PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.

#1 14/04/2017 12h02

Membre (2017)
Réputation :   1  

Bonjour à tous,

Je souhaiterais avoir votre avis sur une vente aux enchères judiciaire via Licitor. Voici l’histoire.

J’ai visiter le bien l’autre jour et a priori (comme plusieurs ventes judiciaires), c’est une succession qui se passe mal. Deux frères cherchent à se débarrasser du bien. Ils possèdent 50% du bien chacun. Vis-à-vis des informations que j’ai collecté, j’ai le pressentiment l’un des deux souhaite récupérer le bien, pour le prix le plus bas, et faire la plus grosse plus-value à la revente, seul. Tandis que l’autre souhaite s’en débarrasser tout de suite et prendre sa part au prix le plus cher : d’où la vente judiciaire.

Si il n’y a pas d’enchères, il y aura une décote du bien. Le frère qui faisait la visite a donc joué sur "la peur" pour éviter aux 5-6 potentiels acheteurs de s’y intéresser et profiter de la décote. Dans tous les cas, il est propriétaire de 50% du bien. Donc il payera moins cher. Bref, il cherche a faire peur aux potentiels acheteurs pour que personne ne soit présent à la vente et le récupérer pour 3x rien.

3 stratégies :
- Aller à la vente et regarder comment ça se passe
- Aller à la vente et enchérir le minimum.
- Ne rien faire et ré-enchérir après la vente (je crois qu’on a une semaine pour sur-enchérir)

Que me conseillez-vous ?

Par ailleurs, il nous a dit que puisque c’était une vente judiciaire, on avait les frais de notaires a avancer et qu’ils ne seraient pas rembourser en cas de surenchère.
Il jouait bien sur le fait, qu’en temps que propriétaire, il aurait dans tous les cas le droit de retrait au pris de la vente. C’est-à-dire que si le bien part à 100.000 €, il a le droit de dire qu’il prend à 100.000€ et ne payer que la quote-part manquante a son frère.

Est-ce légal ? Qu’en pensez-vous ? Serait-ce une bonne affaire tout de même, ou une affaire à fuire ?

Merci pour vos éclaircissement,

Bien à vous,

PS : Je n’ai pas donner d’informations volontairement sur le lieu et le prix, car je ne pense pas que cela apporte de la valeur sur la question de fond qui est tournée autour de la ventes aux enchères et des droits du/des propriétaires.

Dernière modification par Isakamays (14/04/2017 12h04)

Mots-clés : contencieux, licitor, vente aux enchères

Hors ligne Hors ligne

 

#2 14/04/2017 12h51

Membre (2016)
Réputation :   5  

je suis loin d’être expert sur le sujet, mais voilà déjà ce que je note :

dans le cas d’une vente judiciaire, la vente est faite par un juge. il se chargera des procédure d’enregistrement. il n’y a pas de Notaire qui intervient (procédure spéciale).

vous devez (obligatoire) être représenté par un avocat. pour cela, vous devez consigné une somme représentant un pourcentage de l’enchère. cette somme vous est restituée si vous n’obtenez pas le bien (je suppose que l’avocat vous facturera quelque chose pour le déplacement et la gestion du dossier, cependant).

après la vente, vous avez une période (10j il me semble), pour faire une surenchère (qu’il y ai eu une enchère ou non).
là aussi la procédure est effectuée par votre avocat.

dans tous les cas, je vous conseille :
- de lire les sites qui décrivent la procédure en détail, notamment le calcul des frais (qui s’approchent finalement des frais de notaire)
- rencontrer rapidement un avocat specialisé qui sera plus à même de vous orientez sur cette démarche, si la vente doit avoir lieu rapidement.

Hors ligne Hors ligne

 

#3 16/04/2017 05h34

Membre (2014)
Top 20 Vivre rentier
Top 20 Entreprendre
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   492  

D’après le site, vous pouvez assister à la vente sans y participer. Vous avez 10 jours pour surenchérir de 10%.

Guide pratique des enchères - Licitor

Cela me semble intéressant à suivre. J’ai repéré aussi un bien susceptible de m’intéresser.  Je vais suivre la vente par curiosité.

Par contre, la plupart des biens sont occupés. J’imagine que c’est à l’acquéreur de trouver une solution.

Apparemment, les frais en sus sont de 10 à 15%, sans oublier l’avocat qui vois servira d’intermédiaire


Faire et laisser dire

Hors ligne Hors ligne

 

#4 16/04/2017 13h18

Membre (2016)
Réputation :   116  

Bonjour,

Vous évoquez plusieurs sujets. Voici mon avis:
Il me semble que, dans un premier temps, les débiteurs ne peuvent pas se porter adjudicataires aux enchères judiciaires.
Identifiez bien qui sont les créanciers et les débiteurs dans les conditions générales, celles ci peuvent être consultées au TGI.
Pour confirmer, prenez contact avec un avocat du TGI pour lui poser la question et aussi lui donner mandat si vous souhaitez porter une enchère.

Il existe plusieurs raisons pour que les débiteurs souhaitent faire peur aux potentiels acheteurs. C’est pratique courante.

Concernant le prix, en cas d’insuffisance manifeste de ce prix, le débiteur saisi peut le contester (car c’est le créancier qui le défini), mais il doit le faire avant la date du jugement il me semble.

Si il y à défaut d’enchère, c’est le créancier poursuivant qui sera déclaré adjudicataire.

La surenchère comporte un risque, si vous souhaitez le bien allez y tout de suite à votre prix (calculez bien vos frais).

J’ai l’impression qu’il ne s’agit pas d’un bien loué; car si le bien comporte un bail, il est plus difficile de récupérer le bien.

Hors ligne Hors ligne

 

#5 18/04/2017 18h31

Membre (2014)
Réputation :   125  

s’il s’agit du site Licitor, il s’agit effectivement d’enchere judiciaire; pour les successions les cas les plus courants cependant sont les encheres notariales. je n’avais pas eu connaissance de ce genre de pratique sur Heritage. je participe  un peu aux encheres judiciaires )

Pour les judiciaires il vous faut un avocat, celui dit demande souvent des frais de representation, vous etes donc susceptible de payer  sans aucune garantie d’obtention du bien. ( en general modique 100/200 euros)

dans le cas ou vous etes adjudicataire; les frais peuvent etre tres eleves , et tres variable selon les avocats (pourcentage de la vente ou prix fixe )

a titre indicatif j’ai achete un studio adjuge a 26 000 ce a quoi j’ai du ajoute 11 000 euros de frais

pour un autre a 96 000 euros ; 8 000 euros de frais et 6 000 de frais d’avocat … 

et dernier point ; il n’y a pas de conditions suspensive ( si le bien est insalubre; si il est squatte … si vous n’obtenez pas le pret … )  vous perdez  la somme deposee , les couts d’avocat et les frais de remise aux encheres
=> ayez le cash ou le pret sous la main !

Hors ligne Hors ligne

 

#6 29/01/2018 10h36

Membre (2016)
Réputation :   100  

Article intéressant sur les ventes aux enchères immobilières dans  Capital de ce mois ci.
Si certains ont déjà acheté via cette pratique, je suis preneur de leurs experiences.

Les sites mentionnés sont:
agorastore
immobilier.notaires
immonot

Q.


you can't climb the ladders of success with your hands in your pockets

Hors ligne Hors ligne

 

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.


Pied de page des forums