Mochel : étude de cas immobilier (Résidence Principale en SCI)

Bonjour Mochel,

Dans votre cas de figure, quel est l’intérêt de monter la SCI (je suppose à l’IR) par rapport à une mise en location en nom propre? A l’IS à la limite je pourrais comprendre, cela vous permettrait de capitaliser les revenus pendant un grand nombre d’années sans avoir à payer d’impôts, mais autrement je ne vois pas..

D’autre part je n’ai pas bien compris pourquoi vous empruntez? (Vous pouvez monter la SCI en apportant simplement la maison, le recours à l’emprunt je ne saisis pas bien l’intérêt ici puisque c’est vous le vendeur…)

Pouvez-vous nous donner des précisions sur ce que vous en attendez?

Donc si je comprend bien, la situation se résume ainsi :

--Vous allez quitter votre résidence principale, que vous souhaiteriez mettre en location

--Pour ce faire, vous allez créer une SCI, qui va "racheter" votre bien (mais c’est un simple transfert puisque vous êtes déjà propriétaire), il y aura effectivement les frais de notaire à payer.

--Pour les enfants dans la SCI, selon les parts que vous leur donnez, vous envisagez une donation? Ou bien ils vous les achètent?

--Les 120 000 euros de prêt, serviraient à financer les frais de notaire (environ 20k euros), et 100k euros pour acheter un appartement?

Cet appartement serait locatif ou bien deviendrait votre nouvelle résidence principale?

Sachez que vous pouvez aussi "louer" votre résidence principale à votre SCI, ce qui vous permettrait de déduire les charges (en tout cas j’ai fait cela à l’IS, comme ça j’ai pu déduire frais de notaires et tout le reste…par contre je paye un loyer à ma SCI (dont je me reverse les dividendes par la suite, mais ils sont taxés, il y a des calculs à faire…))

Si c’est bien cela, veillez à bien choisir votre appartement afin qu’il soit rentable même dans une situation d’investissement locatif pur.

Attention aussi à l’abus de droit, en vous lisant je n’ai pas compris si vous restiez dans la maison ou pas.

Dans tous les cas (maison ou appart étant votre RP louée à votre SCI), faites très attention, le fisc n’aime pas le montage RP + SCI car en règle générale, l’idée derrière est de profiter d’avantages fiscaux uniquement… Avantages que vous n’auriez pas en situation plus "standard".

Exemple

Autre exemple

Last example

Setanta

Bonsoir,

Pour un changement de propriétaire, vous serez obligé de passer par le notaire.

Par contre pour créer votre SCI, nul besoin d’un notaire, mais le transfert de propriété à la SCI nécessite obligatoirement l’intervention d’un notaire (d’où peut-être l’utilité très relative d’un transfert de propriété comme vous semblez l’envisager, car 20k euros de frais).