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#1 20/05/2017 23h46

Membre (2017)
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Bonjour,

Nous allons acheter une maison et cette maison possède une grange.
Nous pensons transformer cette grange en appartement.

Quel serait les possibilités de transformer cette grange en un appartement indépendant de notre maison ?

A ce stade, nous nous disons que nous pourrions transformer cette grange en un appartement d’environ 50 m2.
De la grange, nous conserverions uniquement les murs et le toit. Le reste serait à créer et serait donc considéré comme du neuf.
Le village où se trouve la maison n’est pas en zone Pinel.
Nous avions initialement envisagé de louer en non meublé mais vu que nous ne pourrons pas bénéficier du dispositif Pinel nous devons trouver le dispositif fiscal s’adaptant bien à la location tout en essayant de déduire ou d’amortir un maximum des travaux de construction / transformation de la grange en appartement.

A présent nous avons donc envisagé de :
-louer l’appartement en meublé à titre de résidence principale et bénéficier ainsi de l’amortissement du prix de l’appartement (LMNP au réel simplifié) sur base de sa valeur à neuf qui serait estimé à la fin de la transformation de la grange en appartement par plusieurs agents immobiliers ;
-louer l’appartement en meublé pour des touristes ou personnes de passage : on bénéficierait également de l’amortissement avec le LMNP au réel simplifié ;
-louer l’appartement en l’apportant à une SCI à l’IS créée pour l’occasion. L’amortissement serait possible mais l’inconvénient serait de voir créer une SCI IS pour un petit appartement loué à +- 450 € par mois…

Au 1er abord le régime LMNP au réel simplifié pour louer à titre de résidence principale ou de tourisme cet appartement me paraîtrait le plus adapté car créer une SCI IS pour si peu me paraît trop lourd.

Cependant je me demande s’il ne serait pas plus opportun de louer avec un autre dispositif mais je me demande lequel ?

Autre point : est-ce que la transformation d’une grange en appartement est considéré comme une construction neuve ? Si oui faut-il obligatoirement respecter toutes les nouvelles normes de construction ? J’aurai bien voulu m’y astreindre si j’avais pu bénéficier du dispositif PINEL mais comme je ne peux pas en bénéficier…
Pour rappel, la grange dispose de murs et d’un toit sain. Le reste (à l’intérieur) serait à créer.

Merci pour votre aide.

Mots-clés : optimisation fiscale, résidence principale, transformation grange

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