PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.

#26 25/11/2017 09h40

Membre (2015)
Top 5 Année 2023
Top 5 Année 2022
Top 5 Dvpt perso.
Top 10 Vivre rentier
Top 20 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 5 Entreprendre
Top 10 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   3297  

Caceray a écrit :

Je viens de m’apercevoir que le programme n’est pas éligible au dispositif

D’après le site du promoteur, si :
"Résidence éligible au prêt à taux zéro PTZ+ et au dispositif Pinel."

C’est le quartier Mosson/La paillade - Hauts de Massane. Donc, bien dans la "banlieue". Cité dans les 5 pires quartiers du Languedoc-Roussillon d’après le JDD : Cinq quartiers ?sensibles? en Languedoc-Roussillon selon l’hebdomadaire le JDD - France 3 Occitanie

Cela dit, d’après la police elle-même, il y a pire :
"Les policiers du quartier témoigne : « La Paillade est deux fois moins criminogène que l’Écusson »"
Montpellier : un documentaire fait dialoguer policiers et habitants de la Mosson

Par contre, j’éviterais absolument le RDC dans un tel quartier, car c’est très difficile de sécuriser les accès d’un appartement en rez-de-chaussée. Regardez le prix d’un appartement en étage, ça ne doit pas être le même.

Ca reste excentré. Les promoteurs sont toujours optimistes sur les temps de trajet : "notre résidence se situe à deux pas des transports en commun (tramway ligne 1) et des grands axes, afin de rejoindre le centre-ville de Montpellier en moins de 15 minutes. "

En fait, si le tram est bien présent, le plus proche arrêt est à 7 minutes à pied, donc un peu plus de "deux pas" et il faut 35 minutes en transports en commun pour aller place de la comédie (source : site du Tam). En voiture, à 5 heures du matin, on doit pouvoir le faire en 15 minutes… wink

Cela dit, ce sont des quartiers en cours de réhabilitation, et pour un investisseur qui viserait un investissement long terme à Montpellier, ça peut se tenter.

Dernière modification par Bernard2K (25/11/2017 09h45)


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

Hors ligne Hors ligne

 

#27 25/11/2017 11h03

Membre (2017)
Réputation :   85  

Bernard2K a écrit :

D’après le site du promoteur, si :
"Résidence éligible au prêt à taux zéro PTZ+ et au dispositif Pinel."

C’est étrange cette histoire… J’ai accès au stock via un intranet, et il n’est pas répertorié dans la catégorie "Pinel".
De plus, lorsqu’on effectue une recherche sur le site officiel du promoteur, en utilisant le filtre "Pinel", la résidence n’apparaît pas non plus.

A mon avis, il n’est pas impossible que le banquier ait pris pour exemple une résidence non éligible en faisant la même boulette.
Si ça se trouve c’est une ruse utilisée par les promoteurs pour appâter les potentiels investisseurs avec de bons prix.

Bernard2K a écrit :

Par contre, j’éviterais absolument le RDC dans un tel quartier, car c’est très difficile de sécuriser les accès d’un appartement en rez-de-chaussée. Regardez le prix d’un appartement en étage, ça ne doit pas être le même.

Pour 1000€ de plus, on peut avoir le 1er étage, exposé sud également, même surface etc…
A partir du 2ème on rajoute directement 20 k€ et pour avoir le 6ème (et denier étage j’imagine) faut sortir 203 k€… on dépasse enfin les 3000€/m² lol

Hors ligne Hors ligne

 

#28 25/11/2017 11h28

Membre (2013)
Top 20 Invest. Exotiques
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   739  

Caceray a écrit :

Pour 1000€ de plus, on peut avoir le 1er étage, exposé sud également, même surface etc…

Il n’y a pas alors à hésiter et choisir le 1er en cas d’achat (ce qui n’est pas mon conseil).
Il me semble généralement constater des écarts bien supérieurs, en neuf comme en ancien !

Dernière modification par DDtee (25/11/2017 11h30)


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

Hors ligne Hors ligne

 

#29 25/11/2017 20h14

Membre (2017)
Réputation :   0  

Bernard2K a écrit :

Caceray a écrit :

Je viens de m’apercevoir que le programme n’est pas éligible au dispositif

D’après le site du promoteur, si :
"Résidence éligible au prêt à taux zéro PTZ+ et au dispositif Pinel."

C’est le quartier Mosson/La paillade - Hauts de Massane. Donc, bien dans la "banlieue". Cité dans les 5 pires quartiers du Languedoc-Roussillon d’après le JDD : Cinq quartiers ?sensibles? en Languedoc-Roussillon selon l’hebdomadaire le JDD - France 3 Occitanie

Cela dit, d’après la police elle-même, il y a pire :
"Les policiers du quartier témoigne : « La Paillade est deux fois moins criminogène que l’Écusson »"
Montpellier : un documentaire fait dialoguer policiers et habitants de la Mosson

Par contre, j’éviterais absolument le RDC dans un tel quartier, car c’est très difficile de sécuriser les accès d’un appartement en rez-de-chaussée. Regardez le prix d’un appartement en étage, ça ne doit pas être le même.

Ca reste excentré. Les promoteurs sont toujours optimistes sur les temps de trajet : "notre résidence se situe à deux pas des transports en commun (tramway ligne 1) et des grands axes, afin de rejoindre le centre-ville de Montpellier en moins de 15 minutes. "

En fait, si le tram est bien présent, le plus proche arrêt est à 7 minutes à pied, donc un peu plus de "deux pas" et il faut 35 minutes en transports en commun pour aller place de la comédie (source : site du Tam). En voiture, à 5 heures du matin, on doit pouvoir le faire en 15 minutes… wink

Cela dit, ce sont des quartiers en cours de réhabilitation, et pour un investisseur qui viserait un investissement long terme à Montpellier, ça peut se tenter.

Pour connaitre un peu, tout dépend où vous êtes dans les hauts de Massane, il y a des coins très tranquille, après pour les transports en commun c’est mal fichu parce que pour accéder au tram vous devez prendre u bus avant (sauf si vous êtes coté poche du tram), le dernier passage du bus à l’arret de tram est vers les 21H30, donc passé cette heure il faut faire le trajet à pied.

Et je suis d’accord sur le RDC, à éviter absolument , vous ne serez pas tranquille

Hors ligne Hors ligne

 

#30 25/11/2017 23h42

Modérateur (2010)
Top 10 Année 2023
Top 10 Année 2022
Top 20 Dvpt perso.
Top 10 Expatriation
Top 5 Vivre rentier
Top 20 Actions/Bourse
Top 10 Obligs/Fonds EUR
Top 5 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 10 Entreprendre
Top 5 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   2804  

Bernard2K a écrit :

, je ne comprends pas pourquoi on aurait ici le seul Pinel "marketé" vendu au prix de l’ancien !

Objection : J’ai récemment vu plusieurs programmes neuf, en proche banlieue parisienne, qui étaient vendus au prix de l’ancien. Ok, l’ancien y est cher, et le prix au m² était de peu en dessous du plafond du Pinel, et il n’y avait pas vraiment de publicité sur l’éligibilité au Pinel pour ces programmes, et ils semblent se vendre assez vite (l’un d’eux est parti le 1er week-end de commercialisation), et surtout être achetés par des personnes en quête d’un logement pour eux-même (avec le PTZ, ça devient même moins cher que de l’ancien, mais certes il faut attendre 18-24 mois avant de déménager)….. Pour y loger un ascendant qui cherche de toute manière un logement, et qui pourra apprécier d’être logé dans du neuf, ça peut se défendre d’y investir en Pinel (mais le but n’est alors pas uniquement de faire un investissement locatif).

Après, sur Montepellier, je ne sais pas, je ne connais pas le marché immobilier local.

Notes : les intérêts intercalaires, certes ça existe et il faut en tenir compte, mais avec le niveau des taux des emprunts actuellement, ça reste assez anecdotique, et beaucoup les surestiment en raisonnant encore comme au temps des taux à 5% ou plus…


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne Hors ligne

 

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.


Pied de page des forums