SCPI : rentable avec le niveau des taux de prêts en 2017 ?

Pour commencer, bonjour tout le monde. Je me permets de rebondir sur ce fil, car je suis dans cette réflexion à l’heure actuelle. (si ce n’est pas le bon endroit, désolé ça ne me paraissait pas trop mal)

J’envisage l’acquisition de 40K de SCPI avec un crédit sur 20 ans.

Pour info, j’ai 40 ans, marié avec 3 enfants, mon TMI est 14% et voilà mon petit bilan à l’heure actuelle :

- RP ~220K avec 120K restant dû

- Ass. Vie : 8K
- PEL : 60K
- Livret A : 20K
- PEA : 2.5K

- Appart ~35K avec 35K restant dû (acheté en 2015)

J’ai l’opportunité de faire un prêt de 40K avec un taux de 1.25% et des frais de dossier d’environ 600€.

A la base, j’avais prévu d’acheter un second appartement, mais pour le moment je ne trouve pas ce que je veux. Alors je sais bien qu’en terme de rentabilité, les SCPI n’égalent pas l’immo en direct (en règle général, il y a toujours des exceptions) mais d’un autre côté, ne rien avoir à gérer me convient très bien aussi. L’idée étant d’avoir à terme un complément de revenus pour mes vieux jours.

De plus, j’ai la possibilité de moduler mes prêts (à la hausse ou à la baisse) et donc d’arriver tout de même à caser un nouveau prêt en baissant les remboursements des autres si je trouve la perle rare un de ces 4, sait-on jamais.

Bref, respectant la maxime "ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier", j’envisageais de partir sur 2 SCPI distinctes mais je ne suis pas encore sur.

Pourquoi ? Simplement car je dois faire des prêts distincts pour des achats de SCPI distinctes et donc payer les frais de dossier pour chaque, c’est l’un des points qui me dérange le plus dans ma réflexion actuelle.

Les deux SCPI que j’envisageais de prendre sont les suivantes :

- En premier lieu, Corum convictions, elle est jeune et probablement moins sûre que d’autres, mais j’aime le fait qu’elle parte à l’Europe et qu’elle soit assez diversifiée. Après bien sûr ce que j’aime moins c’est qu’avec sa forte croissance, difficile de savoir si elle va pouvoir investir sereinement ces fonds.

- En second lieu, je n’ai vraiment pas de certitude, mais je serais bien parti sur Immorente par exemple. Une SCPI qui a fait ses preuves, qui a un historique qui joue pour elle, la vision à long terme semble bonne et ça me plait. Le rendement n’est pas le meilleur du marché mais ça me semble correct et permet d’avoir une valeur plus "sure", mais là clairement je suis ouvert à toute alternative.

Après j’hésite, partir sur 2 investissement à 20k avec 600€ de frais chacun plombe forcement le rendement, du coup je n’ai pas tranché et je n’ai rien contre un point de vue extérieur.

Au comptant, vous pouvez investir dans une très large large classes d’actifs. Si l’usufruit ne vous tente pas, vous pouvez y mettre tout type d’actions (dont des foncières cotées avec un IS à 15% sur les dividendes, c’est bon à prendre), obligations, …

Après, je ne comprends pas exactement ce qui vous contraint à mettre autant de liquidités dès le départ. Il y a probablement d’autres choses à faire avec, non?

Dernière modification par cat (31/05/2017 18h34)

cat a écrit :

Au comptant, vous pouvez investir dans une très large large classes d’actifs. Si l’usufruit ne vous tente pas, vous pouvez y mettre tout type d’actions (dont des foncières cotées avec un IS à 15% sur les dividendes, c’est bon à prendre), obligations, …
Après, je ne comprends pas exactement ce qui vous contraint à mettre autant de liquidités dès le départ. Il y a probablement d’autres choses à faire avec, non?

J’ai mis à jour ma présentation pour ne pas trop m’étaller sur cette page. (https://www.investisseurs-heureux.fr/p244235#p244235)
L’idée étant de placer mes liquidités, j’ai l’impression (peut-être à tord), que les SCPIs présentent un risque (et un gain) moins élevé que d’autres supports.
En effet je peux prendre de l’usufruit (ou autres) avec la partie mise au comptant, si la banque me suit dans cette configuration.

GoodbyLenine a écrit :

C’est juste la valeur des parts de chaque associé qui est à inclure dans l’assiette ISF de cet associé, et cette valeur est à calculer en faisant la différence entre les actifs et les passifs de la SCI.

En effet cela change complètement la donne au regad de l’usufruit/ISF !
Pour l’intérêt d’investir en immobilier vs bulle éventuelle, vous avez bien entendu raison, et je ne peux avoir aucune idée réelle si bulle il y a et quelle dévaluation elle pourrait entrainer ; mais si je m’oriente tout de même sur de l’immobilier, un "mix" avec de l’emprunt me semble répartir le risque dans les deux sens.

Dernière modification par Highlicoptere (01/06/2017 18h08)