Comment meubler un studio pour faire du LMNP ?

Quand vous choisissez un statut fiscal vous vous engagez pour 3 ans minimum d’exploitation, si vous y mettez fin avant il vous faut rembourser les avantages que celui-ci vous a apporté.

Nous polluons cette file avec votre étude de cas… il serait sans doute mieux de continuer ailleurs

Ce fil tombe à pic : je suis en traind e finaliser l’acquisition de deux logements strictement identiques l’un au dessus de l’autre.
L’un sera loué vide l’autre meublé : de quoi tester un marché en pleine expansion.

Mes choix en matière d’ameublement : comme pour le reste, de la qualité. Pas de clic clac mais un vrai lit (il y a un espace chambre), un petit canapé au design actuel, machine à laver et surtout pas de produit techniques comme une télévision ni rien qui ressemble à de la récup chez une veille tantine.
Ils arrivent à casser les volets roulants, les robinets, les mécanisme de WC, les serrures, pas question d’ajouter une source d’enquiquinements avec un téléviseur même si c’était mon intention initiale.

Dans mes locations, une des premières questions des locataires est de savoir s’il y a un raccordement de machine à laver y compris les étudiants.

Bonjour,

Je pense que la façon de meubler un appartement dépend aussi du positionnement du loyer que l’on souhaite. Si l’on veut appliquer un loyer plus élevé que celui du marché, pour augmenter sa rentabilité, alors il faut que le standing suive.
J’en ai vu certains confier l’aménagement de leurs appartements à des architectes d’intérieur dans cet objectif.

Mais outre l’aspect financier, étant moi-même locataire, je trouve ça normal de fournir un bon niveau de confort à ses locataires et je suis vraiment agacé lorsque je vois le montant des loyers dans certaines villes et l’état des logements en question… Mais bon, ça c’est un autre sujet

Effectivement outre la possibilité de louer plus cher lorsqu’un bien est correctement meublé, il permet aussi d’avoir un plus grand nombre de candidats et de réduire le turn-over. En tout cas c’est ce pour quoi j’aimerais aménager mon studio du mieux que possible.

Et à ce propos, gros problème pour moi : le canapé convertible.

Le studio que je souhaite meubler fait 20 m² et doit pouvoir combler : un jeune actif / étudiant mais aussi un couple de vacanciers. Du coup, pas le choix, il me faut un "lit" deux places. Vu la taille du studio, je pense qu’il est obligatoire de me tourner vers un canapé convertible.

Je ne parviens pas à en trouver un correct et pas à un tarif excessif. Les avis pointent souvent une certaine fragilité, un inconfort à l’assise, une difficulté à basculer en mode lit etc… sans compter qu’ils sont souvent pas très esthétiques.

Si vous avez des conseils à me donner ou des retours d’expérience sur le type de canapé convertible à privilégier, je suis preneur. Si vous avez carrément la référence produit, je suis également preneur.

Je vous conseille vraiment de ne pas aller au moins cher sur ce type de meuble et de prendre de la qualité, surtout si vous comptez héberger des vacanciers.
Vos locataires dormiront bien et cela vous évitera des avis négatifs.

Regardez sur Cdiscount, il y a parfois des promo intéressantes. J’ai acheté un matelas de marque et de très bonne qualité pour 200€, au lieu de 900€. La marque venait tout juste de sortir des matelas avec une nouvelle technologie et bradait les anciennes collections. J’ai dormi une nuit dessus et franchement j’ai rarement dormi sur un matelas aussi confortable.

Pour les promo sur Cdiscount, oui il faut être vigilent et toujours vérifier le prix de l’article en question sur d’autres sites, voire directement sur le site de la marque en question, pour comparer les prix et ne pas se faire avoir. Parfois, les promos sont de véritables promo.
Pour ce qui est des multiples vendeurs, c’est tout à fait normal. Cdiscount est aussi une marketplace, au même titre qu’Amazon, la Fnac et d’autres grandes enseignes. Juste un moyen pour de petits vendeurs d’avoir plus de visibilité.

En dehors du fait que c’est souvent moche, c’est peu pratique pour faire son lit…

Merci pour l’information, je n’avais pas pensé à cela lorsque moi-même j’hésitais à faire construire une mezzanine.

Perso, j’y ai pensé pour un studio de 20m² avec 3 mètres de HSP, mais c’est franchement trop bas. Ok ça ferait un couchage de plus, mais à quel prix… la perte de luminosité et l’aspect "encombrement" qu’une mezzanine peut causer peuvent très vite contrebalancer les avantages du couchage supplémentaire.

Et puis, une vraie mezzanine on peut se balader en dessous ! Donc 2 mètres voir 2m20 de hauteur :S

=> Soit avoir une grande pièce auquel cas la mezzanine peut rendre très sympa et créer un petit coin à part, soit avoir une très belle HSP.

Dernière modification par Dicci (02/11/2017 11h27)

Bonsoir kokosnuss,

Il y a les soldes en magasins, les soldes en ligne, les ventes privées (avec les délais à prendre en compte), l’achat de meubles d’occasion, la négociation lorsque vous prenez "en gros" … Et c’est tout ce que je vois pour réduire les coûts.

Cela dit, il me semble que le sujet est déjà traité quelque part: utilisez la recherche et vous devriez le retrouver sans difficultés.

Cdiscount représente 90% de mes achats mobilier et électro

@investisseurRH: moi aussi j’achète sur cdiscount mais ne trouve pas trop mon bonheur pour le lit
@Lykkelig: ce serait sympa, j’ai de nouveau cherché mais je ne dois probablement pas taper les bons mots-clefs car je n’ai pas trouvé :-(

Mer ci

Bonjour
Je souhaiterai savoir si dans la communauté, vous avez des bons plans pour équiper vos biens en électroménager, mobilier, literie …
C’est un poste non négligeable car si c’est de mauvaise qualité, il faut racheter pour le locataire …
Merci d’avance pour vos conseils