Mochel : étude de cas immobilier

mochel · #1

bonjour

étant à la recherche d’investissement immobilier en LMNP je constate que dans la même copropriété il y a des lots qui ont des loyers différents alors que le loyer du locataire de l’appartement est le même …

Quels sont les possibilités légales pour demander au gestionnaire un ajustement du bail au autres baux que j’ai eu en ma possession ?

Quelqu’un a t"il déjà eu ce cas de figure ?

Merci pour votre retour d’expérience

Pascal

Mots-clés : lmnp (loueur en meublé non professionnel), loyer, réévaluation

Bernard2K · #2

mochel a écrit :
je constate que dans la même copropriété il y a des lots qui ont des loyers différents alors que le loyer du locataire de l’appartement est le même …

Votre question est incompréhensible : les loyers sont différents alors que le loyer du locataire est le même : ça ne veut rien dire.

Voulez-vous dire que les charges de copropriété sont différentes ?

Soyez plus clair dans vos question SVP, sinon on ne peut pas répondre.

rylorin · #3

Il veut peut être dire que le loyer versé par le gestionnaire au propriétaire est différent alors que le loyer versé par le résident est le même…
Au quel cas ça me parait normal le bail avec le gestionnaire et le bail avec le résident sont 2 contrats non forcément corrélés. Ca dépend des capacité de chacun à négocier avec le gestionnaire.
où je me trompe … ? (n’ayant aucune expérience sur le sujet)

Bernard2K · #4

Ok, ça serait le genre résidence étudiante ou résidence senior, où le propriétaire loue à un gestionnaire (généralement en bail commercial), et le gestionnaire loue à un occupant ?

mochel · #5

oui c’est bien cela il s’agit d’une résidence de service.

Après négociation des baux le gestionnaire à proposé différents loyers aux propriétaires et ce ce fait il y a des propriétaires qui se sont fait avoir plus que d’autres.

D’où ma question

merci

Bernard2K · #6

Le bailleur a signé le bail commercial avec le gestionnaire, donc il a accepté le loyer. Il n’y a plus rien à négocier.

Après, le loyer peut être révisé à la fin de chaque période triennale ou à la fin du bail, selon les règles générales applicables et/ou selon ce qui est marqué dans le bail. Cf :
Révision du loyer en cours de bail commercial - professionnels | service-public.fr
Prolongation ou renouvellement d’un bail commercial - professionnels | service-public.fr

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