Comment améliorer son dossier pour devenir locataire ?

sylvain78 · #1

Bonjour à tous,

J’aurais besoin de votre avis concernant mon dossier. Je suis en couple depuis bientôt 3 ans, avec une personne mexicaine venu étudier la mode à Paris. Nous souhaitons nous installer sur Paris pour avoir notre petit chez nous, nous allons bientôt nous pacser.

- Elle : Fin de ses études de mode, elle va bientôt intégrer un stage chez un célèbre couturier français. Elle est actuellement locatrice d’une chambre de bonne à Paris 8ème pour un montant de 630€CC/mois depuis 3 ans. Aucun retard de paiement.

- Moi : 28 ans, cadre en CDI, 35K/an, depuis maintenant 2 ans. Locataire d’un appartement à Issy pour un montant de 740€CC/mois. Aucun retard de paiement. J’arrive à mettre 200€/mois de côté sans problème.

Mes parents touchent environ 2800€/mois/couple avec un loyer de 700€CC/mois (garants).

Nous souhaitons donc avec ma copine s’installer à Paris, pour un loyer compris entre 800 et 900€CC/mois. Le problème c’est que notre dossier n’est pas top (certe aucun retard de paiement, mais nos revenus mensuelles sont bas par rapport à d’autres dossiers)… Pour nous il serait inconcevable de ne pas payer notre loyer.

D’où ma question, comment convaincre un propriétaire de nous louer son logement ? Je vais bientôt obtenir un Visa Visale (est-ce une bonne idée ? Est-ce que ça ne fait pas trop "cas socs"?) ?

J’ai également fait une demande auprès du 1% logement de mon entreprise mais sans réel espoir !

Je vous remercie de vos avis,

Mots-clés : garants, location, visale

InvestisseurHeureux · #2

sylvain78 a écrit :
Pour nous il serait inconcevable de ne pas payer notre loyer.

Oui mais vous imaginez bien que le propriétaire escompte d’autres garanties que votre seule bonne foi…

Avoir des garants améliorera votre dossier ou éventuellement une caution bancaire.

Mais il n’y a pas de miracle, les autres dossiers avec de meilleurs revenus en CDI passeront devant vous et à revenu égal, un fonctionnaire passera devant vous.

Dîtes-vous que la situation pourrait être pire : vous pourriez être en CDD ou en libéral, et là vous n’avez quasiment aucune chance de trouver un logement sur Paris, quels que soient vos revenus, car l’assurance loyers impayés souscrite par le propriétaire refuse ce type de profil.

JMeuret · #3

En fait, le problème numéro 1 est qu’avec 800-900 euros de budget sur Paris, je ne vois pas ce que vous pouvez trouvez d’autre qu’un studio, ce que vous avez déjà…

A cette tranche de prix, un peu élevé pour un studio et bien trop basse pour un deux pièces, vous aurez probablement un choix limité.

Qui dit choix limité, dit concurrence, donc bon dossier à avoir.

Si un deux pièces est mis en location à ce prix, vous allez faire une visite avec au moins 50 autres personnes, voire beaucoup beaucoup plus. 9 fois sur 10, vous tomberez sur un logement insalubre.

Pour le logement potable, le propriétaire aura dans ses mains des dossiers de personnes qui gagnent trois fois plus que vous, et ne passera pas plus de 10 secondes sur votre dossier.

Au bout d’une vingtaine de visites vous en aurez marre et vous résoudrez à vivre dans votre studio…ou à chercher en dehors de Paris.

Enfin pour répondre le plus directement possible à votre question (Comment améliorer son dossier pour devenir locataire ?), gagnez plus d’argent, et attendez que votre copine passe en cdi.

Dernière modification par JBeurer (17/09/2017 14h55)

Bernard2K · #4

Je ne connais pas le marché locatif parisien ; outre les bons conseils donnés, je vois une piste :
- trouver un autre garant (que vos parents), avec nettement plus de revenus. Dans la famille ou dans les amis, l’essentiel est que cette personne ait une bonne feuille de paie et soit prête à se porter caution solidaire.

Neo45 · #5

Vous allez probablement trouver ma question un peu hors de propos, mais avec votre budget qui semble trop limité pour Paris, pourquoi ne pas vous éloigner :

. soit en banlieue un peu moins chère mais avec transports en commun
. soit dans une grande ville de province (si vous souhaitez vraiment habiter dans un centre urbain) sommes toutes relativement proche de la capitale ? À titre d’exemple il me semble que Reims, par exemple, se trouve à seulement 45 minutes en TGV de Paris.

Cela vous permettrait de vivre ensemble et donc ne payer qu’un seul loyer. À voir cependant si dans de telles situations le coût des transports en commun ne dépasse celui d’un d’un loyer plus élevé.

DDtee · #6

Les nombreuses années où j’étais locataire, notamment Parisien, à chaque changement de logement je demandais une lettre à mon propriétaire disant que j’avais toujours été un locataire exemplaire.
Le cumul de ces lettres m’a permis à plusieurs reprises de passer devant de meilleurs candidats (revenus) que moi… ce n’est certainement pas une solution miracle mais cela peut aider.

Rodin · #7

Bonjour,

Besoin d’avis et conseils bienvenus de la part de propriétaires.

Peu ou prou dans la même situation qu’au-dessus. Salarié bon dossier (3000 net), en couple avec une autoentrepreneuse (moins bon dossier locative du coup) qui perçoit aujourd’hui 1500€ de Pôle Emploi.

Je ne suis plus à Paris mais à Lyon, je cherche un T2/3 dans le 3ème près de Part-Dieu (~850-900 max), cela m’apparaît comme une zone tendue à forte tension locative. Je pense que la rentrée y fait pour beaucoup mais j’ai quand même beaucoup de mal. Part-Dieu car je fais des A/R réguliers à Paris et/ou Marseille.

Il me semble pourtant avoir bien soigné mon dossier, faisant figurer dans un seul pdf envoyé mon dossier complet:

- fiche récapitulative PAP https://www.pap.fr/download/fiche_locataire_form.pdf

- résumé très clair de situation lors du premier message : situation, revenus globaux, caution visale (mes garants sont retraités malheureusement)

- tous les documents nécessaires bien évidemment

- je mets les documents dans l’ordre du plus décisif au plus "règlementaire sans valeur ajoutée" :
-- fiche récap en premier,
-- fiche de paie la plus élevée en premier,
-- caution visale,
-- attestation de fin de bail,
-- quittance locale,
-- puis tout le reste ensuite (autres fiches de paie plus anciennes, avis d’imposition, CNIs, etc etc…).

A la grosse ça fait quand même 20 pages, je me doute que les proprio ne lisent pas tout.

Quelques exemples type de ce que j’ai pu envoyer

Moi a écrit :
Bonjour,

Nous sommes xx et xx, un couple actif résidant à xx depuis août. Etant dans un logement temporaire, nous sommes très intéressés pour une visite de votre appartement #dès que possible# afin de le louer dès #date proposée par le proprio#.

Je vous joins notre dossier de location, reprenant nos informations principales :
- fiche récapitulative
- en concubinage
- 4600€ de revenus mensuels à deux
- Garantie visale
- des locataires autonomes et exemplaires (ci-joint une attestation de fin de bail)

Vous en souhaitant bonne réception.

Bon dimanche,
xxx

moi a écrit :
Bonjour,

Concernant la location de votre bien de 51m2.

Je suis xxx, exerçant la profession de consultant cadre et emargeant à 2500€ nets mensuels. J’habite Lyon 3 avec ma compagne.

Très concrètement, votre logement est un coup de cœur.

Je serai très intéressé pour une visite du logement dès que possible. Je suis ok pour reprendre le bail dès octobre.

Pouvez-vous me confirmer ou non votre disponibilité ainsi que celle de votre bien ?

Merci par avance,
xxx

Quelques questions aux propriétaires que vous êtes :

1/ tous les couples actifs me sont passés devant sur des logements de standing car jusqu’à récemment je ne mettais que mon revenu de 2900 net sur le dossier.

Est-ce une plus-value ou une balle dans le pied que de rajouter le revenu de ma copine, qui a des revenus du pôle emploi ?

D’un côté je donne donc l’information au propriétaire qu’elle est chomeuse, mais de l’autre j’augmente de quasiment 1500 le revenu fiscal à ses yeux.

2/ Lèche-botte avec des attestations de fin de bail d’autres proprios, pour ou contre ?

3/ D’autres conseils si vous en avez, je suis preneur….

Dernière modification par Rodin (03/10/2021 16h56)

JMeuret · #8

En tant que locataire, Je dirai que pour améliorer ses chances, il faut être le premier dans le coup dès que les annonces sont postées.
Je ne compte pas le nombre de fois ou on m’a dit que les dossiers étaient tous biens mais qu’ils avaient privilégié le premier déposé (je sais pas si c’est vrai).

En tant que très modeste propriétaire, je dirai que le mot garantie visale me fait un peu peur. Je ne maitrise pas bien ce sujet et n’ai pas trop envie de plonger là dedans. (d’ailleurs je ne vois pas trop le rapport avec des parents retraités).

Qu’un couple de cdi a forcement plus d’avantage qu’un couple cdi + pole emploi ou juste un cdi.
Après je dirai qu’un couple est une plus value par rapport à une personne seule car on a un peu moins de chances de tomber sur une coloc improvisé et que le revenu total est plus élevé normalement.
Je pense qu’il vaut mieux se déclarer en couple car au moins le proprio sait et ne se pose plus de question sur la raison pour laquelle une seule personne loue un appart un peu grand.

Attestation de fin de bail d’autres proprios: je n’en vois pas du tout l’intérêt. Tellement facile à faire, seule la dernière est utile, même si elle n’apporte aucune plus value sur le dossier. J’imagine mal quelqu’un qui a beaucoup de dossiers s’embêter à aller regarder ou vérifier ce genre de documents.

Enfin bref, pour moi il n’y a pas de miracle ni de petits secrets magiques, le point le plus important reste votre situation financière, la réactivité et un bon feeling lors de la visite, le premier point étant le plus important et les deux autres points permettant de faire passer vos chances face à un meilleur dossier de 0/10 à 1/10.

Dernière modification par JMeuret (03/10/2021 15h37)

Rodin · #9

JMeuret a écrit :
En tant que très modeste propriétaire, je dirai que le mot garantie visale me fait un peu peur. Je ne maitrise pas bien ce sujet et n’ai pas trop envie de plonger là dedans. (d’ailleurs je ne vois pas trop le rapport avec des parents retraités).

J’ai deux possibilités de caution :

- soit garantie visale gratuite proposée par les organismes publics

- soit garantie par mes parents

Il y a un an mes parents travaillaient encore donc leurs revenus professionnels étaient largement de quoi faire un dossier solide.

Aujourd’hui ce n’est plus forcément le cas, leurs revenus liés à la retraite sont inférieurs au mien. Dans quelle mesure est-ce que cette situation apporte une meilleure plus-value à mon dossier, vs une caution d’état qui garantit le loyer à hauteur d’ 1/3 de mon salaire brut ?

Dernière modification par Rodin (03/10/2021 15h49)

Spike54 · #10

Bonjour,

Pour ma part, suite à la relocation d’un bien que nous avions en location, j’ai proposé aux candidats locataires l’utilisation d’un site : dossierfacile.fr

Il permet pour le locataire de créer son dossier complet et de le transmettre facilement et rapidement à son éventuel futur bailleur et pour le bailleur d’être rassuré sur les documents fournis (vérification par le site) et d’avoir à chaque fois les documents nécessaires (et légaux) que l’ont peut demander.

Ce service est gratuit, à priori en lien avec l’Etat, je le trouve vraiment pratique des 2 côtés! (pour le locataire également, les documents sont filigranés, ce qui évite les risques d’usurpation d’identité).

Rodin · #11

Vous me rappelez à l’instant que je dispose également d’un lien dossier facile ! Je pense aussi que cette approche peut rassurer, surtout si le proprio utilise déjà cet outil.

Le principal problème est que sur des messageries de site immo comme leboncoin, les liens sont désactivés par précaution, donc le proprio ne peut y accéder directement sauf si on lui explique.

Pour peu qu’il soit pas très dégourdi en informatique, il peut être lassé et passer au suivant.

franck1127 · #12

Bonjour,

Je suis de l’autre côté, avec des studios à Paris.

1- Je préfère avoir 2 retraités comme caution qu’une Visale, à moins que les revenus des retraités soient très faibles. En général, les retraités ont du patrimoine aussi et c’est plus responsabilisant.

2- Je n’ai pas tant de bons dossiers que cela. Peut-être est ce différent pour les T2-T3 sur Lyon.

3- Je choisis des gens qui ont l’air d’apprécier le bien, à dossier plus ou moins égal. Je regarde aussi si les gens veulent s’installer pour une certaine durée.

4- Pour quelle durée votre compagne va t-elle encore toucher des allocations? Si c’est 3 mois ou 24 mois, ce n’est pas pareil. Dans le premier cas, il ne vaut mieux pas le mentionner.

5- J’apprécie de pouvoir relouer rapidement et ne pas laisser mon logement vacant.

6- Les attestations, tout le monde peut faire des fakes. Certaines personnes m’ont donné une copie de leur relevé bancaire pour montrer le paiement du loyer. Je trouve cela plus probant.

Avec un peu de persévérance et réactivité, cela devrait le faire!

sven337 · #13

franck1127 a écrit :
6- Les attestations, tout le monde peut faire des fakes. Certaines personnes m’ont donné une copie de leur relevé bancaire pour montrer le paiement du loyer. Je trouve cela plus probant.

Plus probant ? C’est éminemment falsifiable, et pas légal de l’exiger.

Bernard2K · #14

Rodin, je ne comprends pas. En réponse aux petites annonces de location, vous balancez d’emblée le dossier de 20 pages ? L’exemple-type de ce que vous envoyez, moi ça aurait tendance à me faire fuir, sur le mode "son dossier est bien rodé donc c’est un serial-candidat, ce qui veut dire qu’il y a un gros problème dans son dossier et qu’il est obligé de compenser par des envois en nombre. En plus, il envoie sa fiche de paie et sa CNI à tout le monde, c’est trop bizarre".

J’aurais plutôt tendance à dire qu’il faut d’abord amorcer le contact par le moyen le plus physique et personnel possible (téléphone si le numéro est disponible ; sinon, un mail ou un message via l’interface du site, mais avec des éléments un peu personnalisés), puis si possible visiter.

Dans un premier contact, il faut :
- exposer brièvement votre situation d’emploi et de solvabilité (mais sans pièce jointe, sans justificatif)
- dire que vous êtes intéressé par le logement car il correspond bien à vos critères (lui dire en substance : il nous intéresse vraiment, on ne viendra pas visiter en touristes).
- essayer d’embrayer sur un contact téléphonique ou une visite.

En revanche, à mon avis, les justificatifs du dossier, il ne faut les envoyer que le plus tard possible, de façon à ce que le propriétaire vous ait déjà identifié en tant que personne ; de façon à ce qu’une relation se soit déjà amorcée. Evidemment, les justificatifs devront corroborer exactement ce que vous avez dit votre situation d’emploi et votre solvabilité.

Sur les garanties, si vos parents se portent caution, c’est mieux. Pas forcément besoin de "gros" revenus pourvu que >3x loyer.

"Etant dans un logement temporaire, nous sommes très intéressés". Ca, à mon sens, c’est mauvais. Le propriétaire s’en fout que vous soyez dans le besoin ; ce qui compte c’est que vous soyez sympathique, sérieux et solvable. C’est cela qui doit ressortir de vos premiers contacts. Il n’est pas là pour vous rendre service, il est là pour sélectionner un bon profil.
Vous faites la même erreur que dans une lettre de motivation pour un emploi, dans laquelle il ne faut surtout pas exposer sa motivation sur la base de ses motivations personnelles, du genre "j’ai vraiment besoin de ce job car je suis en fin d’allocs" ou "ça m’arrangerait de travailler dans cette ville car ma copine y habite", mais au contraire d’expliquer en quoi vous répondez aux besoins de l’employeur. Ici, il s’agit de dire en quoi vous êtes sérieux et solvable.
Dire "le logement correspond à nos critères", c’est lui dire "donc on ne vient pas visiter en touristes : si la visite confirme l’impression obtenue sur les photos, on signe, donc vous ne perdrez pas votre temps avec nous". Vous comprenez que ce n’est pas du tout la même chose que d’écrire "on a vraiment besoin du logement car on est dans un logement temporaire". Besoin, logement temporaire, ça fait tout de suite "social", "à vot’bon coeur" ; ça ne donne pas le bon signal, AMHA.

Dernière modification par Bernard2K (03/10/2021 16h39)

franck1127 · #15

sven337 a écrit :
franck1127 a écrit :
6- Les attestations, tout le monde peut faire des fakes. Certaines personnes m’ont donné une copie de leur relevé bancaire pour montrer le paiement du loyer. Je trouve cela plus probant.
Plus probant ? C’est éminemment falsifiable, et pas légal de l’exiger.

Je ne demande pas, mais certains locataires me l’ont donné. Tout est falsifiable, de toute manière. De mon point de vue, cela prend 2 minutes à faire une fausse quittance de loyer, un peu plus longtemps, de faire un faux relevé.

Rodin · #16

J’apprécie les réponses pleines de sens, je réponds aux points nouveaux :

Bernard2K a écrit :

En réponse globale à votre message, c’est vrai que je manque un peu d’humanisme dans mon approche. Quand le numéro est dispo, j’appelle, et sinon je laisse un message de la sorte.

Vos conseils sont bons je pense dans une zone à tension moyenne. A Lyon, le dernier proprio que j’ai contacté m’a fait part de 200 demandes en un weekend. On en est là… il a shortlisté 10 candidats m’incluant, et il a choisi un couple actif. Autant vous dire que nouer des relations avec x prétendants, il n’a pas le temps, donc je prends le parti pris d’aller à l’essentiel.

J’attaque plutôt par une démarche rationnelle et je mets en avant les atouts de mon dossier (notamment le salaire), pour que le proprio ait le moins de travail à faire pour vérifier les éléments qu’il veut. Cela fait quelques logements que le proprio me dit qu’un couple salarié est passé devant moi, donc j’annonce la couleur avec mon salaire seul (+ les allocs de ma compagne).

Ca ne m’enchante pas non plus de délivrer mes infos personnelles à tout bout de champ, mais pour rappel la plupart des annonces de particulier écrivent dans leur message (je fais partie des rare à lire en entier) "merci de faire parvenir votre dossier de location avant toute visite".

Au global je pense que sur les 15 dossiers que j’ai envoyé, y a eu bien 5-6 annonces de brouteur, quelques annonces fictives entre autre. Mais c’est la première fois que je galère autant…

Bernard2K a écrit :
si vos parents se portent caution, c’est mieux. Pas forcément besoin de "gros" revenus pourvu que >3x loyer.

franck1127 a écrit :
1- Je préfère avoir 2 retraités comme caution qu’une Visale, à moins que les revenus des retraités soient très faibles. En général, les retraités ont du patrimoine aussi et c’est plus responsabilisant.

Bien noté. Pour le patrimoine il y a de quoi faire, par contre les revenus en pension ne dépassent pas forcément 3x le loyer, d’où la question qui se pose de les mettre en garant ou non.

franck1127 a écrit :
3- Je choisis des gens qui ont l’air d’apprécier le bien, à dossier plus ou moins égal. Je regarde aussi si les gens veulent s’installer pour une certaine durée.

Peut-être que c’est une partie qui me fait défaut dans mon approche. J’ai une structure type mais je fais toujours mention lorsqu’un élément du logement m’a interpellé. Quand j’ai des coups de coeur (et il y en a eu…), je le dis en une phrase, sinon généralement je ne mets pas en avant.

franck1127 a écrit :
4- Pour quelle durée votre compagne va t-elle encore toucher des allocations? Si c’est 3 mois ou 24 mois, ce n’est pas pareil. Dans le premier cas, il ne vaut mieux pas le mentionner.

C’est sa première année en autoentrepreneuse et elle lance sa boîte, donc autant dire que le premier bilan probant va arriver dans très longtemps, et avant ça pas de justificatif de revenus du coup, hormis pole emploi.

Dernière modification par Rodin (03/10/2021 17h04)

JMeuret · #17

RODIN, quand je vous lis vous me faites vraiment peur…
la règle numéro 1 est surtout ne JAMAIS envoyer de dossier avant la visite

Ne confondez pas annonces de particulier et arnaques…

Dernière modification par JMeuret (03/10/2021 17h01)

Bernard2K · #18

Vous ne faites que les biens proposés par des particuliers ? Les agences c’est bien aussi, même si ça coûte un peu en frais de dossier.

Rodin · #19

Jusqu’à il y a quelques jours je ne regardais que les biens meublés, donc majoritairement les particuliers. Après, quand je vois que sur des honoraires certaines agences se rapprochent de 1000€… c’est du délire. Ca me donne pas envie

Aujourd’hui j’ai une alerte pour les biens meublés en T2, et une annonce pour tout type de bien en T3, particulier ou agence.

Kundera · #20

Sur la cherté des frais d’agence, on peut lire la chose à l’inverse : quelqu’un qui ne mégotte pas là dessus a des moyens financiers et de bonnes chances de rester un certain temps dans l’appartement loué.
CQFD

Rodin · #21

Si on parlait de logement de bonne qualité, je voudrais bien faire une concession, mais là j’ai principalement affaire à des appartements vétustes, avec des défauts majeurs, des radiateurs grille pain, une cuisine dite équipée mais juste pourvue d’un évier carré minuscule (et c’est tout). Dans l’ensemble l’offre locative me paraît quand même pauvre, et pourtant je ne suis pas quelqu’un de difficile à la base

Dernière modification par Rodin (03/10/2021 17h34)

franck1127 · #22

La bonne nouvelle, c’est que vous êtes shortlistés dans les 10 parmi 200 candidats. Cela veut dire que votre dossier tient la route. Vous êtes sûrement en concurrence avec des profils assez similaires.

Avec un peu de persévérance, vous devriez trouver.

Lollip · #23

Bonjour Rodin,

Je me permets de donner mon avis en tant que proprio sur un marché très tendu (studettes parisiennes, énormément de demandes).

1. Personnellement, je préfère la caution des parents (même retraités ne gagnant pas 3 fois le loyer) plutôt que Visale, car je considère que personne ne souhaite que ses parents se fassent assigner en justice à cause d’eux.
Indiquer "mes parents retraités et eux-mêmes propriétaires se portent garant - également possibilité de garantie Visale" me semble donc préférable.

2. Je n’enverrais pas mon dossier dès le premier message, mais juste un message préformaté similaire à ce que vous avez déjà donnant les informations essentielles, en indiquant que vous vous tenez prêt à transmettre le dossier.
Et en le transmettant quand ils le demandent, quitte à ajouter un filigrane pour éviter les arnaques ; mais perso, je pré-trie les dossiers avant visite, donc si une personne ne souhaite pas transmettre son dossier avant visite, pas de souci, mais je fais d’abord visiter celles qui l’ont transmis, donc c’est celles-là qui ont l’appart.

3. Insistez sur le fait que vous avez eu un coup de cœur sur cet appart-là, et que vous cherchez un logement pour le long-terme.

4. Etes-vous à 2500 net mensuels, ou à 3000 nets ? Si 3000, j’aurai tendance à conseiller de ne parler que de vous comme seul locataire (vous gagnez plus de 3x le loyer), et si 2500, d’inclure votre compagne. Mais c’est beaucoup plus subjectif comme conseil.

5. Les attestations de fin de bail des proprios précédents : vous pouvez les proposer en disant qu’elles sont dispos s’ils souhaitent les avoir. Dans les faits ça m’étonnerait qu’ils les demandent (surtout vu à quel point il est effectivement possible de les falsifier), mais ça donne un petit plus je trouve.

6. Et évidemment, en faire des tonnes lors de la visite comme quoi vous vous projetez déjà et c’est vraiment LE coup de cœur, tout en restant humble/sympa/lèche-botte avec le proprio / l’agent immo qui fait visiter.

Bonne chance !

dangarcia · #24

Bernard2K a écrit :
L’exemple-type de ce que vous envoyez, moi ça aurait tendance à me faire fuir, sur le mode "son dossier est bien rodé donc c’est un serial-candidat,

C’est bête à dire mais je crois que j’aurais la même réaction.
Ne dit-on pas que le mieux est l’ennemi du bien ?

Mon retour d’expérience en tant que propriétaire : les rares fois où j’ai sélectionné mon locataire avant tout sur la qualité du dossier, ça s’est plus ou moins mal terminé ; maintenant je loue… au plus sympa, celui ou celle avec qui le courant passe bien.
Il y a des petits problèmes de temps en temps c’est normal (genre dégât des eaux etc.) mais tout s’arrange facilement pour cette raison : il y a une confiance mutuelle.

(je relativise tout de même mon propos : mon expérience en tant que propriétaire est bien moins significative que celle d’autres membres du forum)

Mon retour d’expérience en tant que locataire : je n’envoie jamais le moindre document avant la visite.
Si le propriétaire insiste, je laisse tomber.

Je crois l’avoir déjà raconté ici, un bien en location dont l’annonce mentionnait clairement "pas de visite sans dossier complet", j’appelle, j’explique que j’ai tous les documents mais que je veux voir l’appartement d’abord, le propriétaire cède et accepte de me montrer l’appartement ("mais vous m’amenez votre dossier complet hein !") : on visite, on discute, le propriétaire nous trouve super sympa, au point que quand j’ai sorti les papiers il m’a dit "c’est bon c’est bon, vous êtes un couple sérieux, dites moi quand vous voulez emménager"

Finalement on a trouvé un appart plus intéressant mais la leçon à retenir c’est, je pense, que la confiance s’établit entre 4 yeux, pas à travers des documents administratifs.

Avec une agence c’est différent : l’agence s’en fout de la confiance, ce qu’elle veut s’est s’assurer que le locataire pourra payer point. Lors de mon déménagement à Madrid il y a 2 ans - j’étais déjà rentier à l’époque - l’agent immo ne voulait rien entendre : sans CDI, pas possible.
Je lui ai mis ma déclaration de patrimoine sous le nez. On a signé le lendemain.

Dernière modification par dangarcia (03/10/2021 19h32)

amoilyon · #25

La garantie visale envoie le signal, défavorable, que personne n’a voulu se porter garant.

Les couples d’étudiants piègent avoir jusqu’à 4 garants.
C’est ce qui avait donné du poids à mon dossier.

Sinon proposez un bail notairie à 50/50 avec le propriétaire.
Il a valeur exécutive en cas d’impayé.

Ça peut rassurer un propriétaire.
Et en étant moins cher que des frais d’agence.

Sinon je devrais acheter prochainement un t2 de 40m2 en duplex de 20m2 dans une commune à côté de celle où vous aviez visite
Bientôt le métro. Je posterai une étude de cas sous peu.
Je ne sais pas si cela entre dans votre zone de recherche.

Élargissez les arrondissements. Le 7ème et l’ouest du 8ème se font vie aussi. Ou le 6ème mais plus compliqué pour le stationnement.
Les transports en commun sont bien deservis.

Et pourquoi pas dans la ville où vous aviez visite ? La concurrence sera peut être moins forte, tout en étant en direct à pare dieu.

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Comment améliorer son profil d'emprunteur pour l'investissement locatif ?	15	2 349	23/02/2020 10h49 par maxmix
Changement d'une chaudière individuelle fioul pour améliorer son DPE ?	3	1 188	18/09/2023 10h03 par Pomichon
Gestion locative déléguée à une agence : puis-je avoir accès au dossier locataire ?	6	2 044	07/02/2023 17h15 par Camille75
Comment avoir un bon dossier bancaire pour un investissement locatif ?	6	2 018	06/10/2014 21h16 par Nek
Banque : comment avoir un bon dossier pour un crédit locatif ?	0	991	11/09/2014 21h57 par VVV
Futures obligations ou incitations pour améliorer l'efficacité énergétique des logements ?	19	3 873	06/07/2021 10h16 par amoilyon
Copropriété au fuel : studio chauffé en électrique pour améliorer le DPE ?	8	1 147	17/03/2023 09h44 par lechatquiroucoule

sylvain78 a écrit :

[+1] #6 17/09/2017 16h55

1 #7 03/10/2021 14h39

Moi a écrit :

moi a écrit :

[+1] #8 03/10/2021 15h37

JMeuret a écrit :

franck1127 a écrit :

2 [+2] #14 03/10/2021 16h14

sven337 a écrit :

franck1127 a écrit :

Bernard2K a écrit :

Bernard2K a écrit :

franck1127 a écrit :

franck1127 a écrit :

franck1127 a écrit :

Bernard2K a écrit :

Discussions peut-être similaires à “comment améliorer son dossier pour devenir locataire ?”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)