Immobilier : comment avez-vous commencé ?

Bonjour,

J’ai commencé en 2010 et acquis huit biens dont un revendu en 2011. J’ai quasiment toujours financer les frais de notaire et d’emprunt. Une seul fois j’ai emprunté plus que le prix d’achat. J’ai investi uniquement dans le 93 proche des transports et des facs.

Visé 10% en faisant loyer annuel hors charges de copro divisé par prix d’achat + frais de notaire n’est absolument pas impossible. Je dirais même qu’il y a beaucoup de bien dans mon secteur. Evidemment "personne" ne revendique d’achat dans le 93 car trop risqué d’ou une rentabilité bien présente (absence totale de vacance locative).

En Ile de France, un studio peut aller de 50 KE à  200 KE et souvent les loyers afférents n’ont pas le même rapport. Il faut trancher.

Par ailleurs, si vous choisissez l’Ile de France, vaut il pas mieux investir la ou il y aura le Grand Paris.

Le temps passé à ne rien faire est aussi un élément qui baisse votre rentabilité future. Vaut mieux 8% aujourd’hui pendant 20 ans que 11% dans 10 ans pendant 20 ans.

En espérant vous avoir aidé.

Bon week end

Je suis proriétaire de trois logements dans paris. 1 studio loué actuellement dans le 12 eme arrondissement acheté en 2006. Un second studio dans le 13 eme arrondissement louè aussi, et ma rp dans paris.

Je vais avoir l’air d’un béotien. Mais je n’avais pas prévu de devenir bailleur à la base. Je me suis acheté ces logements pour y habiter, et quand je les ai quittés, je les ai loués.

C’est une démarche trés différente des investisseurs du forum, qui choisissent un quartier peu valorisé pour louer le bien plus cher.

L’avantage c’est qu’on change souvent de RP 😜

Je partage l’experience de LIonelo, Mes trois premiers biens ont été des RP au début. Je n’ai fait que du LMNP et n’est donc jamais payé d’impôt.

J’ai tout fait location classique, colocation, location saisonnière. Le cash flow n’est pas terrible, je veux dire par là qu’on en vit absolument pas. Ceci est due au fait qu’auparavant le dogme était que le loyer paie le crédit et les charges. Aujourd’hui c’est assez nouveau cette notion de cash flow positif, de rentier etc.

En location classique, le cash flow est soit nul, soit de maximum 200 euros. Et cela sans compter les imprévus travaux etc. Seule la location saisonnière permet de "vivre", d’avoir des cash flow à partir de 5/6 biens.

Pour ceux qui se demande si la location saisonnière est autorisée en Ile de France, alors oui avec l’accord de la mairie et toutes les mairies d’Ile de France ne s’appelle pas Paris.