Logement locatif inoccupé : les charges de copropriété sont-elles déductibles ?

fredifred · #1

Bonjour à tous,
Je suis retraité de l’enseignement. Au décès de ma mère, j’ai hérité des 3/4 d’un appartement et j’ai fait un emprunt pour racheter la part de ma soeur.
J’ai fait faire des travaux importants de remise aux normes.
Je vais découvrir les subtilités de l’investissement locatif en déficit foncier. J’ai déjà beaucoup lu. Il me reste à apprendre.

Le logement rénové n’a pu être loué que deux mois, novembre et decembre 2017.
Il a été vide pendant 10 premier mois consacré à finaliser l’achat, obtenir le crédit, obtenir les devis, faire exécuter les travaux, mettre l’appartement en location.

Les charges de copropriétés payées intégralement par mois constituent-elles des charges déductibles ? Elles comprennent le chauffage par l’immeuble et l’ascenseur. Et si oui, quelle part ? L’electricité, maintenue dans le local pour les travaux serait-elle déductible ?

Merci d’avance pour vos lumières .

Mots-clés : charges déductibles, déficit, inoccupation

Trahcoh · #2

Bonjour.

Je ne suis pas aussi érudit qu’un enseignant, il m’a donc fallu plus de 10 secondes pour trouver la réponse sur google.

RFPI - Revenus fonciers - Charges déductibles - Charges locatives

Un indice quand même, j’ai utilisé des mots-clés: "charges locatives déductibles"

Cordialement.

fredifred · #3

C’est donc ce Bofip qui constitue la bonne source. Merci beaucoup pour ce tuyau.
Je lis effectivement ceci  :
"Les dépenses locatives définitivement supportées par le contribuable pendant la période de vacance d’un bien destiné à la location, restent admises en déduction dans les conditions de droit commun."

Il semble qu’il en est de même pour les charges de copropriété payée par moi dans l’année

lachignolecorse · #4

fredifred a écrit :
C’est donc ce Bofip qui constitue la bonne source. Merci beaucoup pour ce tuyau.
Je lis effectivement ceci  :
"Les dépenses locatives définitivement supportées par le contribuable pendant la période de vacance d’un bien destiné à la location, restent admises en déduction dans les conditions de droit commun."

Il semble qu’il en est de même pour les charges de copropriété payée par moi dans l’année

Vous pouvez déduire la totalité des frais de 2017. Comme vous aurez peu de recettes et beaucoup de frais, vous risquez de passer en déficit. Si vous louez en nu et n’avez que ce bien, vous serez en déficit (à déduire de vos revenus lors de votre déclaration d’impôts via une 2044) et vous engage à louer au moins 3 ans.

N’hésitez pas à regarder précisément ce qui est déductible, comme les frais de dossier du prêt etc…

Dernière modification par lachignolecorse (03/02/2018 18h31)

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fredifred a écrit :

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