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#1 08/01/2018 12h18

Membre (2015)
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Bonjour,

Je devrais être livré à la fin de l’année d’un appartement que j’ai acheté en Pinel.

J’ai pas trop envie de m’occuper des locataires, des tracas etc, et je suis plutôt de l’école "confort", du coup je cherche un service pour s’occuper de cet appart pour moi.

C’est pour un studio d’une 20aine de m².

Je suis tombé sur l’offre Nexity E-Gérance, et cela à l’air d’être pile ce que je recherche.

Quelqu’un a déjà testé ? Y a t-il d’autre services regroupant tous les aspects de la loc ? Qu’en pensez vous ?

Merci !

Mots-clés : gerance locative, immobilier, loyers

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#2 08/01/2018 12h28

Membre (2017)
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Personnellement je découvre mais le tarif semble attrayant… tarif unique de 17,90€/mois !

Si on compare à une gestion classique (~5%) le loyer plancher serait de 358€.

Pour la GLI, ils mettent en avant le paiement des loyers sans franchise et sans délai, mais aucun prix.

Pouvez-vous nous communiquer les prix en cas de demande de devis ?

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#3 08/01/2018 16h08

Membre (2015)
Top 20 SIIC/REIT
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Je dois être livré fin d’année, mais oui, dès que ce sera d’actualité pour moi je vous partagerai les détails.

Dans mes quelques recherches, je suis aussi tombé sur Somhome, déjà abordé ici : Location avec "garantie" loyer impayé via le site Somhome ?

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#4 13/01/2018 07h32

Membre (2017)
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A moins de n’avoir rien compris, cela ne concerne que la partie administrative = paperasse du bien.. "Gagnez du temps en confiant la gestion administrative, comptable et réglementaire de votre logement en location à un gestionnaire expert de l’immobilier"

Donc c’est pas ça qui fera la recherche du locataire ni les états des lieux ni la gestion des pb etc etc

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#5 13/01/2018 08h40

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A 17,90 €/mois, c’est la gestion locative courante. La recherche de locataire est une option payante.

Avec une agence classique, la recherche de locataire est aussi facturée en plus de la gestion locative courante.

La première des choses à faire, c’est de regarder ce que contient l’offre de base du service Nexity e-gérance, et ce qui est en option, et à quel prix. Dfranck, il aurait été utile que vous fassiez ce travail de recherche et de synthèse et le postiez dans votre premier message. Mais :

je suis plutôt de l’école "confort", du coup je cherche un service pour s’occuper de cet appart pour moi.

Vous êtes tellement de l’école "confort" que vous attendez que le forum analyse cette offre de service à votre place ?

Dernière modification par Bernard2K (13/01/2018 08h42)


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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#6 13/01/2018 12h11

Membre (2015)
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Mettero a écrit :

A moins de n’avoir rien compris, cela ne concerne que la partie administrative = paperasse du bien.. "Gagnez du temps en confiant la gestion administrative, comptable et réglementaire de votre logement en location à un gestionnaire expert de l’immobilier"

Donc c’est pas ça qui fera la recherche du locataire ni les états des lieux ni la gestion des pb etc etc

Le tarif d’entrée d’appel ne concerne que cela oui, puis il y a toutes les options habituelles:
- recherche de locataire,
- Garantie loyer impayés,
- l’aide aux éventuelles deductions fiscales…

Bernard2K a écrit :

Vous êtes tellement de l’école "confort" que vous attendez que le forum analyse cette offre de service à votre place ?

Bonjour Bernard2K,

Pas du tout, je demandais simplement si quelqu’un avait eu recours à ce genre de service low cost tout en un, et si l’opérationnel est aussi clair que l’offre ne le laisse penser…
Pour avoir eu le loisir de vous lire sur d’autres topics, je m’avoue surpris par votre message.

En tout cas comptez sur moi pour vous indiquer les choix et les tarifs que j’aurai sélectionné pour moi même sur ce genre de service. La livraison est prévue pour fin d’année, j’ai encore un peu de temps.

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#7 13/01/2018 13h18

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C’est juste que c’est bien d’essayer d’apporter au forum autant qu’on en retire. Si vous aviez livré dans le premier message une petite analyse de cette offre, avec son prix de base, les principales prestations objet de ce prix de base, ce qui est en option et combien coûtent les options, ça aurait pu être utile à d’autres. Là, j’ai trouvé que votre message était un peu trop : "je n’apporte rien et j’attends qu’on me serve les informations". Peut-être une mauvaise interprétation de ma part…

Bon, je vous livre ma petite analyse qui vaut ce qu’elle vaut : Nexity est une grosse structure, avec des frais de structure important. Le coût de l’heure de prestation est sans doute élevé. Or, une chose est sûre avec une grosse boîte de ce type : ils ne travaillent pas à perte. S’ils arrivent à proposer un tarif bas, c’est en automatisant au maximum : tout est géré par informatique. Votre locataire et vous aurez donc un service un peu de type "banque en ligne". Par contre, pour toutes les interventions spécifiques, il faudra voir s’ils joignables, réactifs, etc. et combien ça coûte.

Pour la recherche d’un locataire, le coût est encadré (pour partie) depuis la loi ALUR. Ils disent qu’ils activent alors l’une de leurs agences locales ; reste à voir avec quelle énergie cette agence publie les annonces, fait visiter, etc.

C’est donc sur les autres services qu’il peut y avoir des surprises en termes de tarifs. Si le locataire se plaint par exemple d’un chauffage en panne, est-ce que le service est capable de gérer ? Vont-ils envoyer un bon chauffagiste, rapidement, pour un tarif raisonnable ?

En gros, c’est sans doute un bon service tant que tout est standard et automatisé. L’inconnue porte davantage sur la capacité à gérer les événements spécifiques (recherche de locataire, réparations…), et pour quel tarif.

Pour ma part, je pense que tant qu’à passer par une agence, je préférerais une agence physique avec un interlocuteur bien identifié.

Dernière modification par Bernard2K (13/01/2018 13h31)


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