Naphto [59155] : étude de cas immobilier (un Pinel rentable digne d'intérêt)

naphto · #1

Bonjour à tous,

Je souhaiterai partager avec vous un dossier Pinel qui me semble digne d’intérêt :
http://www.sendbox.fr/d61a43ed58084e0a/ … -OKWeb.pdf

Il s’agit d’un projet dans lequel 4 investisseurs particuliers investissent ensemble 10k€ en complément d’un prêt bancaire (crowdfunding).

Les problèmes fréquents du Pinel sont également présents dans ce dossier :
1- Le prix d’achat est surévalué par rapport au marché (contrairement à ce qui est dit dans le dossier).
2- L’hypothèse la plus pessimiste (dévalorisation du bien de 1 % par an) est bien trop optimiste pour du neuf …

Cependant, ce qui attire mon attention c’est qu’avec le crowdfunding et le crédit bancaire de la SCI, en investissant 10k€ on obtient un avantage fiscal de 11k€ sur 12 ans ! Donc même si le bien perd de la valeur, même si les loyers ne sont pas toujours reçu (vacances locative), il vaut mieux faire cet investissement plutôt que ne pas le faire non ?

Vous en pensez quoi ?
Est-ce que j’ai raté quelque chose ?

Mots-clés : crowfunding, immobilier, loi pinel

Bernard2K · #2

Pourquoi ne faites-vous pas les calculs vous-mêmes ?

Pourquoi ne comparez-vous pas au prix de vente et de location de l’ancien dans la même commune ?

Si ce projet vous intéresse vraiment, pourquoi ne l’étudiez-vous pas sérieusement ?

J’avais fait le calcul dans excel et posté un long message mais à la réflexion, j’en ai un peu marre de réfléchir et de faire les calculs à la place des gens, désolé.

Dernière modification par Bernard2K (21/04/2017 13h52)

Timinel · #3

Bonjour
Ce n’est pas du crowfunding c’est un investissement PINEL par l’intermediaire d’une SCI dont vous ne connaissez pas les 3 autres associes ( si je comprends ben l’apport de 40 et les tranches de 10 ) et pour lequel on demande un apport initial pour reduire la mensualite.

" je porte mon cautionnement " … je comprends ca comme la validation du pret par la SCI pour l’achat et vous etes solidaire des remboursement ( et en cas de defaut d’un associe … )

Bernard2k" a écrit :
- j’ai un doute sur les loyers à 700 €. Je ne vais pas recalculer le loyer selon l’encadrement Pinel, mais si on peut avoir exactement le même loyer avec un appartement T3 de 65 m² en banlieue de Lille que Flavzz avec son appartement de 77 m² à Toulouse payé 100 k€ plus cher, il y a un problème quelque part. Soit le loyer lillois est surévalué, soit le loyer toulousain est sous-évalué

le loyer est correct pour Lille, la rentabilite de l’investissement y est plus eleve qu’a Toulouse mais l’appreciation du capital surement plus faible.
je loue 800 euros un scellier de 66 M2 dans le centre (celui ci est plus excentre) sans vacances

CDT

Dernière modification par Timinel (21/04/2017 13h38)

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Bernard2k" a écrit :

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