Financement à 110% d'un bien locatif en meublé ?

En Belgique, si vous passez par une banque, ça sera obligatoirement un crédit "bien+travaux" et un autre crédit pour "frais d’enregistrement + acte notarial"

Mais par un notaire, c’est sa popote à lui normalement, il est juste sensé vous proposer un crédit à tels taux et tels conditions.

oui on peut avoir deux emprunts dans la même banque.

Pour se faire financer à 110% il faut un banquier spécialisé en face en général il connait le principe du 110% et l’effet levier.

Par contre pour le mobilier, ce sera difficile de le prendre en compte, les banques ne financent pas sur un prêt immobilier du mobilier qui a une période d’amortissement de 7 ans, exception faite des éléments fixes comme la cuisine.

Pour être sur d’être financer à 110% il faut montrer que vous avez de la trésorerie de disponible, et que 70% du revenu de la location couvrira la mensualité.

Le mieux c’est de passer par un courtier.

Personnellement j’éviterais deux emprunts ça évite la complication avec les impôts et le comptable.

Effectivement les prêt a 110% sont plus rare, mais il est toujours possible d’en obtenir avec un projet intéressant ainsi qu’un profil intéressant…

Pour le prêt a la consommation je ne suis pas persuadé que ça soit une bonne idée. Il faut que la rentabilité de vos compte d’épargne soit supérieur au taux, et vous n’allez rien pouvoir défiscaliser avec ce taux.

Comme dit par plusieurs intervenants, vous voulez emprunter plus que 110 %.

Si l’on considère que la valeur du bien est de 95 000 € et que c’est plus ou moins ce qui garantit au banquier la somme qu’il prête (je fais des raccourcis mais c’est pour simplifier), en vous prêtant 127600 € il vous prête 134 % de la valeur du bien.

Pour que ça soit acceptable, il faut peut-être viser un peu moins haut. Par exemple, faire financer les travaux (hors meubles) mais pas les frais de notaire.

Ensuite : vous avez posté hier un message sur l’investissement au Portugal. Attention, une banque française ne raisonne plus du tout pareil si le bien est situé à l’étranger.

A supposer que le bien soit situé en France, ce qui peut inciter le banquier à vous prêter davantage, c’est notamment :
- la hauteur et la fiabilité de vos revenus
- votre taux d’endettement avant/après l’opération
- la présence de produits d’épargne chez ce même banquier
- une présentation de projet claire et nette montrant 0.7 * loyer > mensualité

Dernière modification par Bernard2K (19/05/2017 15h39)

Perso … toujours à 110% sauf les meubles qui sont à ma charge… tout le reste c’est bon .. acquisition fdn et travaux intégrale …

C’est le client qui compte pas la banque …..

Si vous avez un bon projet , un bon profil toutes les banques vous ouvrirons leur portes.

Dans le cas contraire ce sera plus compliqué , il faut préparer votre demande d’emprunt comme  un entretien d’embauche.

Préparez un document avec vos points forts , des chiffres ( le banquier adore les chiffres surtout les positifs ) , soyez professionnel et préparez tout le travail de décryptage de vos comptes , revenus , emprunt en montrant que vous avez une bonne capacité d’épargne , des réserves financières pour un projet viable.

Vous devez connaitre sur le bout des doigts votre projet , ses forces et ses faiblesses sur lesquelles vous argumenterez pour les transformer en force.

Une faiblesse est un loyer bas dans un appartement en état moyen , cela devient un atout au départ du locataire car vous pourrez le remettre à neuf et le loué plus cher…

Une fois que vous avez établi un premier emprunt  avec du cash mensuel , prenez le temps de gérer votre bien et commencez à regardez d’autres annonces.

Contactez votre banquier préféré qui fabrique les lignes d’emprunts d’un simple clic de souris et demandez lui si il vous suit sur un nouveau projet en lui décrivant le projet avec toujours du cash positif.

Philippe

Merci pour vos commentaires.

-Oui, il y a un mois je me suis dirigé vers la bourse, j’ai ouvert mon PEA. Je suis en phase de mise en pratique de mes lectures et discussion sur ce forum. Pour le moment, j’ai fait mes premiers achats en bourse (2500e). La bourse étant haute, j’attends que les actions convoitées baissent.

-Concernant l’immobilier, cela m’a toujours intéressé! J’aimerai également me faire un complément de revenu plus tard. Avec ma compagne, on réfléchit à acheter un bien à Lisbonne pour faire de la location saisonnière ou un petit immeuble en province pour faire du lmnp.

-nous avons environ 50 000e d’épargne et aucun credit à ce jour.

Nous souhaitons investir dans l’immobilier mais en faisant financer le bien au maximim par la banque car nous préférons conserver nos économies en cas de problème.

Ça me rassure que le credit a 110% existe toujours.

Oui, il faut vendre son projet et surtout qu’il génère assez de cash flow pour s’autofinancer.

Je serai curieux de savoir quelles banques vous finance à 110% ?

Je déterre un peu ce fil car le titre correspond à ma question : l’œuf ou la poule ?

Quand on signe le compromis, il faut verser un acompte au notaire (disons 10%). Mais lorsque l’on souhaite être financé à 110%, on n’a potentiellement pas ces 10%, en particulier pour les gros projets de type immeuble à 500k€.
Or, la banque demande le compromis pour réaliser l’offre de prêt, donc on ne peut pas avoir de sous de la banque avant d’avoir signé le compromis.

Du coup, ça se mord la queue, au moins dans ma tête. Ma question est donc : comment se passe le versement de l’acompte lors de la signature du compromis, dans le cas d’un financement à 110% ou on n’aurait pas les 10% en épargne ?

Merci d’avance !

Réduire le séquestre à 0% est effectivement le plus simple… et le fil que vous m’avez envoyé répond à la seconde question que j’allais poser pour le cas d’un financement à 100% seulement : lors de l’appel de fonds, que devient l’acompte initialement versé ?

D’après votre fil, l’appel de fonds demeure à 100% et le notaire vous reverse le séquestre (j’avais peur que l’appel de fonds ne se fasse que sur les 90% restant et qu’on finisse avec un financement à 90% au lieu de 100%).

J’imagine que lorsqu’on tombe face à un vendeur/notaire un peu rigide qui veut absolument ce séquestre et qu’on n’a pas la somme, il faut contracter un crédit consommation qu’on rembourse le jour de l’appel de fonds… ça fait pas très envie !