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#76 18/05/2017 14h58

Membre (2015)
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Bonjour,

Quoi qu’on en dise, le modèle économique de Lymo est différent des autres plateformes puisque sous une holding Lymo est à la fois promoteur et plateforme de crowdfunding.

Je cite Lymo

"

Lymo a écrit :

1. Système Lymo
> plateforme et promoteur font partie du même groupe
> la plateforme facture le promoteur, mais comme même groupe, aucun impact au global
> le promoteur se rémunère lors de l’opération : environ 30% de sa rémunération est touchée en cours de projet, et 70% à la fin du projet uniquement. Par conséquent, Lymo se rémunère à 70% uniquement quand l’opération est terminée et les investisseurs remboursés => là est l’alignement d’intérêt
2. Autres plateformes
> plateforme et promoteur n’ont aucun lien capitalistique
> la plateforme facture le promoteur avant l’opération et indépendamment du résultat de cette dernière => selon moi, pas d’alignement d’intérêt
> le promoteur se rémunère comme Lymo, et en plus met souvent ses propres fonds propres => là est l’alignement d’intérêt


Arnaud

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#77 18/05/2017 15h16

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Momo13 a écrit :

ZeBonder a écrit :

C’est à dire ? Vous connaissez des plateformes qui ont un modèle économique différent ?

Lymo était à la fois Promoteur et plateforme de crowndfunding.
Il clamait d’aligner leur intérêt avec ceux des investisseurs et de tirer des bénéfices uniquement en cas de succès de l’opération.

Lymo : Plateforme de crowdfunding immobilier et promoteur | Crowdlending.fr

Malheureusement (pour grossir plus vite et ne pas se laisser distance j’imagine) ils repassent de plus en plus à un modèle classique où ils ne sont que plateforme :

Pourquoi (et comment) Lymo a décidé de financer d’autres promoteurs ? Lymo

Dans leur FAQ, comment la plateforme se rémunère n’est plus très clair :
  Lymo, le crowdfunding immobilier

Quels sont vos liens avec Lymo ?
Votre réponse ne me parait pas crédible parce que vous venez juste de vous inscrire et de laisser un commentaire positif uniquement sur une société en particulier, ça ressemble à de la publicité déguisée.

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#78 18/05/2017 15h35

Membre (2015)
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ZeBonder, l’inquisiteur qui continue de sévir…
Personnellement je comprends tout à fait que des personnes s’inscrivent via un sujet qui les touche plus particulièrement qu’un autre et qu’elles réagissent prioritairement aux sujets qu’elles maîtrisent mieux.

Ce serait d’ailleurs une drôle de publicité déguisée puisque Momo13 est critique sur la plateforme et indique
"Malheureusement (pour grossir plus vite et ne pas se laisser distance j’imagine) ils repassent de plus en plus à un modèle classique où ils ne sont que plateforme : "

Par ailleurs, tout le monde a droit d’avoir un avis et de le défendre, on peut comparer (n’est-ce pas le sujet ici ? le crowdfunding et les différentes plateformes).

On a bien compris que vous étiez "pro anti crowdfunding immobilier". On a lu et respecté vos arguments, pensez aussi à accepter et respecter les arguments et les sources des autres sans les attaquer systématiquement personnellement.


Arnaud

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[+1]    #79 18/05/2017 15h39

Membre (2014)
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@Momo13

Momo13 a écrit :

Malheureusement (pour grossir plus vite et ne pas se laisser distance j’imagine) ils repassent de plus en plus à un modèle classique où ils ne sont que plateforme :

Je me permets de corriger votre commentaire : sur 24 opérations financées, seulement 1 l’a été avec un projet de promoteur tiers. Et nous ne prévoyons pas d’en faire d’autres, même si tout se passe par ailleurs très bien sur cette opération.

Par ailleurs, votre réaction sur le remboursement rapide est amusante (en général les investisseurs sont contents d’être remboursés rapidement), même si j’en comprends le fonds !

Cordialement,
Jean-Baptiste Vayleux
DG Lymo

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#80 30/07/2017 22h22

Membre (2015)
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Suivi des mes investissements A.naxago: pas glorieux du tout.
Ils ont changé le site, résultat tous les messages des autres investisseurs ont été supprimés.

Par contre, toujours aussi peu de news de leur part, une catastrophe ! Deux exemples (que des projets immo):
- pour un projet, qui était problématique (risque sur la marge et sans doute le capital), et dont le remboursement aurait du se faire en Juin, toujours pas de nouvelles…
- pour un autre projet, utilisation de la période de prorogation (= retard) et je découvre cela par hasard en me connectant au site.

Bref, j’ai arrêté d’investir via A.naxago et consort sur de l’immobilier et je ne m’y remettrai pas.

[je n’ai pas d’investissement entreprises via eux ou un autre car je pense pas qu’il puissent y avoir de pépite, sauf faible coup de chance, sans rentrer dans les détails: si ils y avaient d’excellentes boites elles ne feraient pas de crowdfunding]


Parrainage Boursorama, Mes placements, Bourse Direct & Binck sur demande [MP]

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#81 31/07/2017 09h58

Membre (2016)
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Terlat est en liquidation judiciaire et a annoncé qu’il ne pourra pas rembourser ses investisseurs (crowdfunders, autres investisseurs privés ou institutionnels et aussi probablement banques).

Les plateformes de crowdfunding Anaxago et Wiseed ne sont pas impactées de la même manière. Les investisseurs de Wiseed avaient financé la société Terlat via des emprunts obligataires émis par des SAS holding intermédiaires. Terlat avait ensuite utilisé ces fonds pour financer ses projets immobiliers. Wiseed a annoncé sur son blog de manière très transparente des pertes sur ces deux projets, dont une perte totale en capital.

Les investisseurs d’Anaxago avaient financé directement les sociétés de projet par l’achat d’actions des SCCV. Les sociétés de projet sont moins impactées financièrement par la faillite de Terlat, elles restent propriétaires des fonciers et des immeubles en construction, mais il faut désormais trouver un repreneur qui achèvera chacun des programmes immobiliers. Des pertes sont encore possibles. Anaxago ne communique pas publiquement sur le sujet.


Des liens d'affiliation sur Hellocrowdfunding pour gagner jusqu'à 100 euros par nouvel investissement

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#82 31/07/2017 10h50

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Bonjour,

concernant la liquidation de Terlat Industries, ce n’est pas nouveau. Jugement de placement en liquidation : 26/01/17 comme l’avait indiqué maxlille en page3 du présent fil.

Après, Terlat est un groupe. La holding semble être RETOME, en redressement depuis le 05-01-2017. Pour l’exposition au risque, il faut savoir à qui on a prêté exactement : Terlat Industries, la holding ou encore d’autres sociétés du groupe.

La presse annonçait une audience au Tribunal de Commerce le 29 juin, mais je ne trouve pas trace du résultat de cette audience.

HelloC, avez-vous des informations récentes et précises, sur cette audience ou autre ?

blackfalcon : concernant le manque de communication d’Anaxago : ils en prennent la responsabilité. Comme je l’ai indiqué en page 3, la responsabilité de la plateforme peut être engagée à 3 niveaux :
- choix des porteurs de projets (vérifier la solidité)
- information préalable des investisseurs (avant qu’ils souscrivent)
- information des investisseurs (une fois qu’ils ont souscrit) sur les retards ou difficultés rencontrées.

Après, bien peu de souscripteurs vont prendre la peine de rechercher la responsabilité de la plateforme.


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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#83 31/07/2017 11h25

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Il faut lire les contrats établis par ces plateformes : elles n’assument aucun risque, tout le risque est porté sur les créanciers et la plateforme prend sa commission dès le départ.

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#84 01/08/2017 10h57

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ZeBonder a écrit :

tout le risque est porté sur les créanciers et la plateforme prend sa commission dès le départ.

Je me permets de corriger, ce n’est pas le cas de Lymo, comme indiqué plus haut dans le forum. Mais Lymo est une exception : la grande majorité des plateformes se rémunère entièrement avant la réalisation de l’opération et indépendamment de son succès. En résumé, la plateforme sera toujours gagnante, contrairement à l’investisseur. Cela ne veut pas dire que la plateforme ne peut pas être performante, mais cela réduit considérablement l’alignement d’intérêts pour moi.

Jean-Baptiste Vayleux
DG Lymo

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#85 01/08/2017 11h17

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ZeBonder a écrit :

Il faut lire les contrats établis par ces plateformes : elles n’assument aucun risque, tout le risque est porté sur les créanciers et la plateforme prend sa commission dès le départ.

Le tribunal peut être d’un avis différent. Cf les deux liens que j’ai cités dans mon message #60 en page 3 et qui ont été écrits par des personnes compétentes (2 avocats spécialisés). On lit dans le second :
"

Alban Dorin, Mayer Brown a écrit :

Même si la plupart des contrats conclus entre les CIP
et les investisseurs prévoient une exonération totale de
responsabilité des CIP – sauf faute lourde ou dolosive
– il est probable que cette exonération contractuelle de
responsabilité ne soit pas toujours reconnue par les tribunaux,
notamment vis-à-vis des investisseurs profanes.

Après, est-ce qu’un investisseur lésé va prendre la peine d’attaquer une plateforme avec l’accompagnement (coûteux) d’un bon avocat pour un (faible) espoir de gagner… c’est peu probable.

Comme je l’écrivais aussi plus haut (message #73), la première démarche à faire serait de faire inscrire sa créance auprès du mandataire chargé du redressement ou de la liquidation, de façon à pouvoir, lorsqu’on aura reçu le courrier informant que la créance est irrécouvrable, la déduire de son revenu imposable, sachant qu’elle sera déductible seulement "sur les intérêts d’autres prêts de même nature", l’excédent de perte étant reportable sur 5 ans. Là aussi, quelle proportion d’investisseurs lésés vont le faire ?


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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#86 01/08/2017 13h16

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Pour impliquer la plateforme, il faudrait prouver que celle-ci a nui aux créanciers de manière volontaire ( acception d’un dossier douteux, bancal voire frauduleux ).

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#87 01/08/2017 13h50

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Ce n’est pas ma compréhension de la chose. La responsabilité civile du CIP pourrait être engagée pour défaut de vigilance sur la sélection des projets ; sur défaut de conseil et d’information de l’investisseur.

Assez peu de chances de gagner mais cette possibilité me semble tout de même ouverte. Si quelqu’un passe par là et envisage une telle action, je lui recommande de bien se documenter et se renseigner, et ne pas se contenter de ce que peuvent dire les uns et les autres (moi y compris bien sûr) sur un forum.


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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[-2]    #88 06/08/2017 21h50

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Bonsoir,

Quel est votre retour d’expérience sur les différentes plateformes de crowdfunding immobilier ?

Avez-vous eu des sorties positives ? Avez-vous plusieurs projets sur une même plateforme ?

Je m’intéresse à ce type de financement (accessible) depuis fin 2015 pour diversifier mon patrimoine 100% financier, à défaut de m’intéresser à la bourse, investissement locatif et autres.

Merci d’avance.

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#89 17/08/2017 19h43

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Le tribunal de commerce à prononcé la liquidation du groupe Terlat le 27/07/2017.

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#90 17/08/2017 20h14

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Voyons voir ce que les plateformes vont annoncer, surtout qu’elles ont touché leurs commissions à l’émission de l’emprunt donc pour elles c’est "tout bénéf"

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#91 24/09/2017 07h20

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Bonjour à tous,

Je n’ai pas trouvé de discussion concernant les nouvelles plateformes d’investissement en ligne alors je me permets d’en ouvrir une qui est à cheval entre immobilier physique et foncière non côté.

Intéressé par un investissement locatif mais n’ayant pas le temps de m’investir dedans à 100% je cherchais un moyen de le faire par gestionnaire interposé quitte à diminuer le rendement des frais de gestions.
J’étais intéressé par l’achats de parts de SCPI mais ne trouvais pas chaussure à mon pied, préférant éviter les SCPI de bureaux que je pense être en pleine bulle ainsi que les SCPI de commerces où une part non négligeable est investie dans des galeries marchandes qui se vident petit à petit.

Il ne semble pas exister de SCPI qui s’intéresse aux mêmes biens que ceux qu’on voit sur le forum, c’est à dire des immeubles ou appartements avec des rendements initiaux bruts avoisins 10% dans des villes en voie de développement. La plus pars des SCPI de logements sont à but de défiscalisation (et donc souvent investies dans des zones où la revente est très incertaines) ou investies dans l’immobilier de luxe avec plutôt un objectif de plus-value.

Il existe par contre des nouvelles plate-formes d’investissements locatifs en ligne, tels que Dividom, où l’on achète des parts de SCI et non pas de SCPI donc la responsabilité est plus importante (on devient responsables des dettes à hauteur de la participation). Cependant, à la différence des SCPI, elles investissent dans des biens immobiliers qui ressemblent à ceux qui nous intéresseraient pour un achat physique (et ce après avoir filtré les logements à buts de défiscalisation également présent sur ces sites) : des biens situés en zone porteuse avec des potentiels de valoratisation par exemple par travaux.

Je précise que je me suis intéressé uniquement à l’aspect investissement locatif et non pas au crownfunding immobilier où l’on participe à l’élaboration d’un projet immobilier et où l’on récupère son investissement à court terme à la vente du lot.

Les points positifs sont une gestion complète par la structure avec des frais de gestion de 4% des loyers perçus, bien moindre que les SCPI, et des frais de 6% lors de la vente. Par contre il s’agit là des frais de la structure intermédiaire (dividom) et je n’arrive pas à trouvé la description des frais des autres structures de gestions, des notaires, avocats, etc. Peut être sont-elles détallées bien par bien.
Plusieurs modes de revente des parts sont prévus (marché secondaire, rachat par la structure porteuse avec 20% de décôte, revente à un tiers directement).
Je trouve également peu d’information sur la gestion au quotidien des structures, il est question de vote et assemblée générale en ligne sans plus de précision et par exemple sur le pourcentage de votes permettant la revente du bien.
Autre point négatif, je ne trouve pas d’agrément AMF.

J’ai posé des questions par mail aux responsables, je reviens vers vous quand j’ai les réponses.

A bientôt

Edit : déjà un élément de réponse  concernant les frais autres lorsque j’ai poussé la simulation d’un achat sur leur site.
Dans l’espace financier du bien est détaillé le budget d’achat en détaillant les frais d’agence, de notaire et de travaux .
Dans les charges sont détaillés les frais de gestion par Dividom (4%), les frais de gestion locative (environ 10% du loyer pour ce bien), la taxe foncière, l’assurance non-occupant qui est obligatoire (env 2%).
Y sont également détaillés le descriptif des travaux prévus.

Dernière modification par Springle (24/09/2017 08h19)

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#92 24/09/2017 12h34

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Le gros point négatif potentiel (déjà identifié sur ce forum), et il est de taille, c’est la faiblesse des contrôles sur ces structures (où on se retrouve associé avec des personnes sur lesquelles on ignore presque tout -donc pourquoi leur faire confiance à l’aveugle-, et sans les protections minimales).

Quand on constate que, même avec la réglementation très contraignante des SCPI (qui s’assure de la fiabilité de la société de gestion à différents niveau -via le visa de l’AMF-, impose beaucoup de choses --dans le détail, suite à des dizaines d’années d’expérience- au niveau du reporting, et encadre en partie les choix que peut faire la société de gestion), il semble (encore) y avoir un certain nombre de dérives, avec parfois des résultats catastrophiques pour l’investisseur (dans le passé, et dans l’avenir assurément pour certaines SCPI qui collecte à tord et à travers), ça donne une idée de ce qui peut arriver sur ces SCI , qui n’ont pas les protections minimales des véhicules d’épargne "ouverts au public".

A réserver donc aux investisseurs très avertis (et pas à l’épargnant lambda), capables de comprendre ce qui se passe à la lecture des documents qu’on voudra bien leur fournir, capable de réagir et de se défendre en cas de "dérives", et capables d’encaisser des pertes éventuelles.

Sinon, j’ai souri en lisant votre "qui s’intéresse aux mêmes biens que ceux qu’on voit sur le forum, c’est à dire des immeubles ou appartements avec des rendements initiaux bruts avoisins 10% dans des villes en voie de développement. " : vous oubliez qu’un bonne partie du rendement obtenu avec ces biens provient de l’huile de coude, des heures passées (pour trouver -tous ceux qui le font indiquent y passer beaucoup de temps-, retaper, puis gérer ces biens, et des compétences développées (c’est un peu naïf de croire que celui qui aurait développé ce type de compétences ira les "vendre" pour une commission de gestion 2x moindre que celle d’un gestionnaire de SCPI lambda) par ceux qui investissent dans ce type de biens. Si vous croyez aux miracles, relisez Un placement sans risque à +5%, 6%, 10% : ça n’existe pas ! et  Investissements douteux ou très risqués : ressources utiles .


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#93 21/11/2017 20h32

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Je me demandais si certains d’entre vous se sont déjà essayé au crowdfunding immobilier et ce que vous en penser ?

Je faisais un peu le tour des plateformes, Wiseed et Lymo pour les plus connus mais aussi homunity, koregraf, immovesting, anaxago, fundimmo, find and fund, …

Il me semble que les rendements annoncés soit généralement 10% sur 18 à 24 mois sont très intéressants si on sélectionne bien les projets sur lesquels investir.

Nous ne sommes pas à l’abri bien sûr d’une défaillance du promoteur mais ce risque peut-être assez limité en choisissant attentivement les promoteurs mais aussi les emplacements. Il me semble que pour l’instant en tout cas sur les plateformes que j’ai étudié il n’y ai pas encore eu de cas de défauts de paiement. Aussi le grand nombre de projets présenté permet une assez bonne diversification.

Une obligation à échéance 18 mois, adossée à un projet immobilier et versant un coupon de 10% ça me semble quand même très compétitif par rapport aux différents produits à taux fixe que l’on trouve en ce moment sur le marché ou même dans une classe d’actif différente aux rendements des actions à fort dividende.

La fiscalité pourrait être décourageante mais j’envisage ces investissements au travers d’une société à l’IS et puis maintenant avec la flat tax ça rend les choses plus abordable même en direct.

Qu’en pensez vous ? Qui a déjà essayé ?

Dernière modification par Frankymal (21/11/2017 20h36)

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#94 21/11/2017 20h39

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Détrompez-vous, il y a déjà eu la faillite de Terlat qui s’était financé chez Wiseed et Anaxago mais ils ne vont pas en faire la publicité sur leur site internet.

Par rapport à une obligation classique, vous avez dans le crowdfunding un intermédiaire qui empoche une prime conséquente dès le départ et qui ne prend AUCUNE responsabilité vis-à-vis des prêteurs.

Il faut juste se poser la question suivante : pourquoi un promoteur immobilier va emprunter à 15% ( les 10% d’intérêts, plus la commission de la plateforme, plus les différents frais ) et ne va pas plutôt voir une banque ?

Rappelez-vous une seule chose : No risk, No reward.

Crowdfunding immobilier : la mauvaise affaire Terlat

Crowdfunding immobilier : la mauvaise affaire Terlat

Certains investisseurs qui ont misé sur les opération du groupe Terlat via des plates-formes de financement participatif en seront pour leurs frais. Le groupe vient d’annoncer qu’il ne remboursera pas ses dettes. Une bien mauvaise nouvelle pour les investisseurs.

Pour obtenir un rendement de 10 % voire davantage, il faut prendre des risques. C’est ce que doivent bien mesurer les particuliers qui se lancent dans le financement participatif, notamment le crowdfunding immobilier. n’arrivera pas à se rétablir.

Dernière modification par ZeBonder (21/11/2017 20h44)

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[-1]    #95 22/11/2017 10h14

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ZeBonder, je me permets de vous apporter 2 précisions :

ZeBonder a écrit :

Par rapport à une obligation classique, vous avez dans le crowdfunding un intermédiaire qui empoche une prime conséquente dès le départ et qui ne prend AUCUNE responsabilité vis-à-vis des prêteurs.

Ce n’est pas vrai pour Lymo, comme déjà indiqué plus haut. Nous nous rémunérons à 70% env. au succès.

ZeBonder a écrit :

Il faut juste se poser la question suivante : pourquoi un promoteur immobilier va emprunter à 15% ( les 10% d’intérêts, plus la commission de la plateforme, plus les différents frais ) et ne va pas plutôt voir une banque ?

Le promoteur ne va pas voir une banque car c’est justement la banque qui lui demande d’apporter les fonds complémentaires.
Le mécanisme est le suivant :
1/ le promoteur va voir la banque avec un projet. La banque lui prête de l’argent sous la condition que lui même apporte une partie des fonds nécessaires (schématiquement si la banque prête 100 elle va demander que le promoteur apporte lui-même 50). C’est exactement le même mécanisme que quand vous achetez à titre personnel un bien : la banque vous demande un "apport personnel", chez les pros cela s’appelle "fonds propres"
2/ le promoteur peut prendre cette somme dans sa trésorerie. Mais bien souvent, s’il prend dans sa trésorerie, c’est autant d’argent qu’il ne peut pas immobiliser sur d’autres projets. Ainsi il va préférer  emprunter l’argent que lui demande la banque auprès d’autres personnes (connaissances, sites de crowdfunding), et garder sa tréso pour la mobiliser sur d’autres projets, et ainsi générer une récurrence de projets qui serait difficile autrement.

Cela fonctionne sous 2 conditions : 1/ que les opérations supportent la charge financière additionnelle (car le promoteur va emprunter les fonds propres à 10% par an vs. 0% s’il le prend de sa tréso.) 2/ que le promoteur n’ait pas la folie des grandeurs en développant à tout va au lieu de s’assurer que les opérations engagées suivent bien leur cours (car c’est une biais humain : le développement est souvent plus sexy et flatte plus l’ego que la gestion des nombreux problèmes inhérents à une opération immobilière)

Pour le 1/, l’investisseur particulier doit donc notamment se poser la question : est-ce que l’opération dégage suffisamment de marge pour supporter ce surcroît de charges financières ? (le bilan de l’opération doit vous permettre d’y voir plus clair) et pour le 2/ est-ce que les opérations précédentes de ce même promoteur suivent le planning annoncé, en particulier au niveau des ventes (= rentrées d’argent) ?

Cordialement,
Jean-Baptiste Vayleux
DG Lymo SAS

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#96 22/11/2017 10h52

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Si la banque demande au promoteur d’apporter une partie des fonds, sur ses fonds propres, ce n’est par par hasard, cela fait partie de critères permettant de sécuriser la démarche d’investissement.

Si le promoteur se tourne vers vous pour emprunter cet apport afin de pouvoir emprunter auprès de banques, on risque de se trouver au final avec des opérateurs ne mettant pas un euro dans des opérations où ils n’ont plus rien à perdre et prendront en conséquence plus de risques…


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#97 22/11/2017 13h00

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Pour Lymo, vous prenez "environ 30%" d’après la FAQ, est ce que c’est un chiffre exact et contractuel ?
Et même si ça "aligne vos intérêts", il n’empêche que vous ne prenez AUCUNE responsabilité en cas de défaut ou de faillite.

Ce que vous décrivez c’est comme si un particulier à qui la banque demande d’apporter 20% de fonds propres pour financer son acquisition, allait faire un crédit à la consommation pour emprunter ces 20% : au final la personne n’y met pas un seul euro, sa santé financière est fragilisée parce que le crédit à la consommation lui coûte très cher …

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#98 22/11/2017 16h12

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ENFP

D’un autre côté, Gassinvest, qui se demande si certains d’entre nous ont déjà essayé le crowfunding immobilier, n’avait qu’à lire le sujet dans lequel il vient de poster non ? ;-)

Il y a déjà sa réponse, avec ceux qui n’aiment pas et disent pourquoi, ceux qui ont investi avec succès (comme moi pour l’instant 6 opérations chez wiseed et 2 chez lymo avec sorties positives entre 9 et 12 %) , on y parle déjà de Terlat et du defaut de celui-ci, on y indique un site de recensement des plateformes et du suivi de leurs projets. (Agrégateur crowdfunding immobilier - HelloCrowdfunding je crois)…

Par ailleurs, il me semble que pour les défauts de projets, l’un a été remboursé en capital mais sans les intérêts, et pour l’autre les investisseurs ont tout perdu.

Sur cette page de wiseed WiSEED | Les remboursements et sorties d’investissements sur la plateforme vous avez tous les projets terminés et on y voit la sortie négative des "jardins de clarisse" par exemple. Mais vous pouvez aussi avoir d’autres projets en sortie négative qui ne sont pas encore affichés, car chez wiseed même si le souscripteur sait que le projet est tombé à l’eau, tant que les démarches de liquidation ne sont pas complètement terminées ils ne publient pas cette info dans leur listing.

Il n’en reste pas moins que même si le nombre de défauts est pour le moment très marginal, il peut exister et ça peut faire très mal si c’est un gros investissement. Il vaut donc mieux multiplier le nombres de placements et ne pas être attiré systématiquement sur des 12% de rendement. Forcément, si on vous propose du 8% c’est qu’il y a plus de sécurité (souvent c’est quand il y a déjà un gros locataire qui à préréservé et que la construction a débutée).

Etre bien conscient que sur la plupart des plateformes, c’est un risque de perte en capital total et sans avoir perçu le moindre intérêt en cas de defaut, tandis qu’en bourse vous aure peut être pu vous consoler avec des coupons, ou bien avec la possibilité de déduire de vos plus values cette perte.

Dernière modification par tikitoi (22/11/2017 16h35)


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#99 22/11/2017 16h51

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Et si je me rappelle bien, les pertes ne sont pas déductibles donc c’est vraiment de la pure perte.
Inutile de signaler que les procédures de recouvrement n’ont quasiment aucune chance d’aboutir.

Dernière modification par ZeBonder (22/11/2017 16h52)

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#100 22/11/2017 16h56

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Oui, pour la non déductibilité des pertes, c’est ce que je viens de signaler juste au dessus  ;-)

Dernière modification par tikitoi (22/11/2017 16h56)


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