PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.

#1 14/09/2017 11h24

Membre (2017)
Réputation :   4  

Bonjour, je suis dans un situation un peu particulière, l’appart que j’avais en tête d’acheter vient d’être loué car il était en vente depuis un moment
Il y avait environ 15k de travaux à faire pour rafraîchissement et sdb à refaire, il est loué en meublé

En plus de connaitre la situation de ce locataire (revenu, garant?, etc) dois-je connaître le régime qu’a choisi le propriétaire (réel ou micro bic) ou est-ce que je pourrais le changer si je lui achète l’appart? le prix estimé de ses meubles? ou encore des choses auxquels il ne faut absolument pas négliger?

De plus je voudrais effectuer ces travaux quand ce locataire partira

Merci d’avance pour vos réponses

Dernière modification par Bigem64 (14/09/2017 11h24)

Mots-clés : immobilier, location, vente

Hors ligne Hors ligne

 

#2 14/09/2017 11h33

Membre (2016)
Réputation :   1  

Bonjour,

Le régime d’imposition choisi (réel ou micro bic) dépend du bailleur lors de sa déclaration d’impot et non du bien en lui même.
Vous pourrez choisir une fois que vous êtes propriétaire le régime que vous souhaitez.

Hors ligne Hors ligne

 

#3 14/09/2017 11h52

Membre (2017)
Réputation :   4  

Ok, donc pas de soucis a me faire la dessus, il faut juste se pencher sur la situation du locataire en place ?

Hors ligne Hors ligne

 

#4 14/09/2017 11h53

Membre (2013)
Top 20 Invest. Exotiques
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   739  

rom292 a écrit :

Vous pourrez choisir une fois que vous êtes propriétaire le régime que vous souhaitez.

Sous réserve d’obligation de continuité du bail si un locataire est en place smile


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

Hors ligne Hors ligne

 

#5 14/09/2017 11h57

Membre (2017)
Réputation :   4  

C’est à dire Ddtee ?

Hors ligne Hors ligne

 

#6 14/09/2017 12h34

Membre (2015)
Réputation :   14  

Il vous faut vérifier que le bail est bien un bail meublé qui correspond à un régime LMNP. Après, réel ou non comme le précisait rom292 cela pourra être changé lors de votre première déclaration.

Cela donne l’impression d’enfoncer des portes ouvertes mais l’on trouve des appartements meublés avec des baux nus, et dans votre cas le bail déjà signé continuera après votre achat potentiel.

Hors ligne Hors ligne

 

#7 14/09/2017 12h44

Membre (2017)
Réputation :   4  

Ca ne serait pas forcément une mauvaise chose non ?

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #8 14/09/2017 12h58

Membre (2015)
Top 5 Année 2023
Top 5 Année 2022
Top 5 Dvpt perso.
Top 10 Vivre rentier
Top 20 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 5 Entreprendre
Top 10 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   3297  

Le bail signé par l’ancien propriétaire s’impose à vous ; le bail continue malgré le changement de propriétaire, et la seule chose à faire à ce sujet est d’informer par écrit le locataire que vous avez acheté le logement et lui donner vos coordonnées.

Puisque ce bail s’impose à vous, c’est assez important de savoir ce qu’il y a dedans et s’il est rédigé correctement ! Demandez copie du bail, de ses annexes (notamment état des lieux et inventaire du mobilier), et le cas échéant de l’engagement de caution solidaire.

Un bail meublé (si RP du locataire) est un bail :
- établi selon le modèle obligatoire Rédaction du bail (contrat de location) | service-public.fr
- dont l’état des lieux/inventaire comporte (au moins) les meubles obligatoires suivants :
            Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier d’un logement meublé | Legifrance


Si le bail respecte ces deux points, c’est bien un bail "meublé" aux yeux de la loi. A partir de là, vous aurez le choix du régime (LMNP micro ou réel) ; choix qui vous appartient à vous ; le régime choisi par l’ancien proprio n’a aucune influence.

Dernière modification par Bernard2K (14/09/2017 13h00)


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

Hors ligne Hors ligne

 

#9 17/09/2017 17h55

Membre (2017)
Réputation :   4  

Encore merci Bernard2K

Je le visite demain, et je vais savoir combien de temps reste le locataire (qui est anglais et en stage chez Total) dans cet appart, d’ailleurs il est bien loué en meublé

Imaginons que ce locataire reste 2 ans dans l’appart, les travaux seront effectués après son départ
A votre avis, dois-je déjà inclure ces 15k de travaux dans mon prêt, ou est-il mieux de faire un autre crédit pour ceux-ci dans 2 ans ?

Hors ligne Hors ligne

 

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.


Pied de page des forums