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[+1]    #1 21/09/2017 10h44

Membre (2012)
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ESTJ

A la question
Pour se loger est ce plus intéressant d’acheter ou louer ?

Un outil d’analyse est proposé:

En conclusion:
A Paris, Au bout de 9 ans, L’achat est plus rentable que la Location
Mais une ville, pousse ce seuil plus loin !
A l’autre bout, Perpignan: Au bout de 1 an l’achat est plus rentable que la location

Source
Acheter ou louer ? | Meilleurtaux ®

Message édité par l’équipe de modération (21/09/2017 11h28) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : achat, allocation d'actif, comparatif, location


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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#2 21/09/2017 11h32

Admin (2009)
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INTJ

En gros, pour toutes les villes où le rendement locatif est [très] élevé, il vaut mieux être acheteur que loueur et vice-versa.

A ceci près qu’un rendement locatif élevé signifie que la liquidité immobilière est médiocre et donc la revente au prix de "marché" peut prendre un certain temps.

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#3 21/09/2017 11h37

Membre (2016)
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La petite surprise est que BORDEAUX est pire que Paris,
à cause notamment de la TF (merci Alain …).


Dif tor heh smusma

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#4 21/09/2017 13h45

Membre (2013)
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Ce simulateur me semble bien étoffé.

Maintenant il faut pouvoir estimer au mieux la RP sans oublier de comptabiliser l’intégralité des travaux durant le temps d’occupation (du second oeuvre en passant par la déco ainsi que tous les éléments qui viendront rendre l’âme (Cumulus, chaudière…)). Se contenter d’indiquer simplement le prix d’acquisition serait une erreur (et j’ai l’impression que les statistiques du site n’ont prit que ce paramètre pour obtenir des retours sur investissement si faible)…

Pour la partie épargne, le résultat pourra être bien différent selon les profils sécuritaires (2,11 % d’anciens PEL) ou plus dynamiques comme ceux qui investissent en bourse sur de belles valeurs ou encore avec de beaux projets d’investissement locatifs comme ont peu en rencontrer sur ce forum.

Enfin, il restera le côté "boule de cristal" concernant l’évolution de la TF, l’indice des loyers (s’il est appliqué par le propriétaire) ou encore l’évolution du prix du bien…

Dernière modification par Gamma76 (21/09/2017 13h54)

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#5 21/09/2017 14h27

Membre (2013)
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Bonjour Gamma, je crains que le côté boule de cristal n’affecte aussi les rendements de n’importe quel support.
Le seul domaine au sujet duquel ma boule de cristal n’a jamais failli : la fiscalité locale, dont les taux "progressent" sans faillir (+10% pour les communes, +5 pour la com com dans plusieurs communes où j’ai des biens immobiliers).

Dernière modification par Range19 (21/09/2017 14h35)

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#6 21/09/2017 14h50

Membre (2013)
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InvestisseurHeureux a écrit :

A ceci près qu’un rendement locatif élevé signifie que la liquidité immobilière est médiocre et donc la revente au prix de "marché" peut prendre un certain temps.

L’immobilier physique n’est certes pas une valeur très liquide, je suis bien d’accord avec vous.

Cependant quel que soit le marché (Paris ou Trifouillis-les-Oies), un bien se vend en 3 mois + 3 mois d’actes soit 6 mois. Si un bien met plus de temps à être liquidé c’est que l’attente du vendeur est supérieure au prix du marché (ou plus rarement que le bien n’est pas assez invisible sur ce marche).


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

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#7 21/09/2017 15h34

Membre (2012)
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Les éléments suivants doivent-être pris en compte pour être objectifs sur une vingtaine d’année :

- Taxe foncière,
- Changement d’une ou deux chaudières (s’il y en a),
- Un ravalement de façade,
- Un changement de toiture,
- Autre…?

Je suis propriétaire et content de l’être…mais je persiste à penser que le fait d’être locataire n’est peut-être pas si inintéressant que cela finançièrement.

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#8 21/09/2017 16h29

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Hello !

Je trouve l’idée de l’outil bonne, même si la question est plus compliquée qu’elle n’en a l’air, comme le soulignent très bien les intervenant précédents.

En revanche j’ai un doute sur un point : le site en question est, il me semble, un courtier en crédit immobilier. N’a t-il pas tout intérêt à encourager les personnes à se tourner vers l’achat plutôt que la location, en fournissant des données qui lui seraient favorables ?

Sylvain


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#9 21/09/2017 17h11

Membre (2017)
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Pensez-vous cet outil fiable ?

Je compte bientôt emménager sur Reims, certainement pour quelques années (2-5 ans max). Je ne me suis jamais posé la question d’acheter, car pour moi achat RP = plus long terme (~8 ans). Cet outil dit qu’à Reims, à partir d’1,5 ans il est préférable d’être propriétaire.

Ce fil de discussion m’ouvre ainsi cette réflexion. Il est vrai qu’en étant propriétaire de ma RP j’aurais fortement tendance à dépenser plus d’argent en déco/ameublement que pour une location, ce qui prolonge certainement la durée des 1,5 ans qui semble être tout de même très théorique. Mais être propriétaire reste également un confort et procure un certain sentiment de sérénité/sécurité.

Que feriez-vous dans ma situation ? A savoir un emménagement à court-moyen-terme sur une ville que je ne connais pas mais qui semble être dynamique (Reims). Locataire quelques années ou RP puis revente à mon départ ou encore RP puis locatif avec gestion par agence immobilière à mon départ ?

Le bien : T2 (~35m² mini sans travaux hors rafraîchissement).

Tout en sachant que même pour une RP, je chercherais évidemment à trouver un bien avec un minimum de potentiel locatif.

Dernière modification par Dicci (21/09/2017 17h12)

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#10 22/09/2017 11h11

Membre (2015)
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Si vous êtes potentiellement amené à partir dans 2 ans n’achetez pas.

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#11 22/09/2017 11h20

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Cet article n’a aucune crédibilité, il a été posté par un courtier qui vend des crédits donc il a tout intérêt à laisser penser qu’acheter c’est bien.
Je suis surpris que cette discussion ait été créée car on avait déjà abordé cet article dans un autre sujet: (15/15) Résidence Principale : actif, investissement ou passif ?

franck71 a écrit :

cet article me laisse sans voix. Aucune mention sur la méthode. On nous assène des chiffres sortis de nulle part. Prennent-ils les frais de notaires en compte ? les différents frais et taxes ? J’en doute vu les résultats obtenus…

En même temps une étude pondue par un courtier…il faut bien que ça aille dans le sens de l’achat ! Achetez Messieurs Dames…

Dernière modification par kc44 (22/09/2017 11h22)


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

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#12 23/09/2017 08h10

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Bonjour,
Je ne suis pas tout à fait d’accord, je trouve le simulateur plutôt intéressant. A l’époque de l’achat, j’avais fait un feuille excel pour calculer cela et cette présentation graphique est assez sympa. Je ne parle pas des commentaires avant.

Après, comme déjà dit, les hypothèses sont très impactantes. Pour l’exemple, 2 simulations avec seulement 8% d’écart de loyer (1100 Vs 1200) font passer la durée de 7 à 18 ans…

Après, le bon sens nous dit qu’en cas de faible rendement locatif, la prime est au locataire et inversement.

Adrien

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#13 23/09/2017 09h46

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ENTJ

Encore une fois c’est purement financier.

-Une RP à plus de confort qu’une location.
-pas de risque d’être obligé de déménager ( vente ou propriétaire bailleur qui doit loger son fils par exemple )
-Dans certaines régions, par exemple, plutôt rurales, l’offre locative est réduite : on ne trouve pas facilement de grands appartements à louer et encore moins des maisons. L’achat est alors pratiquement la seule solution
-psychologie et "se sentir chez sois "

Mais beaucoup d’avantage déjà évoqué sur le forum.

Je ne pense pas qu’il y ai de réponse.
Chacun doit voir cela en fonction de ses envies , sa façon de penser , des objectifs…

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#14 23/09/2017 12h58

Membre (2014)
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Simulateur interessant.

Ce que je retiens après quelques simulations est l’impact absolument déterminent des deux paramètres suivants : le rendement de votre épargne et la croissance du prix du bien.

Evidemment, si on met une croissance du bien de 2%/an et un taux d’épargne de 2%; l’achat de sa RP est souvent plus avantageuse que la location.

En revanche, si on pense que l’immobilier est déjà à des niveaux stratosphériques (friggit & co) - notamment en IdF (ce qui est mon avis), alors avec une croissance du bien de 0%/an et un taux d’épargne un peu plus agressif à 4%/an, le résultat n’est - mais alors plus du Tout le même ! La location est bien plus avantageuse…

Bref, les conclusions de cette simulation est principalement lié à l’évolution des prix de l’immobilier (et le rendement de son épargne) sur lesquels chacun a son avis car personne n’a de boule de cristal……

Dernière modification par Tanuky (23/09/2017 13h00)

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