LMNP petites surfaces dans des villages entre Nîmes et Montpellier ?

Je ne peux pas vous répondre pour la zone en question (je la connais un peu mais pas assez) mais je peux vous dire cela : mes parents ont loué pendant 20 ans un appartement meublé de grande taille (F3 d’environ 60 m²) situé à 20 minutes de Lyon et il a toujours trouvé preneur. L’élément déclencheur pour la plupart des locataires : de plein pied, jardin, donc ça intéressait fortement les locataires avec chats et/ou amateur de verdure et de jardinage !

Toute la question, c’est d’avoir une demande. Suivant la nature et la configuration du logement, vous pouvez intéresser des jeunes actifs, des thésards, des divorcés… éventuellement amis des bêtes et de la verdure si vous avez du jardin.

Il faut que votre logement ait une attractivité : s’il est à la campagne mais sans les agréments de la campagne (pas de jardin, ou bruyant, ou peu lumineux, ou très petit, défauts fréquents des logements en ville), vous aurez du mal à le louer, vous serez obligé de mettre un loyer bas et vous aurez des locataires "cas soces". S’il a des agréments (jardin, lumière, surface, lumineux, éventuellement un garage fermé qui attire le bricoleur ou le motard), vous aurez des locataires qui seront éventuellement prêt à faire de la route pour aller travailler et à payer un loyer relativement élevé pour avoir cet agrément.

Je ne saurais m’engager de façon précise sur les éventuelles opportunités d’investissement (rentabilité, type de bien, localisation précise).

Mais de façon stratégique, c’est sans doute une zone porteuse - peut être pour les montpelliérains mais aussi pour les nîmois!

A titre personnel, je sais que de nombreux villages le long de la N106 (axe Nîmes-Alès) ont connus sur les 10-15 dernières années une grosse poussée de construction, avec beaucoup de RP. En fait, ma famille a vendu des terrains agricoles devenus constructibles dans cette zone, après arrachage des vignes. En plus de l’aspect sanitaire (ces vignes faisaient du vin - pour rester poli- pas franchement très bon:), ça a fait revivre quelques villages qui périclitaient.

Cette périurbanisation a été favorisée par le dynamisme démographique de l’agglomération nîmoise et par de nombreux actifs qui cherchent des environnements sympas (donc sans doute avec un extérieur comme le note Bernard2k), plus spacieux et moins couteux que dans les environnements immédiats de la ville.

Pour infos, cf. doc de l’Insee à ce sujet : Insee Nimes périurbanisation

En grattant un peu, je ne serais pas surpris qu’on constate des phénomènes similaires sur la N113, entre Nîmes et Montpellier.

Bonjour Philippe30,

J’avais déjà remarqué votre profil et vous avez envoyé un MP. Je me suis peut être emmêlé les pinceaux dans l’envoie !

De plus, je suis bien d’accord avec ce qui a été dit.

Concernant le logement attractif, c’est certain que c’est un point à ne pas négliger en faisant aussi des rénovations qualitatives. Néanmoins, investir dans des biens avec extérieurs soustrait presque automatiquement les immeubles de rapport que l’ont trouve parfois (ancienne maison de maitre) pour faire des « bons coups », ou alors il faudrait se pencher sur des extérieurs partagés (piste qui mérite peut être un approfondissement).

D’autres part, il est vrai que la « réputation » de la ville ou village reste primordial et même si l’immobilier reste très attractif à Lunel, j’aurai du mal à y investir même si des travaux de réaménagement de la ville sont en cours. Que la ville soit attractive dans les faits est un point mais pour se défaire d’une réputation, il faut beaucoup beaucoup plus de temps !

Dernière modification par Mathioulet (03/04/2018 15h12)