Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ?

Queenstown · #76

Je viens de terminer le livre de Romain Caillet intitulé Adieu Patron: Devenir rentier en 18 mois grâce à l’immobilier

Derrière ce titre marketing et pas franchement bien choisi, j’ai trouvé ce livre intéressant dans la démarche qui est de devenir rentier.

Pour résumé, R.Caillet est parti de rien et a commencé à investir dans des garages à Marseille, puis dans des lots de garage et enfin dans des appartements qu’il loue en saisonnier pour un revenu de 10 000€/mois.
Même si ce livre est clairement destiné aux novices, j’ai trouvé quelques informations intéressantes et surtout ce livre à l’immense avantage d’être actuel (et pas dans un marché haussier qui facilite les opérations d’achat revente, positif et réaliste !

Qu’en retenir en quelques points:
- Toujours viser un cash flow positif
- Maximer l’emprunt pour faire jouer l’effet de levier
- Investir dans un secteur que l’on connait comme sa poche
- Supprimer tous les intermédiaires et automatiser au maximum certaines tâches
- Enchainer les investissements (il a acheté 3 appartements la même année !)
- Viser le locatif saisonnier qui permet de faire exploser les rendements
- Une affaire se fait TOUJOURS à l’achat, il faut négocier comme un dingue et repérer les pépites

Dans les points négatifs du livre:
- Il a bénéficié de l’aubaine ’Marseille’ et de sa rénovation
- Titre mensonger, il lui a fallu 10 ans pour être rentier
- Il reconnait lui même qu’il est plus difficile maintenant de gagner autant en saisonnier avec la multiplication des offres airbnb et autres..

Bref un petit livre qui se lit en quelques heures et qui motive/remotive tous ceux qui hésitent à passer à l’action.

Ps: ne vous fiez pas aux commentaires sur Amazon, l’auteur offre la possibilité de s’inscrire à son groupe sur FB si on laisse un commentaire positif… un peu limite limite comme démarche

Link182 · #77

Bonjour,

j’ai recu le livre cette semaine.
Je ne l’ai pas encore attaqué, mais 10.000 EUR est ce le revenu brut ou net net ?

Loue-t-il à la journée ?

Pour la concurrence, effectveivemnt je constate que ca pousse de partout (mais surtout Airbnb, pas beacoup les autres plateformes)

Magnetov · #78

Bonjour,

Beaucoup connaissent le livre:
"Comment je me suis constitué un patrimoine de plusieurs millions d’euros avec un salaire de 1750 euros" écris par le sapeur-pompier Goulwenn Tristant.

J’ai moi même acheté et lu le livre que je prête à mes proches.

Si vous êtes intéressés mais que vous ne voulez pas lire le livre je suis tombé par hasard sur cette vidéo qui reprend son parcours:

Je ne fais pas du tout cela pour faire de la pub mais la vidéo passe bien en podcast dans les transports ou au travail et je voulez la partager avec vous, et c’est gratuit.

Ciao

Message édité par l’équipe de modération (19/06/2017 17h19) :
- ajout de balises youtube/Livre

Mettero · #79

Bonjour

Deux livres ont de beaux commentaires sur Amazon :

Les Secrets de l’Immobilier: Comment Bâtir Votre Liberté financière et Vous Assurer Une Retraite Confortable
par Charles Morgan

Investir dans l’immobilier depuis chez soi
par Philippe Proudhon

J’ai dû mal à choisir entre les 2… Si quelqu’un a lu les deux ? Peut il me conseiller ?

Dernière modification par Mettero (10/07/2017 08h15)

wulfram · #80

Bonjour,

Le premier livre me semble plus axé immobilier physique, à savoir l’achat et la gestion de biens en noms propres. Celui de P.P. parle de l’immobilier papier / SIIC / REIT / … Ce ne sont pas vraiment les mêmes véhicules d’investissements ni les mêmes méthodes, bien que le sous-jacent soit identique.

C’est donc à vous de voir ce qui vous intéresse, mais les deux peuvent (peut-être ?) se compléter, en ayant deux visions différentes d’une même situation.

Surin · #81

Pour info Philippe Proudhon est IH (Investisseur Heureux), le fondateur et administrateur de ce site.

Brady · #82

Bonjour,

J’ai un projet de construire un immeuble de 6 à 8 logements, et de les vendre en défiscalisation.

Je recherche des ouvrages sur la promotion immobiliere, du financement au montage juridique du dossier.

Merci.

Malolechat · #83

Bonjour,

Je viens de lire le livre de yann darwinn, "La méthode des investisseurs rentable" et j’ai beaucoup aimé, rien de nouveau évidemment, destiné aux débutants qui ne savent pas comment mettre en place des routines pour passer a l’action : automatiser les recherches, les visites, etc…il est pratique, simple et motivant et se lit vite 105 pages.

Il est le livre qui m’a le plus inspiré avec "Les secrets de l’immobilier" de charles Morgan.

Tous 2 sont orientés immeubles de rapport mais pas que, évidemment.

Le livre de Bruno rako est bien aussi a condition que les liens des 107 chapitres nous envoie sur une page web active pour completer la documentation !

Persuadé que je manque de connaissances et fermement décidé a me former, je viens d’acheter :

- Père riche, père pauvre (kyosaki)
- SCI Pour bien gerer son patrimoine (denos)
- Les nouvelles regles de la location meublee (le boulch)
- Influence et manipulation (Cialdini)
- Comment je me suis constitué un patrimoine de plusieurs millions d’euro… (tristant)
- La semaine de 4 heures… (Ferriss)
- Comment je suis devenue rentiere en 4 ans (franck)

Voila, hate d’etre plus competent pour pouvoir passer a la phase active des recherches, visites, calculs, offre, signature, gestion et enrichissement evidemment

Malo

Message édité par l’équipe de modération (20/10/2017 12h49) :
- ajout de balises Livre

Bigem64 · #84

Bonjour à tous, je suis à la recherche de bons livres sur la gestion locative (type meublée), ainsi que sur la fiscalité

Je sais qu’il éxiste énormément de réference mais en avez-vous à me conseiller … plus que d’autre ?

EricB · #85

Bonsoir,

Je vous invite à consulter ceci :

Autoformation à l’investissement immobilier locatif - Formation de l’investisseur heureux

et LIVRE - L’investissement immobilier locatif intelligent

Cordialement,

Eric

Dernière modification par EricB (10/12/2017 23h10)

Mike75 · #86

Bonjour,

Je cherche à développer mes compétences autour des montages financier liés à l’immobilier.

Est-ce que vous avez des ouvrages intéressant à me conseiller ?

Si non, savez-vous ou puis-je me renseigner ?

Merci.

Pierrot31 · #87

Étant donné votre pseudo, vous pouvez aller faire un tour à la librairie Eyrolles du quartier latin. Il y a tout ce que l’on veut en matière immobilière y compris des livres sur la promotion immobilière ou le montage d’opération de mdb… d’un point vu législatif ou financier…

À 200m de là, en direction de notre dame, il y a aussi une autre librairie spécialisé immobilier dont le nom m’échappe (ils ne font que ça, avec des livres vraiment pointues à destination des experts immobiliers qui interviennent auprès des tribunaux par exemple).

Sinon, si c’est à un niveau « gestion de patrimoine personnel », se procurer le Le Boulc’h et le Dénos.

Bien à vous,

blacked · #88

Hello, je reviens sur ce post pour donner un avis très positif sur un livre cité précédemment : SCI: Pour bien gérer son patrimoine

Je l’ai pratiquement terminé et je le trouve assez complet. J’ai trouvé les premiers cas pratiques un peu complexe pour un profil qui débute dans ce domaine mais par la suite on arrive a faire les liaisons avec ce qui est énoncés dans les différents chapitres et également ce forum.

Je le recommande pour tout ceux qui souhaitent approfondir ce sujet.

boumboum26 · #89

Je cherche aussi un livre complet sur la SCI notamment sur la fiscalité.
Il y a "memento SCI" edité chez Revue Fiduciaire édition 2019.
Aussi " SCI a l’IS" de Paul Aubé. Quitte à faire une SCI, je m’oriente vers l’IS. Cet auteur est sur le net, qqn a un avis sur lui ?
Le Memento de RF est de 2019, donc récent.
Qqn a un avis sur ce livre ?
La référence SCI, de Denos, date de 2016, raison pour laquelle je cherche un ouvrage plus récent.
Sinon j’achete et je ferais un retour

Dernière modification par boumboum26 (29/10/2019 20h25)

quasialchimiste · #90

Bonjour les investisseurs heureux.

Petites question, est ce que vous me conseillez ce livre pour tout comprendre en profondeur sur les holdings:

Ou bien avez-vous un autre ouvrage en tête afin que je m’instruise sur le sujet ?

Une autre demande : auriez-vous connaissance d’un livre indiquant, pour une société à l’IS détenant des immeubles de placement, « les trucs et astuces » pour passer le plus de charges possibles lors de remplacements de composants ? Il doit bien exister, entre autre, une « méthode » en demandant certaines formulations aux entrepreneurs qui feront les remplacements?

Merci de vos retours qui me permettront de monter en compétences pour mes futurs investissements.

Bernard2K · #91

Le livre que l’on ne pourra probablement pas lire (quel dommage !) :
C’était impossible alors je l’ai fait : comment je suis devenu multimillionnaire en deux ans en investissant dans l’immobilier de Gérard Gallas, aux éditions des Baumettes.

Ce livre expose sa «stratégie d’investisseur», avec «taux de rentabilité» élevés et espoir de «cash-flow» important. Il montre comment ce serial investisseur a pu investir dans 122 logements en quelques années seulement. Les investissements sont réalisés pour partie en nom propre, pour partie via des SCI. Dans une interview actuellement en cours donné au média "tribunal correctionnel de Marseille", Gérard Gallas dévoile en exclusivité, avant même la publication du livre, une partie de la recette du succès : «Les quartiers nord, c’était pour la rentabilité. C’est plus intéressant parce qu’à l’achat c’est beaucoup moins cher».

Quelques articles en entier sur le sujet :
Ancien flic devenu marchand de sommeil : le procès emblématique de l?habitat indigne à Marseille ? Libération
Ex-policier devenu marchand de sommeil: un procès emblématique de l’habitat indigne à Marseille
Marchands de sommeil : ouverture du procès de l?ex-policier qui louait 122 logements insalubres à des locataires précaires à Marseille

Ce brillant investisseur devrait bientôt disposer de beaucoup de temps pour finaliser son livre. On espère qu’il rajoutera un chapitre sur la prévention des deux principaux problèmes rencontrés : les impayés, et quelques soucis mineurs avec la justice. Le plus difficile va être de trouver un éditeur. Auto-édité sur Amazon ? J’espère, car j’ai tellement hâte de le lire pour apprendre tout ce que j’ignore encore sur le sujet !

Oblible · #92

@Bernard2K : ce type est une lumière

Marseille : Le marchand de sommeil « exorciste » voulait « être un exemple de réussite »

Une méthode qu’il avait rassemblée dans un livre écrit dans son appartement vue mer sur la Côte bleue, intitulé sobrement Comment je suis devenu multimillionnaire en deux ans grâce à mes stratégies immobilières. Interloqué, le procureur Guillaume Bricier demande à en lire un extrait durant l’audience. « L’univers peut s’appuyer sur moi pour canaliser sa lumière. Je gagne plusieurs millions d’euros par an. Si j’ai pu le faire, vous pouvez le faire. A votre tour, répandez cette lumière autour de vous. Et tous ensemble, nous pouvons changer le monde. » « Je voulais être une source d’inspiration, justifie Gérard Gallas. C’est plus qu’une intention. C’est le but de ma vie. »

Si le discours de Gérard Gallas est emprunté d’un certain spiritisme, c’est peut-être en raison du profil pour le moins atypique de ce prévenu. Destiné à une carrière de prêtre, abandonnée en raison d’un vœu de chasteté qui ne lui convenait pas, le quinquagénaire était devenu « évêque, responsable du service exorcisme de l’Église catholique traditionnelle, filiation apostolique, vieille catholique ». A la barre, il explique avoir voulu « prouver aux gens qu’on peut partir de rien avec quasi aucun diplôme et créer de grandes choses ».

elbobo · #93

boumboum26, le 29/10/2019 a écrit :
Aussi " SCI a l’IS" de Paul Aubé. Quitte à faire une SCI, je m’oriente vers l’IS. Cet auteur est sur le net, qqn a un avis sur lui ?

J’ai acheté cet ouvrage au format électronique. Il est complet, illustré d’exemples clairs et parfait pour comprendre le fonctionnement général d’une SCI, de sa création à la sortie d’argent (dividendes, rémunération du dirigeant…) en passant par l’exploitation de bien et les déclarations..
Maintenant je ne sais pas dire s’il sera suffisamment précis pour des questions particulières très épineuses ou qui demandent une réflexion profonde. Un expert-comptable ou un avocat fiscaliste pourra être plus indiqué en fonction de la difficulté du cas que vous allez proposer.
Vous pouvez le contacter via Facebook, il est accessible.

Bernard2K · #94

Bernard2K, le 14/11/2023 a écrit :
Le livre que l’on ne pourra probablement pas lire (quel dommage !) :
C’était impossible alors je l’ai fait : comment je suis devenu multimillionnaire en deux ans en investissant dans l’immobilier de Gérard Gallas, aux éditions des Baumettes.

La suite de l’histoire : la condamnation est tombée ce 24 janvier 2024 : Gérard Gallas, le marchand de sommeil aux plus de 100 logements insalubres, a été condamné à 5 ans de prison dont 4 fermes avec mandat de dépôt. Peines complémentaires : confiscation définitive de deux immeubles détenus via des sociétés civiles immobilières (SCI), la confiscation de 220.000 euros saisis sur une assurance-vie à son nom, et 300.000 euros de dommages et intérêts au total pour les nombreuses parties civiles.
Pour son homme de main qui encaissait les loyers en frappant et menaçant les mauvais payeurs, quatre ans de prison ferme avec mandat d’arrêt et 45.000 euros d’amende.
Par ailleurs, ce même Gérard Gallas a été mis en garde à vue, puis présenté au juge d’instruction le 17 janvier après 48h de garde à vue et mis en examen pour les chefs de violences habituelles sur conjoint ayant entrainé une infirmité permanente, des faits durant depuis au moins cinq ans, et viols sur conjoint depuis huit ans. Il a été placé en détention dans le cadre de cette nouvelle affaire, puis hospitalisé, ce qui fait qu’il n’était pas présent à la lecture du délibéré de son procès comme marchand de sommeil.

Job · #95

Bernard2K a écrit :
aux éditions des Baumettes.

Prémonitoire et savoureuse référence pour un futur occupant des lieux…

Dernière modification par Job (25/01/2024 13h10)

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Société Civile Patrimoniale vs Société Civile Immobilière : quelles différences ?	9	2 857	14/10/2021 16h29 par toufou
Immobilier locatif en meublé : les meilleurs livres à conseiller ?	7	2 610	14/10/2018 13h48 par Maxence13
Créer une Société Civile Immobilière pour investir dans l'immobilier coté ?	6	2 005	14/08/2016 14h09 par xazh
Société Civile Immobilière à l'IS pour payer moins d'impôts…	10	2 977	22/07/2015 12h03 par st67
SCI Société civile immobilière entre amis ou famille : vos avis ?	8	24 266	06/03/2013 10h50 par freesas
Les meilleurs sites Internet de recherche immobilière ? [ 1 2 3 4 5 ]	112	46 270	27/07/2022 21h08 par S6ms
Société Civile à l'IS : utilisation d'un compte courant d'associé ?	21	4 530	22/05/2018 23h40 par Dampo

Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ?

[+1] #76 05/04/2017 19h03

#77 06/04/2017 11h08

[+1] #78 19/06/2017 15h29

#79 10/07/2017 08h14

[+1] #80 10/07/2017 08h27

#81 10/07/2017 09h02

#82 26/07/2017 11h44

#83 20/10/2017 12h32

#84 10/12/2017 16h52

1 #85 10/12/2017 23h09

#86 24/05/2018 00h40

#87 24/05/2018 09h56

#88 02/05/2019 09h18

#89 29/10/2019 20h24

#90 09/12/2020 13h21

#91 14/11/2023 08h09

#92 14/11/2023 10h15

#93 14/11/2023 15h21

boumboum26, le 29/10/2019 a écrit :

#94 25/01/2024 08h00

Bernard2K, le 14/11/2023 a écrit :

#95 25/01/2024 08h42

Bernard2K a écrit :

Discussions peut-être similaires à “les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la société civile immobilière ?”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)