Corum XL : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

D’un côté je trouve que Corum Asset Management "secoue" le monde de la gestion des SCPI, dans sa manière d’investir et sa communication, de l’autre il est difficile de savoir quel est le niveau de "risque" exact des investissements réalisés en comparaison des autres SCPIs des autres maisons de gestion (Sofidy par exemple).

En effet, nous ne sommes pas d’accord. Je parlais du rendement prévisionnel de l’année pour les autres SG.
Quant à se projeter sur un TRI 10 ans pour une SCPI qui n’a que 10 mois, vous trouvez cela bien, pour ma part ce n’est rien qu’une immense farce. Surtout avec une SCPI qui va investir dans des devises étrangères et n’a aucune visibilité sur le chemin que voudra bien prendre l’euro sur cette période.
Enfin s’ils ont encore trouvé un filon pour parler et faire parler d’eux, c’est que l’objectif est atteint.

Troisième investissements pour Corum xl avec un hôtel à Cartagène en Espagne avec un bail de 15 ans et une rentabilité de 6,89%.
Biens immobilier Corum xl : carte du patrimoine hors zone euro sur corumxl.fr
La Scpi diversifie les pays et les types de biens à l’intérieur de la zone euro ( Pays bas , Irlande, Espagne) en attendant de collecter plus de 30 m€ et de passer à l’UE si des occasions se présentent en matière de devises et d’opportunités immobilières.

Dernière modification par Bike69 (15/12/2017 16h34)

Bonjour, arrivez vous à vous connecter dans l’espace client du site de CORUM XL? Pour ma part lorsque je me connecte, je me retrouve sur le site de CORUM dont je suis aussi associé. Je n’arrive pas à savoir si c’est un problème du au fait que je soit associé aux deux SCPI ou bien tout simplement parce que le site de CORUM XL est encore en développement et renvoie vers celui de CORUM.

J’ai envoyé un message à CORUM pour en savoir plus, mais je suis curieux de savoir si je suis le seul dans ce cas.

Quelques nouvelles de Corum XL.

Pour l’instant pas encore de site internet pour la gestion et le suivi, par contre j’ai reçu un mail annonçant le passage au dividende mensuel.

J’ai étais contacté aujourd’hui par Corum XL pour m’indiquer que la part passe de 185 à 189 euros au mois d’avril soit 2.16% d’augmentation.

Bonjour,

J’ai trouve cet article sur le site meilleur SCPI, mais qui a propos de Corum, et non Corum XL, mais j’imagine que la mecanique est la meme:

SCPI Corum : acquérir des parts fractionnées, c'est possible ! - MeilleureSCPI.com

Je ne comprends pas l’intérêt pour Corum de fractionner leurs parts, pourquoi fixer un prix d’entrée elevé (pour Corum 1 060€) mais avoir la possibilite d’acheter des parts au dixième/centième/millième/dix millièmes (!).

Je suis un peu inquiet, car cette année je me suis fixé pour but d’acheter 30 parts de Corum XL par trimestre (pour l’avantage de ne pas declarer de revenu en France et d’avoir des loyers mensuel). J’ai deja acheter pour le 1er trimestre, et pense acheter de facon anticiper pour le 2e trimestre pour pallier l’augmentation du prix de la part.

Je fait appel a vos avis d’experts; pensez-vous que Corum XL soit une bonne pioche ? J’ai un peu peur qu’il y ait une collecte trop massive à cause:
     - du prix de la part bon marché (meme si revalorisation de 2.2%)
     - du taux de distribution élevé attractif (on peut voir ici un coup de com’ pour le lancement de cette SCPI)
     - strategie d’investissement en zone € (hors France)

A vous lire

Beaucoup de contre-vérités à mes yeux dans ces messages:

Davidtotoul a écrit :

Je ne comprends pas l’intérêt pour Corum de fractionner leurs parts, pourquoi fixer un prix d’entrée elevé (pour Corum 1 060€) mais avoir la possibilite d’acheter des parts au dixième/centième/millième/dix millièmes (!).

C’est ainsi, ils ont développé le fractionnement quelques années après le lancement de Corum, cela permet de petits investissements. Sinon les "gros" porteurs auraient des dizaines de milliers de parts s’ils faisaient une part à 3€ par exemple.

Davidtotoul a écrit :

Je suis un peu inquiet, car cette année je me suis fixé pour but d’acheter 30 parts de Corum XL par trimestre (pour l’avantage de ne pas declarer de revenu en France et d’avoir des loyers mensuel). J’ai deja acheter pour le 1er trimestre, et pense acheter de facon anticiper pour le 2e trimestre pour pallier l’augmentation du prix de la part.

C’est uniquement le loyer mensuels et le fait que les biens soient à l’étranger qui vous ont fait choisir cette SCPI ? J’espère pour vous qu’accessoirement les biens acquis sont de qualité, penchez-vous tout de même sur d’autres aspects que ceux qui vous énumérez et qui me paraissent secondaires lors du choix d’une SCPI. La fiscalité peut de plus changer avec ces placements à long terme, cela compte. La stratégie d’investissement en devises étrangères à l’euro est vraiment importante dans ce choix d’allocation de patrimoine je trouve, il faut le faire en connaissance de cause.

Davidtotoul a écrit :

Je fait appel a vos avis d’experts; pensez-vous que Corum XL soit une bonne pioche ? J’ai un peu peur qu’il y ait une collecte trop massive à cause:
     - du prix de la part bon marché (meme si revalorisation de 2.2%)
     - du taux de distribution élevé attractif (on peut voir ici un coup de com’ pour le lancement de cette SCPI)
     - strategie d’investissement en zone € (hors France)

Si le choix d’une SCPI relève de la "pioche", ça se tente.
Qu’est ce qui vous fait dire que le prix de part est bon marché ? Seulement le fait qu’il soit inférieur à 200€, indépendamment de la valorisation du patrimoine ?
Ils ont communiqué sur un taux de distribution plutôt se rapprochant des 5% à l’avenir, en effet le 6% peut leur permettre d’amorcer la pompe en attirant des souscriptions au début.
La stratégie d’investissement est justement hors zone €, je ne comprends pas votre remarque.

@Roudoudou: je trouve que le fait que Corum "affirme" maitriser sa collecte relève de la pure communication, je ne vois pas d’actions particulières de leur part pour maîtriser cette collecte, j’ai plutôt l’impression d’un avis qu’ils donnent après coup, très discutable.

Edit:

A la lecture du BT4T, je me pose quelques questions:
_Je me demande si L’AMF ne devrait pas remettre en question le fait d’afficher en gros sur la première page du bulletin "10% TRI sur 10 ans (objectif non garanti)" sur une SCPI qui n’a pas un an. A mes yeux cela relève de l’arnaque.
_Autre chose qui me gène, le rendement annoncé de 6,58%. Tout d’abord c’est un taux de rendement annualisé qu’ils n’ont distribué que sur 9 mois. Ils l’indiquent en effet. Mais concrètement qui perçoit ce rendement de 6,58% pendant 9 mois sachant que le délai de jouissance est de 6 mois ? Personne, l’argent est immobilisé plus de 5 mois avant de rapporter un dividende, là encore je trouve trompeur de communiquer à tout va sur ce taux de rendement.
Ils précisent toutefois que " Le  rendement  de  2018 sera quant à lui plus proche de l’objectif de 5% de rendement."
Nul doute qu’ils feront mieux, cela leur donnera l’occasion de s’en vanter.

Investir sur cette SCPI est un pari à long terme, il faudra que la société de gestion soit à la hauteur et que l’euro ne rencontre pas de difficultés comme il a pu en connaître avec la Grèce. Sur ce point il semble que les doutes sur l’euro ne soient plus ou pas d’actualité.

Dernière modification par kc44 (20/03/2018 12h59)

Pour le premier point, Corum XL vient de changer sa politique :
Corum XL distribue désormais ses dividendes mensuellement!

Pour le reste, je vous suis.

cat a écrit :

Pour le premier point, Corum XL vient de changer sa politique :
Corum XL distribue désormais ses dividendes mensuellement!

Pour le reste, je vous suis.

Au temps pour moi, j’avais oublié cette actualité que j’ai moi même relayé il y a quelques semaines :-(

A ma décharge, le site Internet de Corum annonce toujours un dividende trimestriel.

Dernière modification par petitproprio (20/03/2018 15h45)