réellement fait prendre de la valeur au logement. (ce que je dis là n’est qu’une hypothèse)
Quant aux frais de notaire, ça semble effectivement assez logique qu’ils ne puissent être pris en compte que si la date de l’activité coïncide avec la date d’achat. Dans l’autre cas (début d’activité à la signature du bail), les frais de notaire précédemment payés sont "perdus", puisque ne faisant pas partie de la valeur du bien. Amortissez-vous quand même les frais de notaire, même en déclarant le début d’activité à la signature du 1e bail ?


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#31 17/04/2018 07h02

Membre (2014)
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Vous devriez essayer de vous mettre a la place d’un comptable. Trouvez vous normal de passer une charge alors que l’activité n’est pas déclarée?

Vous avez 3 solutions pour ne rien perdre :
1/ vous faites estimer votre bien a la date de votre premier bail et vous vous arrangez pour trouver le bon prix (incluant prix d’achat, travaux, etc)
2/ vous déclarez votre activité au 01/01/18 et passerez en charge les frais de notaire (même s’ils ont été payés en 2017)
3/ vous déclarez l’activité à l’achat du bien et vous établissez un bilan sur 2017 ( il faut vous dépêcher vu la date de dépose des liasses fiscales)

Pour le 2/ et le 3/, vous risquez de vous faire retoquer par l’administration.

Il vous faut apprendre à anticiper ces démarches pour ne pas être obligé de trouver des solutions boiteuses ensuite (comme pour les charges de copro😉)

Dernière modification par lachignolecorse (17/04/2018 07h33)


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#32 17/04/2018 08h42

Membre (2011)
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Oui, vous avez raison. Du coup j’ai choisi la solution 3, comme ils m’ont conseillé. Je n’avais pas pensé à la question du délai de remise de la liasse fiscale, peut-être que je faire la déclaration 2017 sans attendre d’avoir reçu le numéro de SIRET.

Est-ce que d’après vous je suis obligé de payer un service comptable pour la liasse 2017 ? Sachant qu’il y a juste l’acte d’achat début décembre et rien d’autre, aucune dépense aucun revenu.

Dernière modification par Golliwogg (17/04/2018 08h42)


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#33 17/04/2018 09h01

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Il faut bien sûr payer la prestation du comptable s’il fait un bilan à moins qu’il ne vous fasse un cadeau.

Si vous choisissez la 3/, voyez avec lui pour obtenir le numéro siret au plus vite et vous pouvez aussi voir avec lui pour déposer la liasse fiscale éventuellement en retard.

Pour 2017, peu importe que vous n’ayez pas de recette, vous aurez un déficit reportable égal aux charges.


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#34 17/04/2018 09h40

Membre (2011)
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Et étant donné que le prix d’achat et les frais de notaire seront plutôt passés en amortissements, qu’est-ce qui sera comptabilisé en charges, pour 2017 ? (à part le prorata de régularisation de charges de copropriété versée à l’ancienne propriétaire)


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#35 17/04/2018 10h27

Membre (2014)
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Vous aurez en charge la facture de l’expert comptable.

Vous aurez aussi les amortissements entre la date d’achat et le 31/12/17.

Ce qui ne sera pas imputé sera reporté en 2018.

Dernière modification par lachignolecorse (17/04/2018 10h51)


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#36 17/04/2018 11h53

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ESTJ

Bonjour,

Du coup si on fait un achat immobilier pour du LMNP à quel moment on fait quoi ? Je suis preneur d’un petit récap étant en train d’acheter pour faire tout dans l’ordre.

P0i => Dans les 2 semaines après le bail
CFE => Dans l’année ?

Y a t-il d’autres démarches administratives ?  A quel moment vous vous rapprochez d’un expert comptable ?

Merci d’avance

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[+1]    #37 17/04/2018 13h58

Membre (2014)
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Lindo a écrit :

Bonjour,

Du coup si on fait un achat immobilier pour du LMNP à quel moment on fait quoi ? Je suis preneur d’un petit récap étant en train d’acheter pour faire tout dans l’ordre.

P0i => Dans les 2 semaines après le bail
CFE => Dans l’année ?

Y a t-il d’autres démarches administratives ?  A quel moment vous vous rapprochez d’un expert comptable ?

Merci d’avance

Il n’y a que le poi à faire. La cfe arrive toute seule sans rien faire.

Pour l’expert comptable, c’est préférable de contractualiser aux environs de la date d’achat. A partir du moment où vous aurez signé la lettre de mission, vous pourrez lui poser les questions qui vous changrinent. S’il ne fait qu’établir le bilan, vous aurez sa facture en avril/mai de l’exercice n+1. Mais sa prestation sera intégrée à votre bilan comptable sous forme de facture à recevoir sur l’année n.

C’est comme cela que je fonctionne avec mon EC. Je ne sais pas si c’est un "standard".

Dernière modification par lachignolecorse (17/04/2018 14h01)


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#38 18/05/2018 22h24

Membre (2012)
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Bonjour

Voici un retour concernant la déclaration d’un second meublé:-je possède déjà un meublé

-J’ai acquis l’année dernière un bien (dans un autre département)que j’ai meublé et j’ai donc appelé mon SIE dont il dépend pour les démarches à effectuer.

Elle m’a renvoyé un document P2  à remplir, et voici la réponse  " …votre prise en compte à/c 01/01/2018 pour l’ensemble des meublés, à l’adresse du bien dont le loyer est le plus important (dernier bien acquis), celui situé à 73500 MODANE  devient secondaire .

À ce que je comprends, le bien dont le loyer est le plus élevé devient principal et l’autre secondaire.

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[-2]    #39 22/05/2018 00h42

Membre (2017)
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Bonsoir,

il y a un site spécialisé mais assez onéreux qui vous aide dans les démarches pour déclarer le LMNP, jedeclaremonmeuble.com.

Sinon j’ai aussi réalisé un site de gestion locative en ligne et gratuit  https://gerant-immo.com qui permet de faire la même chose (cerfa 2031 2033, 2042Cpro).

Pour entamer les démarches et passer en LMNP, j’ai également réalisé un guide dédié https://gerant-immo.com/guide/LMNP_demarche

J’ai développé le site sur mon temps libre alors je suis preneur de vos retour, remarques, idées de développement.

Bien à vous,
Pierre

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#40 22/05/2018 16h45

Membre (2017)
Réputation :   44  

Bonjour Pierremo,

J’avoue avoir été sur votre site et m’être arrêté au titre "Deux régimmes de fiscalités sont possibles pour les Loueur Meublés Non Professionnel" (sur la page Fiscalité LMNP). On peut lire sur la même page "charges de corpropriété".

Sans jugement aucun, des fautes d’orthographe (de frappes, ou de concentration) qui sautent aux yeux sur ce genre de sites à vocation presque pro est pour moi rédhibitoire. On a tout de suite tendance à se méfier du contenu. Pour autant, ça ne vous empêche pas d’avoir les compétences et connaissances pour tenir ce site, c’est d’ailleurs très aimable à vous de vous impliquer dans cette démarche altruiste.

Vous demandiez des retours donc voilà le mien. Je vous conseille très simplement de vous relire voire vous faire relire si vous avez quelques différends avec l’orthographe.

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#41 18/07/2018 19h04

Membre (2018)
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Bonjour

Suite l’envoi de mon P0i, j’ai bien reçu mon numéro SIREN, avec aussi une demande de remplir un "questionnaire relatif a l’activité professionelle" (751-SD), à retourner sous 15 jours au SIE.

Avez-vous eu à remplir un tel questionnaire? En phase avec ce fil de discussion et d’autres lectures sur internet, je m’attendais plutôt à remplir un formulaire 1447-C.

Je dois de toute manière contacter le SIE, car sur le mémento fiscal accompagnant la création d’entreprise, ils m’indiquent "MICROE - Régime des micro-entreprises" (ROF = BIC1), donc j’ai un peu peur qu’ils se soient loupés et m’aient mis au micro-BIC, alors que j’avais coché le regime fiscal au réel dans le P0i… Les deux problématiques sont peut etre liées.

Merci

Dernière modification par abc28 (18/07/2018 19h17)

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