PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.

#1 07/04/2015 10h17

Membre (2015)
Réputation :   1  

Bonjour, après un petit moment de réflexion  je suis intéresse pour acheter un bien immobilier à Bangkok.
Il s’agirait ici d’un condominium/appartement pour y vivre.
J’ai un ami français qui travail comme agent immobilier sur place et qui peut m’orienter sur des bons produits à savoir un immeuble récent dans un quartier ou la demande est  forte .
Car si il est très facile d’acheter il est aussi assez difficile de revendre, le marche est très compétitif et les offres nombreuses et variées.
Mon budget se situe entre 100 et 150 k euros, je me dirige en gros vers un 50 mètres carrés dans un quartier assez calme mais juste à coté de l’artère principale sukhumvit.

Les points positifs

.Appartement à  mon nom, nul besoin de s’associer avec un thaï pour l’acquisition d’un appartement contrairement à une maison ou terrain.

.Taux de rendement compris entre 5 et 7 pourcents net, c’est facilement trouvable.
En gros un appart qui coute 100 k euros a un loyer qui oscille généralement entre 400 et 600 euros.

.Si j’arrive à revendre plus chère la taxation sur la plu value se situe autour de 15 pourcents contre 30 pourcents ou même plus en France se je ne dis pas de bêtises.

.Avoir son chez soi et ne plus payer de loyer tous les mois évidemment.

Les points négatifs

.L’instabilité politique du pays et la mort du roi qui s’annonce assez proche.

.L’euro n’a jamais été aussi faible par rapport au bath, surement en partie a cause de ce qui se passe en Grèce ainsi que pour d’autres raisons qui m’échappent.
1euro=35 baths contre 1euros=42baths il y a 6 mois. Je ne serais pas contre attendre un peu pour voir si cela remonte.

Voila un peu près l’état des lieux donc j’ouvre ce sujet afin d’avoir le feedback de quelques membres qui auraient peut être déjà investit a Bangkok notamment mais aussi de personnes averties sur le marché de l’immobilier qui pourraient me confirmer que la Thaïlande est un pays viable pour ce genre d’investissement.

Idem pour le problème de taux euro/bath horrible, pensez-vous que cela serait plus judicieux d’attendre ou je ne devrais pas trop m’en préoccuper et me bouger au plus vite ?

Je vous joins un ou deux liens comportant le type de produit vers lesquels je me dirige en attendant vos retours qui je suis sur seront constructifs.

Amicalement,

Alcide.

Je browser bijwerken | Facebook

Je browser bijwerken | Facebook

Dernière modification par Alcide (07/04/2015 10h52)

Mots-clés : bangkok, immobilier

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #2 07/04/2015 10h37

Membre (2014)
Top 20 Année 2023
Top 20 Actions/Bourse
Top 10 Obligs/Fonds EUR
Top 20 Monétaire
Top 20 SIIC/REIT
Réputation :   577  

Pourquoi ne pas acheter un appartement en mauvais état, y faire des travaux afin de les déduire de vos impôts puis mettre en location meublée…

Si vous êtes établi pour de bon en Thaïlande et percevez des Bahts comme revenus, en quoi le cours de l’euro devrait vous chagriner autant?

Historiquement, la Thaïlande a toujours été indépendante, ses institutions me paraissent plus solides que l’on pense.

Vérifiez la réputation de l’architecte et du constructeur.
Dans ces pays moites, les constructions pourrissent très vite et les frais d’entretien décollent rapidement.
Une affaire apparente aujourd’hui sera un casse-pied à la revente.


Dirige un cabinet de CGP - triple compétence France / Suisse / UK

En ligne En ligne

 

#3 07/04/2015 11h08

Membre (2015)
Réputation :   1  

Pourquoi ne pas acheter un appartement en mauvais état, y faire des travaux afin de les déduire de vos impôts puis mettre en location meublée…

Si vous êtes établi pour de bon en Thaïlande et percevez des Bahts comme revenus, en quoi le cours de l’euro devrait vous chagriner autant?

Hello, j’ai oublie de mettre un lien avec ma présentation.

Info • Forums des investisseurs heureux

Si vous avez la flemme je ne paye pas d’impôts et je suis joueur de poker pro expatrie en Thaïlande depuis 3/4 ans.
Je joue sur des sites en dollars et en euros, c’est pour cela que la dévaluation de l’euro par rapport au baths me concerne.

Historiquement, la Thaïlande a toujours été indépendante, ses institutions me paraissent plus solides que l’on pense.

Vérifiez la réputation de l’architecte et du constructeur.
Dans ces pays moites, les constructions pourrissent très vite et les frais d’entretien décollent rapidement.
Une affaire apparente aujourd’hui sera un casse-pied à la revente.

C’est certains et c’est bien pourquoi je compte acheter dans un building récent (moins de 5 ans) avec des infrastructures et des matériaux solides.
Dans l’idéal je compte revendre ce bien dans 5 ans.
Merci pour votre avis.

Hors ligne Hors ligne

 

#4 19/04/2015 21h28

Membre (2015)
Réputation :   1  

Bonsoir, n’ayant  pas eu beaucoup de réponses sur ce thread je me permets de le relancer.
J’ai cette semaine visité avec mon ami cet appartement qu’il me recommande, il s’agit donc d’un T3 de 72 mètres carrés à proximité de ekkamai/Thong lo qui sont deux quartiers réputés avec une demande assez forte.
Le building est tout neuf. A l’achat on approche les 130k euros, ce type de produit peut se louer aux alentours de 700/800 euros.
Je vous joints ici les photos que nous avons pris, pour ma part si j’en venais à acheter je choisirais le coté piscine pour plus de calme.

Je browser bijwerken | Facebook

Qu’en pensez-vous et certains membres ont-ils déjà investit a Bangkok dans des condominiums avec succès ou non? Bref je suis preneur de toutes informations et/ou retours d’expériences.

Amicalement.

Dernière modification par Alcide (19/04/2015 21h35)

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #5 19/04/2015 22h21

Membre (2013)
Top 10 Année 2023
Top 10 Année 2022
Top 10 Actions/Bourse
Top 5 Obligs/Fonds EUR
Top 10 Monétaire
Top 10 Banque/Fiscalité
Top 20 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Réputation :   1476  

ISTJ

Bonjour Alcide,

votre investissement est très particulier. Je ne pense pas qu’il y ait beaucoup de membres du forum ayant franchi le pays d’un investissement immobilier en Thaïlande.
Ne soyez donc pas étonné de ne pas avoir de retour rapide.

Les photos en tout cas montrent un bien de qualité, je trouve.
Mais je ne suis pas expert ;-)

Cordialement,
Frédéric


Parrainages possibles :  Epargnoo - LINXEA - Boursorama (FRVE9093) - Fortuneo (12662218) - Assu prêt Zen'Up - Total Energie (114053388) - Bourse Direct (2019704537)

En ligne En ligne

 

#6 19/04/2015 22h33

Membre (2010)
Top 20 Année 2023
Top 5 Expatriation
Top 10 Vivre rentier
Top 5 Obligs/Fonds EUR
Top 20 Finance/Économie
Top 20 Banque/Fiscalité
Réputation :   795  

J’en connais un, membre ici, qui a acheté en Thailande et s’y est installe. Il l’avait loue pour 2 ans avant d’y emménager.

Mais pas a Bangkok. Une maison dans les 110k pres d’une petite ville en bord de mer, Hua Hin je crois.
Hua Hin ? Wikipédia

Il se manifestera peut-être…

Votre 72m2 a l’air bien!

Dernière modification par sissi (19/04/2015 22h34)

Hors ligne Hors ligne

 

#7 11/05/2015 19h59

Membre (2015)
Réputation :   1  

J’en connais un, membre ici, qui a acheté en Thailande et s’y est installe. Il l’avait loue pour 2 ans avant d’y emménager.

Mais pas a Bangkok. Une maison dans les 110k pres d’une petite ville en bord de mer, Hua Hin je crois.
Hua Hin ? Wikipédia

Il se manifestera peut-être…

Votre 72m2 a l’air bien!

Je prends note de votre message mais neanmoins comme je l’ai spécifie un peu plus haut l’achat d’une maison et ou d’un terrain nécessite de s’associer avec une personne de nationalité thaïlandaise qui détiendra 51 pourcents du bien. Il ne s’agit donc pas réellement de la même démarche malheureusement.

Pour ma part je commence à y voir un peu plus claire, j’ai emménage dans un appartement que je compte acheter d’ici  6 mois, je pense que l’euro va bien remonter ce qui me permettra sans doute d’acheter 20 pourcents moins chère qu’il y a 1 mois. Il s’agit d’un immeuble très récent de 8 étages moderne dans un des quartiers les plus renommé de Bangkok. Le prix au mètre carré se situe en moyenne aux alentours de 3500 euros.
L’appartement que je loue en ce moment est donc un 46,5 mètres carrés tres bien agencé situé au dernière étage et particulièrement calme. C’est un bien déjà meuble qui se loue entre 800 et 900 euros et qui coute environs 145 000 euros à l’achat TTC.
Pour être complet et si cela peut aider un jour un membre de ce forum voici quelques éléments concernant l’achat d’un appartement en Thaïlande à BKK :

.Il n’y a pas de frais de notaire, cette profession est inexistante en thailande.
.Il est obligatoire en tant qu’étranger de transférer son argent de votre banque en France a une banque thaïlandaise. Les frais de transfert ne devraient pas exceder 0,5 pourcents.
.Il est préférable d’investir dans un bien dans les quartiers suivants asok, phrom pong, ekkamai tonglor  et silom afin de ne pas avoir de difficulté à le revendre.
.Un taux de rendement de 6/7 pourcents net est facilement atteignable, on peut atteindre les 10 pourcents dans l’ancien mais il reste préférable d’investir dans du neuf a mon avis comme l’a spécifié un membre auparavant.

Ci-joint qques photos de l’appartement, celui-ci est au deuxieme.

Je browser bijwerken | Facebook

Amicalement.

Dernière modification par Alcide (11/05/2015 20h13)

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #8 11/05/2015 21h15

Membre (2010)
Top 20 Année 2023
Top 5 Expatriation
Top 10 Vivre rentier
Top 5 Obligs/Fonds EUR
Top 20 Finance/Économie
Top 20 Banque/Fiscalité
Réputation :   795  

e prends note de votre message mais neanmoins comme je l’ai spécifie un peu plus haut l’achat d’une maison et ou d’un terrain nécessite de s’associer avec une personne de nationalité thaïlandaise qui détiendra 51 pourcents du bien. Il ne s’agit donc pas réellement de la même démarche malheureusement.

Non il n’a pas eu a s’associer.
Comme quoi faut bien se renseigner…les expats sont des "pigeons" souvent hélas…
Les "vraies" infos sont rarement diffusées.

Dernière modification par sissi (11/05/2015 21h17)

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #9 11/05/2015 22h44

Membre (2012)
Top 20 Expatriation
Top 5 Actions/Bourse
Réputation :   694  

Bonjour,

Un rendement de 6% à 7% me parait bien peu pour un placement exotique.
Il y a beaucoup de risques pour un tel investissement : stabilité politique, monétaire, difficultés à la revente …
Pour un tel placement, je demanderais minimum 10% pour prendre tout ceci en compte !

Si malgré tout vous voulez réaliser cet investissement, ne vous pressez pas ! Vous êtes dans le pays depuis 4 ans, vous pouvez prendre votre temps pour trouver un investissement idéal et /ou profiter d’un meilleur taux de change si celui ci est vraiment défavorable pour le moment.

Cdlt,
Oliv21


"Espérez le meilleur, préparez le pire et attendez vous à être surpris" @StockPick_fr

Hors ligne Hors ligne

 

#10 12/05/2015 08h30

Membre (2015)
Réputation :   1  

Non il n’a pas eu a s’associer.
Comme quoi faut bien se renseigner…les expats sont des "pigeons" souvent hélas…
Les "vraies" infos sont rarement diffusées.

Bonjour sisi, pourriez- vous m’en dire un peu plus sur la démarche de ce membre si c’est possible.
Par ailleurs je sais que pour ouvrir un business il  y a plusieurs recours afin de ne pas être vulnérable.
Il faut passer par un avocat qui pourra alors par ex distiller les 51 pourcents sur plusieurs actionnaires thaïs qui ne se connaissent pas entre eux. Peut-etre aussi une hisoire de bail pour la maison… je ne suis pas certain et il est vrai assez peu renseigné sur le sujet.

Aussi, oui pas mal d’expats en Thaïlande sont très souvent des pigeons surtout le profil de l’homme de 50 ans qui vient vivre une seconde ou première jeunesse ici et qui se fait manipuler par la première fille venue, la plupart du temps une fille de bar. Je crois que bcp ici perdent les pédales et leur bon sens le plus élémentaire en partie a cause de cela mais c’est un autre sujet.
Je connais aussi quelques expats très riches ayant investit dans des gros projets du type académie de golf ou restaurants branchés et qui perdent bcp d’argent. Les succes stories sont très rares en Thaïlande, c’est un pays ou il est très difficile d’effectuer des investissements rentables c’est certain et ou les pièges à éviter sont nombreux et diverses. Beaucoup de doux reveurs reviennent dans leurs pays d’origine ruinés et aigris mais au moins ils sont en vie ;] .

onjour,

Un rendement de 6% à 7% me parait bien peu pour un placement exotique.
Il y a beaucoup de risques pour un tel investissement : stabilité politique, monétaire, difficultés à la revente …
Pour un tel placement, je demanderais minimum 10% pour prendre tout ceci en compte !

Si malgré tout vous voulez réaliser cet investissement, ne vous pressez pas ! Vous êtes dans le pays depuis 4 ans, vous pouvez prendre votre temps pour trouver un investissement idéal et /ou profiter d’un meilleur taux de change si celui ci est vraiment défavorable pour le moment.

Cdlt,
Oliv21

Bonjour Oliv, vos remarques sont pertinentes, ce sont plus ou moins les mêmes questions que je me pose me poussant aisni à me donner encore un peu de temps avant d’investir dans bien immobilier ici.
L’avantage de mon appartement c’est que le building vient tout juste d’ouvrir, que je bénéficie d’une réduction sur le prix au mètre carre et que le quartier de Phrom pong est en plein boom, c’est la ou se trouve les meilleurs restos, de nombreux parc et qui plus est le centre commerciale Emporium le plus classe et High So de la ville qui vient tout juste d’être rénover. La plupart des personnes qui investissent dans ce quartier sont des riches coréens, japonais ou Singapouriens.
Pour la stabilité politique c’est malheureusement un facteur difficilement contrôlable, il est vrai que le roi de Thaïlande n’est plus tout jeune et malade et que les choses peuvent évoluer dans le mauvais sens.

Au niveau monétaire aujourd’hui je pense que je serais globalement plus serein d’avoir des baths que des euros, c’est en tout cas mon sentiment.

J’ai vu que vous aviez aussi poste dans mon fil de présentation, je vous répondrez plus tard avec plaisir.

Voici un lien de l’évolution de l’euro par rapport au bath sur ces dix dernières années.
Aussi un petit article sur l’immobilier dans le quartier de Phrom pong.

XE.com - Graphique EUR/THB

Lepetitjournal.com - 404

Dernière modification par Alcide (12/05/2015 08h48)

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #11 15/05/2015 11h27

Membre (2012)
Top 20 Année 2023
Top 20 Expatriation
Top 20 Obligs/Fonds EUR
Top 20 SIIC/REIT
Réputation :   236  

INTJ

Alcide a écrit :

.Un taux de rendement de 6/7 pourcents net est facilement atteignable, on peut atteindre les 10 pourcents dans l’ancien mais il reste préférable d’investir dans du neuf a mon avis comme l’a spécifié un membre auparavant.

En matière d’immobilier je me raisonne souvent en prenant pour comparaison les REITs de Singapour : ils payent entre 5 et 8% (et pas de retenue à la source), offrent la même liquidité que n’importe qu’elle action et les frais de transaction sont très faibles, ne nécessitent aucun effort de gestion particulier (au pire, aller à l’AG annuelle ou lire le rapport). Par ailleurs ayant plusieurs biens en gestion, ils offrent une certaine diversification. La fiscalité risque d’être plus avantageuse (pas d’impôts locaux) et pas de risque d’embrouille juridique, de vacance ou de problème de voisinage.

Partant de là tout investissement immobilier, qui est handicapé d’une liquidité très faible, de frais élevés et d’un travail de gestion réel, doit offrir un spread en conséquence. Ou bien alors des conditions de financement avantageuses qui permettent de jouer sur le levier pour démultiplier le rendement. (à comparer alors aux éventuelles options de crédit lombard/marge pour les REITs)

En réalité je crois qu’on est humainement attiré par l’immobilier pour son aspect tangible, mais en raisonnant froidement sur le papier c’est rarement un bon investissement.

Hors ligne Hors ligne

 

#12 15/05/2015 11h53

Membre (2014)
Top 5 Expatriation
Top 20 Vivre rentier
Top 5 Obligs/Fonds EUR
Top 20 Monétaire
Top 20 Invest. Exotiques
Top 10 Entreprendre
Top 20 Banque/Fiscalité
Top 20 SIIC/REIT
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   585  

Bonjour Betcour, quels dossiers REIT conseillez vous d’étudier sur Singapour ou plus largement sur l’Asie du Sud Est ?
BaV

Hors ligne Hors ligne

 

[+2]    #13 16/05/2015 05h10

Membre (2012)
Top 20 Année 2023
Top 20 Expatriation
Top 20 Obligs/Fonds EUR
Top 20 SIIC/REIT
Réputation :   236  

INTJ

Dans ma short list je suggèrerais de regarder :
Accordia Golf Trust (golfs japonais), Lippo Mapletree (centres commerciaux Indonésie), Sabana (industriel Singapour), Ascenda Hospitality (hotels zone Asie-Pacifique) ou Seizen (résidentiel japonais). D’après mes suivis ils sont tous sous leur NAV avec des rendements attractifs, mais ce sont de petits trusts. Sur de plus grosses cap Suntec (bureaux Singapour), mais le rendement est moins attractif.

(je suis actionnaire de tous ces titres)

Hors ligne Hors ligne

 

#14 12/04/2017 07h20

Membre (2017)
Réputation :   0  

Bonjour Alcide;
Ou en êtes-vous de vos investissements en Thaïlande ?
Je suis en séjour dans le pays et j’ai vu des offres d’appartement en condominium avec une gestion hôtelière et des rendements garantis sur contrat de 8 %nets. Je suis dans une phase de recherche d’informations. J’ai plusieurs éléments en ma possession. Je vais probablement prendre rendez-vous avec un avocat dans le pays si je décide de concrétiser mon projet.

Hors ligne Hors ligne

 

#15 12/04/2017 08h41

Membre (2015)
Top 10 Année 2023
Top 20 Année 2022
Top 20 Vivre rentier
Top 10 Monétaire
Top 20 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 5 SCPI/OPCI
Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   1385  

Attention à ces solutions miracles avec soi-disant "gestion hôtelière et des rendements garantis sur contrat de 8 % nets". Allez-donc voir les immeubles déjà en service, la gestion hôtelière est fantôme, il n’y a que très peu voire aucun touriste dans les unités puis tant qu’il y a de l’apport de nouveaux investisseurs, on peut payer les rendements aux anciens. Le jour où le promoteur disparait avec la caisse (noire) vous n’avez plus rien et certains s’aperçoivent même de supercheries sur les titres de propriété.
C’est à Phuket ou à Pattaya?

Edit: lisez aussi cette discussion: Investissement immobilier en Thaïlande, en étant résident en France ?

Dernière modification par kc44 (12/04/2017 08h44)


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

Hors ligne Hors ligne

 

#16 12/04/2017 16h48

Membre (2017)
Réputation :   0  

Bonjour Surin,
Merci pour votre réponse, pour répondre à votre question, il s’agit de phuket et du projet himalai sur la plage de kamala. Le vendeur est blue horizon avec une gestion par la chaîne best western union. Vous pourrez trouver des infos du projet sur internet. J’ai réussi à me procurer les contrats types qu’ils proposent. J’ai pu visiter le chantier. J’ai également pu visiter des immeubles déjà terminé sur les hauteurs de patong qui sont aussi à la vente mais via des contrats de 30 ans avec aussi du 8% nets garantie sur 15 ans par contrat.

Hors ligne Hors ligne

 

#17 12/04/2017 17h07

Membre (2015)
Top 10 Année 2023
Top 20 Année 2022
Top 20 Vivre rentier
Top 10 Monétaire
Top 20 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 5 SCPI/OPCI
Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   1385  

Si tout est beau sur le papier sachez que dans le meilleur des cas vous surpayez le bien.
Que vous proposent-ils en surface et pour quel prix?


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

Hors ligne Hors ligne

 

#18 12/04/2017 17h25

Membre (2017)
Réputation :   0  

C’est du 3 100 000 bahts (environ 85000 euros avec le taux actuel) pour du 33,5 m2 en studio auxquels il faudra ajouter les frais d’enregistrement et les charges mensuels de 50 bahts par m2. Ça sera du locatif et j’aurais droit de venir 2 semaines par an en saison basse. Il vise un taux de remplissage de 60% la 1ère année. Il y aura une grande  piscine, salle de sport, spa, restaurant et peripherique pour accéder à chaque logement puisqu’on sera en hauteur de la plage de kamala. Pour l’instant rien n’est bâti, tout doit théoriquement être fini septembre 2019. Pour l’instant, il se ont juste dégagé la zone. Avez vous eu l’occasion de vous rendre à phuket ?

Hors ligne Hors ligne

 

#19 12/04/2017 18h13

Membre (2015)
Top 10 Année 2023
Top 20 Année 2022
Top 20 Vivre rentier
Top 10 Monétaire
Top 20 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 5 SCPI/OPCI
Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   1385  

Difficile de se rendre compte du prix par rapport au marché local mais sachez qu’à ce prix c’est invendable sur le marché secondaire et c’est 2 fois plus cher qu’un condo équivalent à Bangkok.
Regardez du côté des petites annonces pour essayer de voir ce qui se vend et à quel prix mais ça sera difficile car vous ne connaîtrez pas le prix effectif de vente.
A Pattaya il y a des milliers d’unités à vendre, à Phuket l’engouement a été moins important et on entend moins parler des arnaques mais il n’empêche que cela fait 20 ans que des immeubles se construisent à tout va et ce n’est pas pour loger des locaux. Personnellement c’est un marché que je fuis (Phuket, Pattaya, Bali), j’ai déjà été à Phuket et n’en pense rien de bien. C’est bien pour faire la fête.


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

Hors ligne Hors ligne

 

#20 12/04/2017 18h45

Membre (2015)
Top 5 Année 2023
Top 5 Année 2022
Top 5 Dvpt perso.
Top 10 Vivre rentier
Top 20 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 5 Entreprendre
Top 10 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   3297  

En plus des excellentes remarques de Surin, juste une question : il y a une assurance catastrophe naturelle en Thaïlande ? Probablement pas. En plus des terribles dégâts du tsunami de 2004, il peut y avoir des tremblements de terre, typhons et coulées de boue.

Ce projet est situé en bord de mer et en fait même son argument commercial, n’est-ce pas ?

En France, on a l’habitude que tous les risques soient couverts par une assurance, donc on ne peut quasiment jamais perdre son investissement initial ; ce n’est pas le cas dans d’autres pays.

Dernière modification par Bernard2K (12/04/2017 18h55)


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

Hors ligne Hors ligne

 

#21 12/04/2017 18h52

Membre (2017)
Réputation :   0  

Pour repondre à Bernard,
Je me suis renseigné sur ce point, il y a bien une assurance habitation, je n’ai pas analyse toutes les clauses à ce niveau. Mais, a priori, en cas de catastrophe naturel, il faut que l’état decrete qu’il s’agit d’une catastrophe naturel pour qu’il y ait une prise en charge. Sur les logements qui sont construits depuis 3 ans à Patong, plusieurs précautions ont été prise pour faire face à d’éventuels catastrophes après c’est sûr qu’on n’est pas à l’abris de dégâts d’où l’assurance.

Ma réticence principale est qu il y ait une anomalie dans le contrat ou une autre fraude par la suite et ne connaissant pas la législation locale. J’ai trouvé sur le site de l’ambassade une liste d’avocat, je n’en ai pas encore contacté car je suis encore en phase d’analyse d’un tel projet. Comment vous y êtes pris pour acheter votre bien en Thaïlande ?

Dernière modification par Niko145 (12/04/2017 19h08)

Hors ligne Hors ligne

 

#22 12/04/2017 19h25

Membre (2015)
Top 10 Année 2023
Top 20 Année 2022
Top 20 Vivre rentier
Top 10 Monétaire
Top 20 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 5 SCPI/OPCI
Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   1385  

J’ai traité avec un promoteur thaï que je connaissais déjà pour avoir logé dans un de ses condominiums. J’ai acheté dans un quartier thaï et tout géré en direct. Je le loue en saisonnier et atteint péniblement les 10%, c’est pour cela que je suis très sceptique sur ces garanties locatives avec davantage d’intermédiaires encore qu’il faut rétribuer.
Il y a au moins 30% du prix de vente gonflé qui permet de redistribuer ce revenu par la suite.


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

Hors ligne Hors ligne

 

#23 12/04/2017 19h43

Membre (2017)
Réputation :   0  

Ok avez vous fait appel à un avocat pour la transaction?

Je suis d’accord que le rendement garantie est très bizarre malgré tous les bons arguments qu’on m’a avance. Ce qui m’échappe c’est qu’il est quand même garantie sur contrat.

Hors ligne Hors ligne

 

#24 12/04/2017 20h06

Membre (2015)
Top 5 Année 2023
Top 5 Année 2022
Top 5 Dvpt perso.
Top 10 Vivre rentier
Top 20 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 5 Entreprendre
Top 10 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   3297  

Niko145 a écrit :

Pour repondre à Bernard,
Je me suis renseigné sur ce point, il y a bien une assurance habitation, je n’ai pas analyse toutes les clauses à ce niveau.

En France en tout cas, ce n’est pas l’assurance habitation qui couvre les catastrophes naturelles (l’assurance habitation couvre seulement les risques courants tels qu’incendie, dégât des eaux "normal" et cambriolage). Pour les catastrophes naturelles, il y a une ligne de contribution spécifique à un fonds de garantie.

Repensez au tsunami de 2004 et aux monstrueux dégâts : je doute que tous les propriétaires immobiliers étaient assurés et qu’ils aient été indemnisés. Personnellement je suis passé dans le coin que vous dites en 2012 et les dégâts du tsunami 8 ans plus tôt encore visibles, même si très gommés puisqu’on a reconstruit à tout-va. Et évidemment on a construit à nouveau aux mêmes endroits puisque les touristes veulent du bord de mer ; ça fait peur quand même.

S’il s’agit d’un promoteur ayant pignon sur rue, on peut imaginer qu’il ait souscrit une assurance, ne serait-ce que parce les banques le lui imposent pour lui prêter l’argent de la construction. Mais assurance sur quoi exactement, pour quelle durée, et est-ce que les investisseurs individuels seront remboursés, ça fait autant d’inconnues.

Vu que les risques sont importants et que les assureurs sont échaudés après le tsunami de 2004, les assurances doivent être très chères et il est donc tentant d’économiser sur ce point.

A mon sens, c’est un gros problème pour une construction en bord de mer sur l’île de Phuket. Après, c’est à vous de voir.

Dernière modification par Bernard2K (12/04/2017 20h14)


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #25 12/04/2017 20h22

Membre (2015)
Top 10 Année 2023
Top 20 Année 2022
Top 20 Vivre rentier
Top 10 Monétaire
Top 20 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 5 SCPI/OPCI
Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   1385  

Non pas d’appel à un avocat dont je n’aurais de toute façon aucune confiance.
Soyez sûr que quelles que soient les garanties, vous aurez le plus grand mal à faire valoir vos droits en Thaïlande en cas de problème et les interlocuteurs peuvent bien vous présenter un peu ce qu’ils veulent, ce qui fera foi seront les documents en thaï et titres de propriété. Vous remet-on ce dernier en main-propre et en version originale bien sûr donc en thaï? Certains se rendent compte après 10 ans qu’ils ne sont pas propriétaires de leur condo.


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

Hors ligne Hors ligne

 

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.


Pied de page des forums