LMNP : date de début d'activité (formulaire P0I) pour un achat en décembre ?

sebmick · #1

Bonsoir à tous,

Ayant acheté un bien immobilier très récemment (21/12/17) à usage locatif, je me pose la question concernant la date de début d’activité pour compléter par la suite le formulaire P0I.

En effet je me suis adressé à un cabinet comptable en ligne celui-ci me conseille de renseigner date de début d’activité = date de mise en location (à priori plutôt le 15/05/18 après des travaux dans cet appartement).

Ainsi sauriez-vous me préciser si je peux bien déduire l’ensemble des charges ou les amortir (frais de notaire, travaux, achat mobilier…) en ayant une date de début d’activité = mise en location ?

Car d’après diverses lectures sur le NET, il semblerait que pour déduire l’ensemble des charges ou les amortir (notaire, travaux, achat mobilier…) je devrais davantage déclarer mon début d’activité = date d’achat (21/12/17). Dans ce cas j’aurai un bilan comptable à réaliser mais qui me coutera cher pour 15 jours d’activité.

Merci par avance de tout conseil pour un première achat

Mots-clés : début activité, déduction, lmnp (loueur en meublé non professionnel)

NewBen · #2

Bonjour à tous,

Je débute une activité de LMNP et je n’arrive pas à trouver une réponse claire à ma question dans les discussions.

J’ai acquis mon bien en novembre 2019 mais la mise en location ne s’est faite qu’en décembre 2019 afin de pouvoir faire quelques aménagements.

Afin de minimiser l’amortissement le plus possible pour l’année 2019 et d’attaquer mon déficit le plus rapidement possible, je souhaiterai déclarer ma mise en location en décembre 2019 pour un début d’activité en novembre 2019.

Cette stratégie me permettrait d’épuiser mon déficit plus rapidement et d’éviter d’en perdre une partie au bout des 10 ans.

Cela est-il possible ?

En vous remerciant par avance de votre aide,

Bien cordialement,

NewBen

SamyInvest · #3

En fait il ne faut pas confondre la date de mise en location et la date du début de votre activité de loueur qui commence dès l’acquisition du bien même si vous n’avez pas encore de locataire.

Signature chez le notaire = date début d’activite

al2020 · #4

Bonjour à tous,

Quelle date indiquer aux impôts pour un début d’activité LMNP? J’ai loué mon appartement à partir du 10/09/2022 mais j’ai signé un mandat à une agence immobilière le 1er août pour recherche de locataires. J’aimerais donc mettre à partir de début août. Sur quels textes de loi s’appuyer pour le début de l’activité LMNP? Merci.

Message édité par l’équipe de modération (25/05/2023 15h16) :
- message déplacé dans une (des nombreuses : voir ici) discussion existante posant de la même question.
Rappel de notre charte : "6. Avant de lancer un sujet, une recherche, vous effectuerez".

Note: C’est LMNP, et pas LNMP.
Note aux modérateurs: j’ai fait une recherche sur le forum mais aucune réponse par rapport à mon cas précis passage de résidence principale à LMNP et critères à prendre en compte pour date de début d’activité.

Dernière modification par al2020 (25/05/2023 15h38)

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Achat en décembre avec location en janvier : date de début d'activité LMNP ?	8	1 811	29/12/2018 08h57 par Surin
LMNP : déclaration de début d'activité P0i et achat en indivision ?	6	3 068	23/12/2018 21h56 par Guileb
Déclaration P0i : origine de l'activité pour un appartement déjà en location touristique ?	6	1 823	25/02/2019 09h07 par pierrejacques11
Quelles déclarations début activité LMNP pour couple marié (séparation biens) : POI, FCMB ?	9	3 711	04/04/2021 10h05 par Vincecarter30
LMNP : date de début d'amortissement d'un bien immobilier ?	21	12 167	21/07/2020 21h29 par Trahcoh
Déclaration LMNP : location au 02/2013 mais début d'activité 12/2012…	8	3 043	20/10/2014 21h17 par cocobi
Jackpot pour les syndics : pré-état daté et état daté de la loi Alur [ 1 2 ]	26	10 370	13/11/2020 23h18 par Amcr

LMNP : date de début d'activité (formulaire P0I) pour un achat en décembre ?

#1 22/12/2017 22h06

#2 27/01/2020 02h06

[+1] #3 27/01/2020 06h35

#4 25/05/2023 14h49

Discussions peut-être similaires à “lmnp : date de début d'activité (formulaire p0i) pour un achat en décembre ?”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)