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#1 05/02/2018 22h43

Membre (2015)
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Bonjour,

je viens de mettre mon appartement en location pour la toute première fois
Parmi les dossiers reçus, le meilleur est celui d’un avocat.

Au début, je me suis dit qu’avoir un avocat pour locataire était parfait et après réflexion,j’ai eu un grand moment de doute.
Celui-ci doit bien mieux connaitre la loi que moi et , si je n’ai bien entendu pas prévu de faire que que ce soit de mal, je me suis dit que le moindre défaut ou litige pourrait me coûter plus cher qu’avec un d’autres locataires.

Pensez vous que ce type de locataire soit plus risqué qu’un locataire classique  ?

Mots-clés : avocat, locataire, location


Il y a deux 2 types de prévisionnistes : ceux qui ne savent pas et ceux qui ne savent pas qu’ils ne savent pas

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#2 05/02/2018 22h50

Membre (2016)
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D’après ce que j’ai lu ici, ce n’est pas "les meilleurs profils". Pour modérer ce que je dis, je dirais que ce n’est pas le seul élément à prendre en compte.

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#3 05/02/2018 22h50

Membre (2014)
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ENTJ

Perso je prends pas.
Dans le doute abstient t.oi comme on dit.

Il suffit d’une petite erreur qu’il hésitera pas à retourner un truc contre vous.
Il le fait naturellement tout les jours.

Je dénigre pas les avocats attention mais en tant que proprietaire bailleur, je préfère un dossier moins solide.

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#4 05/02/2018 23h08

Banni
Réputation :   284  

Ce qui est certain, c’est que vous ne pourrez pas faire appel à ses services s’il ne vous paye pas !

C’est en fait là le plus gros risque davantage que de tomber sur un ratiocineur : s’il décide de ne plus vous payer, il saura faire traîner la procédure pour se maintenir chez vous des années durant.

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#5 05/02/2018 23h21

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INTJ

J’abonde dans le sens des précédents messages : je ne donnerai jamais à bail un bien à un avocat, quel que soit son niveau de revenu ou de fortune.

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#6 05/02/2018 23h31

Membre (2014)
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Pour nuancer par rapport aux autres, je vous dirai quand même de ne pas présager le pire à partir de sa profession.
Un avocat est souvent spécialisé, et n’est pas forcément expert sur le droit immobilier, ou en recouvrement.
Certes il aura plus facilement les connaissances ou accès aux connaissances,
mais quand bien même la profession ne présage pas qu’il soit pointilleux.

Vous pouvez tout aussi bien tombé sur une institutrice procédurière qui n’a aucune connaissance,
mais qui se fera une joie de courir à l’ADIL, chez son assureur pour actionner sa protection juridique ou autres démarches… et qui vous causera peut-être plus de tord qu’un avocat.

Essayez de vous fier à votre feeling avec lui pendant la visite.
Sur le profil en lui même, est-ce qu’il est indépendant? salarié?
Car au delà du "statut" de la profession, c’est l’une des professions libérales réglementées
qui doit avoir le plus grand écart type dans la rémunération.


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#7 06/02/2018 07h16

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Si ce n’est pas sa première location, vous pouvez demander les coordonnées du précédent bailleur et passer un coup de fil pour savoir comment ça s’est passé… Evitez de dire au locataire que c’est pour vous renseigner, demandez-lui simplement la quittance de son dernier loyer, et vous aurez les coordonnées du précédent bailleur.

Dernière modification par Bernard2K (06/02/2018 07h21)


Les vacances sont finies, au travail !

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#8 06/02/2018 07h37

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Pas fan du tout de cette situation. S’il y va un souci, vous serez obligé de passer par un homme de loi pour régler le souci.

Une amie a acheté une maison a un avocat. Un dégât des eaux couvert par une décennale a été signalé et indiqué dans l’acte de vente comme devant être corrigé par le vendeur. Ça fait 3 ans que ça dure…


Faire et laisser dire

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[+1]    #9 06/02/2018 08h04

Membre (2014)
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Je ne comprend pas vraiment le raisonnement. N’importe qui pourrait vivre "éternellement" sans payer son loyer en ayant recours à un avocat du coup. Je rejoins ce que dit Nek : entre les cassos qui ont droit à l’aide juridictionnelle même quand ils sont en tort et de mauvaise foi, les intellos casse c*** de très mauvaise foi et les paranoïaques procéduriers, etc, vous ne serez jamais à l’abri…

Vous partez du postulat que l’avocat :
1) a effectivement le pouvoir magique de ratiociner pour vous le mettre dans le baba : je ne vais pas reprendre l’argumentation de Nek, mais tous les avocats ne sont pas forts en tout. J’ai eu des galères avec mon précédent bailleurs et mes connaissances juristes/avocats ne savaient pas me répondre du tac au tac… in fine je me suis démerdé tout seul
2) va ratiociner comme une fin en soi sans que ça ait un coût pour lui : non, c’est un métier de relations publiques et de réputation, ils n’ont certainement pas envie d’être connus comme mauvais payeurs et de mauvaise foi. et c’est un des métiers où les gens dégoisent le plus les uns sur les autres, et TOUT se sait. avec un peu de chances, si votre locataire malhonnête est un avocat, vous pourrez même trouver un confrère qui vous aidera à le défoncer pour pas cher, juste par vengeance
3) peut sans risque avoir une attitude pareille : non, c’est un métier réglementé avec un ordre, et les ordres professionnels français (aussi bien médecins qu’avocats) peuvent parfaitement sanctionner un professionnel même pour des actes de sa vie privée, pour peu qu’ils déconsidèrent la profession. Détourner son "autorité" morale pour vivre de mauvaise foi dans un appartement sans payer le loyer, ça en fait partie. C’est du même registre que le médecin qui fait un certificat pour qualifier de fou / alcoolique / taré le mari de son amante, quand bien même c’est vrai.

Après sélectionnez si vous le voulez, mais cf premier paragraphe

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