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#1 27/09/2017 13h12

Membre (2010)
Réputation :   16  

Bonjour,
Immo placement envisage d’absorber Immauvergne

Voisin envisage la fusion d’Immo Placement et d’Immauvergne | Pierrepapier.fr

Etant propriétaire de quelques part de SCPI Immo placement,
on me demande d’approuver (ou rejeter) le projet d’absorption/fusion d’Immauvergne

Je ne m’étais pas spécialement intéressé à cette petite SCPI auparavant (Immauvergne)
il y avait bien ce sujet SCPI Immauvergne : SCPI régionale à capital fixe qui ouvre son capital mais qui date un peu maintenant

Je ne sais pas trop quoi penser de cette proposition

- le nom même de Immauvergne me laisse penser que non seulement c’est 100% province mais aussi 100% Auvergne (comment puis-je vérifier cela)
et si c’est vrai cela ne risque-t-il pas de déséquilibrer le portefeuille de Immo placement

- Je ne suis même pas sur que cette fusion permette des économies car les 2 SCPI appartiennent au même groupe

Dans la liste des avantages non-exhaustifs présenté au Conseil de surveillance

-Meilleur Taille (OK mais mineur  + 12%)
-Meilleure diversification géographique ( on en a déjà parlé)
-Capacité à se positionner sur des investissement plus important (OK mais mineur)
- Augmentation de la liquidité sur marché secondaire (OK mais mineur)
- Dilution du risque locatif (fortement lié à la diversification geo + de toute façon max 15%)

donc je ne suis pas complètement transcendé par cette nouvelle.en plus du recent
Fusion de SCPI : impacts, avantages, inconvénients, déroulement, parité

Avez vous d’autres informations ou un autre point de vue sur cette fusion?

Mots-clés : fusion, immauvergne, immo placement

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#2 01/05/2021 16h52

Membre (2015)
Top 20 Obligs/Fonds EUR
Réputation :   88  

Je n’ai pas trouvé de file pour immo-placement, j’ajoute ici le dernier ’édito’ de cette discrete SCPI, par Jean-Christophe ANTOINE, Président d’ATLAND Voisin

Atland-Voisin a écrit :

Chers associés,

Vous arrive-t-il de vous surprendre vous-même en ressentant une certaine habitude face à des situations encore inimaginables il y a 12 mois ? Ou d’être pris d’une sensation de jour sans fin ? Ce ne sont que deux exemples parmi la myriade d’émotions que cette situation, qui dure, a le don de faire naître. Je m’autorise à partager ce ressenti personnel car, me semble-t-il, cette période difficile a aussi une particularité : elle nous rappelle que nous vivons cette expérience, cette épreuve, ensemble. Elle nous rappelle aussi que la volonté, les décisions, les convictions, et les actions se répercutent sur nos vies. Si nous devions ne conserver qu’une seule chose de « tout ça », je souhaite que ce soit ce rappel de notre capacité à agir individuellement et collectivement.

Car autant que dans la technique, c’est là que se trouvent les ressorts pour surpasser les défis qui se profilent à l’horizon. C’est cet état d’esprit qui nous anime depuis plus d’un an et qui continue à décupler notre énergie : pour accompagner nos clients, nos locataires, pour développer notre entreprise et votre SCPI. Mais cette volonté, aussi forte soit-elle, n’a de poids qu’à condition de répondre à une analyse lucide, sans fard, du réel. Commençons donc par décrire la situation d’Immo Placement.

La valeur de reconstitution au 31/12/2020 était la dernière donnée qu’il restait à annoncer : à 963,25 €* / part elle est en légère hausse par rapport à 2019, grâce à des valeurs d’expertise globalement stables. Ce chiffre reflète la qualité d’un patrimoine mutualisé avec 201 actifs, la solidité de près de 400 locataires au 31/03/2021. Par rapport à un prix moyen de part de 872,27 €, cette valeur de reconstitution est favorable à la protection du capital investi et à sa valorisation à long terme.

Regardons maintenant les indicateurs clés de votre SCPI :

    Dans l’immédiat, les loyers du 1er trimestre 2021 ont été payés normalement et conformément aux engagements contractuels.
    À moyen terme, le report à nouveau représente 118 jours de distribution, et les cessions en cours génèrent des plus-values, ce qui constitue un levier  pour stabiliser les revenus à moyen terme.
    À long terme, Immo Placement a démontré sa capacité à traverser les périodes de turbulence

Nous avons acquis des bureaux neufs en périphérie de Lille pour un montant de 485 000 € affichant un rendement de 7,19 %. Sur l’année nous avons un plan d’investissement d’environ 10 M€, dont la réalisation dépendra du rythme de signature des actifs vendus ou en cours de vente pour un montant évalué à 8 M€, et des opportunités d’acquisition qui se présenteront. Avec la possibilité de recourir à la capacité d’emprunt résiduel d’Immo Placement pour les saisir.

Regardons désormais les perspectives. En intégrant ce troisième confinement et la fermeture des commerces dits « non essentiels » depuis le 4 avril dernier, en prenant comme hypothèse une ouverture le 15 mai prochain et sauf nouveau confinement, nous estimons que les dividendes 2021 pourraient se situer à un niveau proche de celui de l’exercice 2020. Ainsi l’acompte du 1er trimestre 2021 est égale à à l’acompte du 1er trimestre 2020.

Quelle est la prochaine étape ? En mai vous recevrez votre convocation à l’Assemblée Générale, et le rapport annuel. Vous y trouverez l’exposé de notre vision des marchés immobiliers, qui fonde notamment ce que j’exprimais en introduction : les ressorts du redémarrage existent. Cette édition sera, plus que jamais, l’occasion d’y partager nos analyses, nos convictions et les perspectives. En attendant je vous invite à suivre nos actualités sur notre site ou sur votre espace client, ou à contacter votre conseiller qui répondra à toutes vos questions.


Parrainage LINXEA / MesPlacements / BourseDirect et Wesave:(AG6FA2): Cliquez sur mon nom puis Courriel :" Envoyer un courriel ".

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#3 25/07/2022 13h16

Membre (2022)
Réputation :   7  

Bonjour
Cette SCPI à capital fixe est investie - en gros - à 60% bureaux, 30% commerces et 100% en France, dont 9% IDF.
J’ai reçu le mail ci-dessous il y a une quinzaine de jours.
Avez-vous des avis sur l’opportunité de souscrire ?
Merci !

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#4 01/01/2023 11h02

Membre (2022)
Réputation :   19  

A noter qu’il n’y a pas de jetons de présence versés aux membres du Conseil de Surveillance.
Source : rapport annuel 2020.

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#5 11/08/2023 13h34

Membre (2015)
Réputation :   73  

ISTJ

Bonjour,

Suite à une demande de renseignements pour un éventuel renfort d’Immo Placement, Primaliance m’a communiqué ce jour qu’Immo Placement devrait fusionner avec une autre SCPI en septembre et qu’il est donc trop tard pour en racheter. Je vais tenter d’en savoir plus.

Cordialement,

Fabipm


Parrain chez Magnolia https://p.magnolia.fr/jM3YjQxNTg / Fortuneo 13327120 / Bourse Direct 2019567552 / Bourso FACA6743 / Linxea contactez-moi / Saxo contactez-moi / assurancevie.com FACA07674 / Alpiq ALP109-120-534 / Trade Republic https://ref.trade.re/qpn82lcg / Meilleurtaux Placements FABIEN122782 / Louve FABICAUD

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#6 11/08/2023 14h05

Membre (2020)
Réputation :   18  

La suite m’intéresse, si vous en savez plus……

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#7 11/08/2023 16h05

Membre (2012)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   106  

Si l’info se révèle être vrai, ils leurs restent à fusionner avec Foncière Rémusat.

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#8 11/08/2023 17h20

Membre (2015)
Réputation :   73  

ISTJ

Effectivement, Primaliance m’annonce Foncière Remusat. Après la confrontation qui aura lieu le 14/08, le marché sera(it) suspendu.
A suivre, j’ai tenté de contacté Atland à ce sujet, sans succès.


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#9 15/09/2023 10h41

Membre (2015)
Réputation :   73  

ISTJ

Bonjour,

Pour le suivi, le projet est annoncé depuis fin août par Atland:

Atland a écrit :

Dans le cadre du projet de fusion-absorption de la SCPI FONCIÈRE RÉMUSAT par la SCPI IMMO PLACEMENT (avec effet rétroactif au 1er janvier 2023), les marchés secondaires des deux SCPI sont suspendus à compter de ce jour, date du dépôt du traité de fusion au greffe du tribunal de commerce de Dijon.

La présente opération de fusion est soumise à la condition de son approbation par l’assemblée générale extraordinaire des associés de chacune des sociétés dont (i) la réunion est prévue le 6 octobre 2023 pour la SCPI FONCIERE REMUSAT, ou à défaut de quorum, le 17 octobre 2023 et (ii) la réunion est prévue le 20 octobre 2023 pour SCPI IMMO PLACEMENT, ou à défaut de quorum, le 31 octobre 2023.


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#10 20/09/2023 01h01

Membre (2021)
Top 10 SCPI/OPCI
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Bonjour,
Je viens de tomber sur la communication d’ATLAND par hasard sur ce projet de fusion….il n’y a pas plus d’info et notamment sur la raison de cette proposition de fusion….je possède de l’Immo placement et ne connais pas Foncière rémusat, que pensez-vous de ce projet?

Etes vous d’accord que je crée une file spécifique à cette fusion car la file actuelle est sur une précédente fusion et j’avoue que cela n’a pas facilité ma recherche dans le forum et cela serait plus adapté ?

Dernière modification par Sisco2117 (20/09/2023 01h01)


Restez à l'écart des gens négatifs. Ils ont un problème pour chaque solution.

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#11 03/10/2023 10h44

Membre (2021)
Top 10 SCPI/OPCI
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Vous trouverez ici plus de détail sur cette future fusion: BALO

Toujours pas de communication proactive de la SDG vers les associés….pourtant l’AGE approche…


Restez à l'écart des gens négatifs. Ils ont un problème pour chaque solution.

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#12 04/10/2023 10h30

Membre (2015)
Réputation :   73  

ISTJ

Bonjour,

Convocation à l’AGE Immoplacement reçue ce jour avec notamment une brochure explication pour le projet de fusion ==> brochure-explicative.pdf
Ainsi que le projet de fusion en détails (~80 pages).

Un peu short quant à la date de l’AGE du 20 Octobre à mon sens.


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#13 05/10/2023 10h33

Membre (2020)
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Après trente années d’observation et de pratique des SCPI et de leurs gestionnaires, j’aurai tendance à plutôt faire confiance à Voisin/Atland (comme à Sofidy, entre autres …).

Ce qui ne serait pas le cas pour d’autres sociétés de gestion, soit entre les mains de banques ou d’assureurs, soit dont le marketing habile (immeubles verts, Grand Paris, passage au capital variable) percute la réalité de la baisse du prix des immeubles et des parts.

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#14 06/10/2023 18h35

Membre (2021)
Top 10 SCPI/OPCI
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Je viens de lire toute la documentation, c’est très intéressant "intellectuellement".
Sur la papier je ne vois que des points positifs à cette fusion….mais je n’ai pas compris si cela allez "coûter" ou pas à IMMO PLACEMENT, quel sera le coût de la fameuse prime de fusion?

D’un autre côté je me dis qu’IMMO PLACEMENT produit d’excellents résultats depuis des années et de manière stable dans le temps alors pourquoi voter oui à une fusion qui va forcément changer les choses?

C’est plus FONCIERE REMUSAT que cela "arrange" vu sa petite taille et la volatilité que cela entraine dans sa distribution….d’ailleurs pour s’en convaincre il suffit de jeter un oeil au BT du T1 et T2 2023 de FONCIERE REMUSAT, en bas de l’édito de JCA et on comprends alors que le projet de fusion est déjà en préparation depuis le début de l’année….

Qu’en pensez vous (en même on est que 3 abonnées sur cette discussion) et qu’allez vous voter ?


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#15 06/10/2023 18h58

Membre (2020)
Réputation :   18  

eh bien je ne voterai pas …
… ayant transmis la nue propriété de mes parts d’IMMO P. à mes enfants.

J’ai eu F. REMUSAT dans le passé, arbitrée plus tard pour des SCPI européennes une fois celles-ci créées.

Mais j’aurais voté pour: diversification et renforcement du patrimoine, notamment "commerces".

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#16 09/10/2023 09h11

Membre (2015)
Réputation :   73  

ISTJ

Bonjour,

Je vois une petite inflation dans cette file en nombre d’abonnés (1 début octobre et 3 à présent), c’est à la mode.
Je voterai pour la fusion de mon côté, je fais confiance à Atland/Voisin en termes de gestion de parc immobilier et cette fusion leur donnera plus de marge de manoeuvre et offrira sûrement des synergies intéressantes + diversification du parc immo.

Bonne journée


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#17 07/11/2023 01h01

Membre (2021)
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#18 30/01/2024 11h02

Membre (2015)
Réputation :   73  

ISTJ

Bonjour,

Revenus 2023 qui se situent à un peu plus de 49.78€/part, en hausse de 2.7% vs 2022.
Une des rares hausses sur mon portefeuille de SCPI, malgré le concept marketing d’indexation des loyers.


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#19 30/01/2024 12h36

Membre (2021)
Top 10 SCPI/OPCI
Réputation :   99  

Le versement du T4 bien supérieur aux autres comme chaque année fait vraiment du bien, c’est aussi le premier depuis la fusion avec REMUSAT, à voir dans les prochains versements l’impact sur le moyen terme de cette fusion sur les revenus.


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