Investissements immobiliers à Saint-Etienne ?

Par curiosité est ce possible de savoir quel secteurs vous visez?

Essayez vous d’avoir les appartement relativement regroupés pour vous assurer le minimum de trajets ainsi que de déplacements?
Mon achat en cours est 6 rue sainte Catherine, qu’en pensez vous?

Ca fait plaisir de vous revoir dans le coin, ça fait longtemps que je n’avais pas eu de vos nouvelle, tout se passe bien pour vos investissements?

arkamoon a écrit :

Mon avis est que la zone est pas top (trop au Sud), avec le choix a Saint-Etienne, il faut soit être vraiment moins cher, soit être parfaitement placé, ici a moins que vous vouliez faire des logements pas cher je pense pas que le placement soit idéal, alors a moins que l’affaire soit vraiment trop belle pour être loupée, je chercherais autre chose (on trouve toujours quelque chose a Saint-Etienne… !)

Et pour les secteur en pleine restauration, tout Saint-Etienne est en restauration… il faut tout restaurer… !

Merci pour votre avis !

Si l’étudiant va à l’Université Jean Monnet c’est un bon emplacement.

J’ai rendez-vous lundi pour le peut être futur investissement.

Bonjour à tous

Mon prochain projet devrait arriver rapidement, j’ai 1 bien interessant que je pourrais acheter Rue Aristide Briand et de la Paix que pensez vous de cette rue ? J’ai fais ma petite enquête, déjà, elle est mieux que Rue Antoine durafour, plus calme et plus proche du centre, proche du tram, mais un peu plus loin des facs.

Que pensez vous de cette rue ?

Dernière modification par investisseurRH (09/01/2018 11h51)

Arkamoon , pour le nombre d’investisseurs sur St Etienne
il semble que oui , comme pour les quelques villes qui ont été "mises en lumière" par des bloggeurs , St Quentin ( 02 )  fait aussi partie du lot.

arkamoon a écrit :

Le quartier me semble assez calme et sympa, vous allez être assez proche de mon immeuble rue saint Catherine… !
Après je connais un peu moins car vous êtes plutôt au nord, il me semble que les batiments sont sympa, ca ne craint pas. après certains sauront mieux vous dire que moi !

J’ai quand même l’impression que le nombre d’investisseurs a Saint-Etienne augmente non?

Je ne sais pas si cette reflexion est pour moi, mais dans tous les cas, là où il y a des opportunités, les gens se ruent, après il ne restera que les meilleurs. C’est comme avec le BITCOIN, tout le monde s’est rué dessus à 10 000€ alors qu’il fallait se lancer beaucoup plus tot.

Avec Saint Etienne, je pense qu’il va y avoir une saturation, et seuls les biens de standing résisteront.

darkvadehors : C’est claire que quand on vois des Youtubeurs/blogeur vouloir vendre leurs formations et prêt à tout pour ça, quit à ruiner un marché…

Shakaiolos : Non c’est un peu avant, mais c’est à coté en effet.

Merci pour vos avis

Dernière modification par investisseurRH (09/01/2018 17h05)

Bonjour à tous,

Je m’intéresse moi aussi à Saint-Etienne pour mon premier investissement locatif !
J’étais tombé sur une discussion de ton premier investissement arkamoon et c’était vraiment semblable à ce que je souhaite faire. Une colocation de 3 chambres proche de Centre 2 en LMNP au réel. J’ai fais mes études d’ingénieur à Saint-Etienne donc je connais déjà un peu la ville sans en être un expert !

Je ne sais pas si il faut privilégier un studio à une colocation : Plus difficile de remplir une coloc de 3.. Mais peut-être plus rentable.. Je m’intéresse à l’investissement locatif depuis un peu moins d’un an et j’ai l’impression que la rentabilité est quasiment lié avec le risque..

Au niveau des quartiers, vous êtes tous plutôt sur le centre-ville, personne n’a essayé sur la métare vers l’IUT ?

Merci les infos !

J’ai encore très peu pu communiquer avec de vrais investisseurs. Je suis dans la phase de renseignements et à part les livres et les différents youtubeurs, je n’ai pas eu l’occasion de rencontrer d’investisseurs et dans mon entourage personne n’a réellement investis avec comme objectif de gagner de l’argent…

A ce sujet, que pensez-vous des Youtubeurs Mickael ferrari, Olivier seban, Cédric Anicette etc… Ils vendent tous une formation mais donne certains conseils tout de même. Avez-vous acheter une de ces formations afin de vous former ?

Vous dites que le statut LMNP est sur le point de disparaitre ? Je n’ai vu ça nul part. C’est dans un projet de loi ?

Au niveau de votre Colloc, j’estime une vacance locatif de 2 mois par an. Pas forcément lié aux étudiants mais plus à l’instabilité du marché Stéphanois. Depuis que vous possédez votre bien, Est-ce que c’est a peu près ce que vous avez observé ?

J’hésite beaucoup entre St-Etienne, Grenoble ou Villeurbanne(Là ou je réside) mais les rendements ne sont pas du tout les même. Le but est d’enchainer..

Merci encore pour votre retour.

Je n’ai pas plus d’infos que ce forum m’en a fourni… Après… Je ne sais pas si les décisions vont être prit en conséquences, mais disons que les dernières lectures ont plutôt eu tendance a m’inquiéter… :
(25/25) LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et investissements locatifs
En dernière page, les commentaires et articles récemment postés ne me rassurent pas trop.. !
D’un autre gouvernement je ne m’inquiéterais pas trop, mais du gouvernement actuel qui semble brasser un maximum… Je ne suis pas très rassuré… !

Je pense la même chose pour ces formations… Je n’ai jamais entendu beaucoup de bien de ces formations, sauf des débutants alors enthousiaste, disons que je pense que leur principale qualité n’est pas l’investissement, mais leur manière de vous motiver et de vous enthousiasmer… ce qui n’est pas forcement bon pour l’investissement en lui même ou il vaut mieux être carré.

Je n’ai pas eu de carence locative, mais j’ai du beaucoup me bouger pour la période de l’été… Sinon ca aurai été même plutôt 3 mois de carence locative.

Il y a déjà eu de nombreux rapports qui préconisaient de remettre en cause le LMNP au réel. Est-ce que ce sera celui-là qui y mettra fin, ou est-ce que ça va durer encore 20 ans, personne ne peut le dire à défaut d’avoir une boule de cristal.

Ce qu’on peut retenir, mais qu’on savait déjà, c’est que le LMNP au réel est "dans le collimateur" et qu’il est sans doute condamné à plus ou moins long terme.

Je pense que la formation que vous devez suivre dépend avant tout de votre profil, personnellement ce que j’ai le plus aimé, c’est me former ici. Parcourir les files de personnes à profil / qui recherche quelque chose de similaire a ce que vous cherchez (rapport risque / rendement).

Moi par exemple mes exemples ont été DDtee et cricri. Après il y a d’autres intervenants comme Bernard2K qui sont des mines d’or d’information (même s’il semble un peu dur au premier abord ^^)

Ça c’est la première phrase, comprendre déjà ce que l’on recherche et ce que l’on souhaite, comprendre comment d’autres l’ont réaliser, par quel choix de fiscalité, quels ont été les choix déterminant dans leur réussite.

Après je pense également que l’on apprends beaucoup par les visites, il ne faut pas avoir peur d’en faire, surtout quand on découvre un marché comme vous allez découvrir Saint-Etienne.
Je me rappelle encore d’un de mes premiers bien que j’ai visité, il était tout biscornu, sans hauteur sous plafond, et j’avais l’impression que c’était LE bien… alors qu’il n’y avait aucun bon emménagement possible de par sa disposition..

Je pense également qu’a titre personnel c’est très instructif d’effectuer une partie des travaux soit même, d’être capable de se rendre compte du travail que ça représente, j’ai une vision très différente quand je visite maintenant, je suis beaucoup plus rapidement capable de repérer ce qui va vraiment être un problème et faire perdre du temps lors des travaux.

Quand je dis se bouger, c’est poster des annonces plusieurs fois, répondre assez souvent au téléphone, faire le tri dans les profils pas sérieux, faire plusieurs visites. Avoir du turnover quoi…

Après pour le LMNP, je n’avais encore jamais vu de tels rapport, je suis surement trop jeune, dans le monde de l’immobilier, et même trop jeune tout court peut être….

Je me ferais un plaisir de répondre a vos questions si jamais mon parcours ressemble au votre !

Oui il existe un tas de personne très compétentes dans le domaine de l’immobilier (de la bourse également, je vous conseille de commencer à regarder se former est long en bourse… Plus long pour moi que l’immobilier qui était au final assez naturel)

Vous avez raison, il faut commencer jeune, mais il ne faut pas se bloquer avec un bien peu rentable ou a cash flow négatif.

Pour les travaux je pense qu’il est important d’effectuer une partie des travaux pour le premier bien que vous acheter, pour pas qu’un artisan puisse vous dire n’importe quoi par la suite que vous soyez capable de jauger la quantité de travaux à effectuer sur un bien et le prix que ça coûte.

J’ai effectué entièrement les travaux dans mon premier bien, et ça donne vraiment un œil nouveau, maintenant je suis en train d’acheter un tout petit immeuble, et c’est un projet que je n’aurais jamais osé mener sans avoir fait les premiers travaux. Cette fois ci je vais faire effectuer les travaux en grande majorité, car ce n’est pas rentable pour moi d’y travailler. (par rapport a la valeur que je donne a mon temps. C’est une notion importante a mes yeux. se créer un patrimoine est important mais pas au détriment de sa vie).

Et n’ayez pas honte de profiter un peu du chômage… les autres le font a votre place le reste du temps. Il ne faut pas que ça soit une ligne de conduite, mais en profiter un peu pour mener a bien un projet n’est nullement un abus.. Du moins a mes yeux.