Comment emprunter sans revenus pour un investissement locatif ?

Bonjour,

Este59 a écrit :

Prenez un emploi bidon à 1500-2000e

J’aurai préféré qu’il n’y ait pas le terme bidon, 50% des travailleurs ont cet équivalent salarial mensuel et je suis sur qu’ils ne trouvent pas leur travail bidon.

@Apprentirentier: Prenez ce qu’on vous propose, vivez un peu à l’intérieur, faites vous de l’expérience,comment à la simple vue d’une offre d’emploi vous pouvez savoir que vous aimez pas?
Personne n’est enchaîné à son travail, vous serez libre de partir quand bon vous semble et si vous tenez assez longtemps vous toucherez le chômage et pas le RSA c’est déjà plus intéressant au niveau de la banque.Il se peut aussi que vous restiez dans l’entreprise et que vous empruntiez grâce à vos revenus, pour vivre avec le RSA vous devez être économe, imaginez à 1500€ c’est 1000€ d’économies.En travaillant vous aurez aussi accès à la formation gratuite c’est aussi à prendre en compte.

Pour le banquier outre l’absence de revenus saisissables, vous semblez totalement méconnaître les règles applicables en matière de location.Vous avez aussi omis "les frais de notaire" applicables au rachat de la part indivise ce qui vient augmenter le montant du prêt.

75000€ sur 12 ans en étant généreux c’est 550€ par mois, plus(+) que RSA que vous ne toucherez plus (ou au moins en partie), si le locataire venait à ne plus payer vous feriez marcher l’assurance qui n’est pas instantanée: après un mois d’impayé vous êtes à sec.

La seule solution que je vois pour récupérer le bien, si je suis tombé juste avec l’indivision, serait que l’autre indivisaire vous cède sa part ET vous fasse lui même le prêt.Dans le pire des cas proposez de faire du locatif à deux.

Le meilleur serait tout de même de travailler, même si cela ne vous plait pas, pour vous créer un droit d’emprunter et un droit à la formation.Avec les 95K prenez un studio cash à mettre en location en gardant une poche de réserve,nul besoin d’être trop gourmand vous avez besoin de vous faire la main et de comprendre comment cela fonctionne.

Ce qui est dommage c’est qu’en refusant de prendre un emploi vous reculez d’autant plus votre chance d’être rentier et perdez petit à petit votre bel avantage successoral.

Pensez à nous faire un retour de la décision du banquier même s’il n’y a pas d’illusions a se faire.

Je pense avoir fait le tour des possibles, maintenant c’est à vous d’agir vous avez les cartes en mains.

apprentirentier a écrit :

Au contraire, pour moi, le droit était censé m’amener à un poste correctement rémunéré et supposé intéressant. Ma vision concerne l’entrée sur le monde du travail et, ce que je trouve personnellement hallucinant, c’est certains de mes camarades ne dépassant pas le smic horaire après 5 années voir plus post-baccalauréat dans un domaine soit disant porteur. Je veux dire par là qu’on a fait du droit des affaires mince quoi, pas de la paléontologie…

J’ai bossé en RH dans deux (grosses) boites, et n’ai jamais vu un bac+5 embauché sur un emploi de niveau bac+5 payé au SMIC. Ça m’étonnerait que des boites arrivent à recruter des juristes à 1460 € bruts mensuels.

On est effectivement plus proche des 2k nets mensuels.

apprentirentier a écrit :

Au contraire, pour moi, le droit était censé m’amener à un poste correctement rémunéré et supposé intéressant. Ma vision concerne l’entrée sur le monde du travail et, ce que je trouve personnellement hallucinant, c’est certains de mes camarades ne dépassant pas le smic horaire après 5 années voir plus post-baccalauréat dans un domaine soit disant porteur. Je veux dire par là qu’on a fait du droit des affaires mince quoi, pas de la paléontologie…

Une question me taraude : Avez-vous cherché en dehors de Paris ? parce que ce vous décrivez plus haut, c’est grosso modo une situation à Paris (quoique j’imagine que c’est assez similaire dans n’importe quelle capitale au monde).

Ce que je veux c’est avez-vous cherché dans un autre pays ? une autre capitale ? Sans aller très loin (i.e: Luxembourg où je bosse depuis 8 ans) je suis certain que vous trouviez une adéquation entre salaire de départ et niveau. (Perso avec un bac+5 ingé/master IT, j’ai débuter au Lux à environ 2200€ nets). Les cabinets sont légions et recrutent.

Quand on ne trouve pas dans son canton, on élargi sa recherche non ? et puis cela comblerait (que très légèrement mais c’est un début) votre soif de "partir à l’étranger"…

Setanta

Setanta a écrit :

apprentirentier a écrit :

Au contraire, pour moi, le droit était censé m’amener à un poste correctement rémunéré et supposé intéressant. Ma vision concerne l’entrée sur le monde du travail et, ce que je trouve personnellement hallucinant, c’est certains de mes camarades ne dépassant pas le smic horaire après 5 années voir plus post-baccalauréat dans un domaine soit disant porteur. Je veux dire par là qu’on a fait du droit des affaires mince quoi, pas de la paléontologie…

Une question me taraude : Avez-vous cherché en dehors de Paris ? parce que ce vous décrivez plus haut, c’est grosso modo une situation à Paris (quoique j’imagine que c’est assez similaire dans n’importe quelle capitale au monde).

Ce que je veux c’est avez-vous cherché dans un autre pays ? une autre capitale ? Sans aller très loin (i.e: Luxembourg où je bosse depuis 8 ans) je suis certain que vous trouviez une adéquation entre salaire de départ et niveau. (Perso avec un bac+5 ingé/master IT, j’ai débuter au Lux à environ 2200€ nets). Les cabinets sont légions et recrutent.

Quand on ne trouve pas dans son canton, on élargi sa recherche non ? et puis cela comblerait (que très légèrement mais c’est un début) votre soif de "partir à l’étranger"…

Setanta

C’est un salaire standard en France pour l’IT également (voir légèrement faible), pas besoin d’aller très loin !

Bonjour,

On se croirait au TGI ici!

AR a écrit :

Pardonnez ma naïveté, mais avec un bien financé pour moitié dans un secteur demandé, une hypothèque sur ce bien, un crédit dont les remboursements sont inférieurs aux loyers perçus, une assurance impayée pour palier aux éventuels problèmes et une épargne de précaution pour faire face aux premiers loyers non pris en charge, quel risque reste-t-il pour le banquier ? En cas de problème, il a un appartement à 170 000€ qu’il peut vendre (même s’il le vend à 120 000 il se rembourse…).

Ce sera exactement sur ces éléments que vous vous appuierez lors du rendez vous avec le banquier mais dans l’histoire si la banque vend à 120000 vous avez perdu 50000.

Avant d’en arriver au banquier il vous faut comprendre toutes les subtilités de la location et poser sur une feuille tout vos calculs, il est inutile d’aller le voir si vous ne dégagez pas un flux de trésorerie positif montrant que votre opération vous fera gagner de l’argent.(cela fera encore un bon point auprès du banquier)

Tenez compte aussi de la perte que vous subirez sur le RSA: si le cash flow est de 40€ mais que vous perdez 200€ de RSA je suis pas sur que cela soit avantageux pour vous.

Dans tous les cas, qui ne tente rien n’a rien, je vous encourage à poursuivre l’aventure car vous semblez avoir trouvé quelque chose qui vous motive.

Je reviens de mon rendez-vous avec la banque. Elle ne peut pas me prêter sans revenu, elle argue qu’elle ferait un défaut de conseil qui pourrait lui couter cher devant un tribunal, même si le projet est équilibré et sans grand risque pour elle… La possibilité de nantissement reste possible. Bref, cela rejoint tout ce que vous aviez prédit…

Elle me conseille de placer l’argent en assurance vie, trouver un boulet et revenir ensuite, ou alors d’acheter un studio et d’en tirer un petit revenu directement.

Sinon, 2000€ net pour 35h, c’est 13€ et quelques de l’heure. Je ne connais aucun de mes camarades qui touche cela. Soit, ils s’approchent des 35h et touchent dans les 1500, soit ils tournent dans les 50h et touchent effectivement 2000e net…

Demain, on me propose 2000 pour 35h pour un boulot dans ma filière, je signe tout de suite.
Demain, on me propose le même salaire horaire pour un boulot à 50h, je signe quand même.
Demain, on me propose 1500 pour un boulot en droit fiscal intéressant avec des belles perspectives, je signe tout de suite.

Il n’y a pas de question de fainéantise ou je ne sais quoi. Je suis travailleur et je me considère comme malin. Mes maigres expériences professionnelles ont toujours ravies mes divers employeurs. La société qui m’embauchera fera un très gros retour sur investissement. J’ai été en fac plusieurs années pour acquérir cela, pendant que d’autres du même âge travaille depuis déjà une décennie. Alors, 1500 net pour 35h en région parisienne, c’est niet et 2000 pour des journées de 10H encore moins.

Il faut bien avouer que le taux horaire du RSA est assez imbattable !

Plus vous attendrez, plus votre poste convoité s’éloignera, faire la fine bouche 3 mois se fait bien mais après il faut y aller !

Il y’a toujours une différence entre ce que l’on croit valoir et ce que le marché vous estime … mais le marché a toujours raison ….

Faith a écrit :

apprentirentier a écrit :

Je suis travailleur et je me considère comme malin.

A chaque année qui passe, votre compte en banque reste vide et votre compteur d’expérience professionnelle tourne à 0.
Pire, à chaque année qui passe, vos études ont de moins en moins d’importance pour vos futurs-employeurs.
Vous pouvez légèrement compenser en vous auto-formant, mais ne comptez pas aller bien loin en entretien d’embauche avec ce seul argument.

Bref, votre employabilité est de moins en moins bonne.
Je doute qu’on puisse qualifier ça de "malin".

Je suis tout a fait d’accord avec cela.
Je dirais même que votre réflexion prête a sourire, et en dis long sur votre mentalité

Faith a écrit :

Maintenant, la situation n’est pas perdue, et vous trouverez peut-être bientôt le boulet boulot de vos rêves. Toujours est-il que vous n’avez rien à perdre à prendre un emploi maintenant, et à chercher en parallèle un autre travail plus stimulant.

Je dirais même que pour avoir a recruter de temps en temps dans mes équipes, quelqu’un qui se présente dans cette situation ne passe même pas le barrage de la lecture du CV…

Celui qui arrive avec la gniak et l’envie de réussir, ça se ressent tout de suite, et ça, ça a beaucoup de valeur.
Peut-être même plus qu’un bon diplôme..

A+

Ohe

Grand bien vous en fasse, ce sera pour sûr le voyage.

Si je croise une opportunité, je ne manquerais pas de la saisir. Sinon, je me contenterai d’une vie simple.

Je vous souhaite de pouvoir un jour profiter du "fruit de vos labeurs".

Quant à mes questions, je vous remercie pour vos réponses. Vous pouvez clôturer le sujet.

Dernière modification par apprentirentier (22/11/2017 21h04)

Honnêtement, si l’Etat est assez bête pour verser 500€ par mois à un jeune homme bien portant, sain d’esprit et logé/nourri/blanchi gratuitement par ses parents (bien patients), pourquoi notre ami apprentirentier laisserait-il cet argent sur la table ?

C’est son choix ! On est pas la pour ca ! Mais je constate que c’est plus fort que nous il faut qu’on le rabaisse, ca n’est pas mon fils, il peut mener sa vie telle qui l’entend … encore une fois le problème réside dans le système, enlevez le et bcp de problèmes seront résolu …