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#26 28/04/2017 17h17

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Bernard2K a écrit :

Ce logement risque d’être non décent :
- aucune pièce principale ne fait plus de 9m² en surface. Est-ce que le séjour cuisine fait plus de 20m3 en volume ?
Vu que c’est très limite, notez bien que :
- pour la surface, il faut déduire toutes surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres.  En revanche, l’intérieur d’un placard (>1,80  HSP) compte.
Le volume est cette surface habitable x HSP (donc pas question d’aller compter comme étant du volume de l’espace qui se trouve au-dessus d’un escalier par exemple ; vu que l’escalier est exclu de la surface habitable, le volume au-dessus de lui également).

Dans tous les cas, même avec 20m3, le RSD 69 impose une pièce principale de 9m². Et si on enlève encore la surface prise au sol par l’escalier, cela réduit encore plus.

Bernard2K a écrit :

Concernant les ouvertures, il est obligatoire d’avoir pour chaque pièce principale une ouverture permettant de laisser rentrer la lumière naturelle de façon suffisante, et permettant l’aération.

Qu’en est il avec une porte de ce genre?
https://www.lapeyre.fr/porte-d-entree-* … -201009637

Surin a écrit :

Déjà, dès le début ça sent l’embrouille.
"séjour/cuisine 8.7m²" qui plus est! C’est une cuisine donc. Sans fenêtre en plus, comment pouvez-vous appeler ça "séjour"?

car c’est noté comme cela dans le certificat de surface qu’on m’a transmis.

Surin a écrit :

Non franchement c’est truffé de pièges votre "triplex", je n’imagine même pas comment un espace aussi réduit a pu se retrouver sur 3 niveaux, quel est l’intérêt du dégagement à l’étage?

le dégagement est visiblement la chambre, sinon il n’y a pas de place pour un vrai lit.

De toute façon, je ne compte pas l’acheter, mais le bien a éveillé ma curiosité. Il n’y a pas de prix de vente, le vendeur attend des retours.
Pour info, il avait été acheté à plus de 75k€ il y a quelques années.

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#27 28/04/2017 18h16

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Votre triplex pourri n’a pas de prix fixé parce qu’on attend un pigeon…
La vente "sans prix fixé", celle-là on ne me l’avait jamais faite ! )))
Rastignac


“L'épargne est une magnifique réalité, spécialement quand nos parents l'ont pratiquée.” Mark Twain…

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#28 29/04/2017 11h58

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amoilyon a écrit :

Dans tous les cas, même avec 20m3, le RSD 69 impose une pièce principale de 9m².

Donc vous savez déjà que c’est un bien pourri sur lequel il ne faut pas aller.

Et si on enlève encore la surface prise au sol par l’escalier, cela réduit encore plus.

Si le "certificat de surface" a été fait correctement, cette surface est déjà déduite. Sinon, ça veut dire qu’en plus de chercher à vous vendre un bien pourri, on vous ment !

Pour info, il avait été acheté à plus de 75k€ il y a quelques années.

D’une, c’est le genre d’info que je ne croie que lorsque je vois une preuve écrite.
De deux, on n’en a rien à faire. Le prix que le vendeur a payé n’a aucune influence sur la valeur actuelle du bien ! S’il a payé trop cher à l’époque, c’est son problème !


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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#29 02/05/2017 16h00

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Je clos donc ce bien. J’étais curieuse de savoir ce que les autres forumeurs auraient pu en faire, et qui ne m’avaient pas sauté aux yeux. (le fameux "bien atypique").
Rien, donc.
Pas grave, ça fera partie de ma "formation en investissement immobilier". J’en profite pour saluer les réponses que j’ai eues.

J’en reviens toujours à la même conclusion, c’est pas évident d’avoir des biens avant leur mise en annonce. Et quand une annonce est intéressante, c’est pas évident d’être le premier à visiter.

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