Augmentation de loyer en LMNP ?

Bonjour, je viens de signer un compromis pour un bien déjà loué en nu jusqu’en novembre 2017. Après plusieurs simulations, il est plus intéressant pour moi de le louer en LMNP. Je souhaiterai aussi augmenter le loyer au départ du locataire qui est sous évolué.

Plusieurs solutions :
1 - Je modifie la bail actuel en LMNP en laissant le même loyer et je l’augmente au départ de la locataire. Je suis dans un zone tendu en loi allur. Je sais qu’en location nu on ne peut pas augmenter le loyer au changement de locataire, peut on le faire en LMNP ?
2 - L’ancien proprio délivre un congès pour vente, à la fin du bail je met des nouveaux locataires en place  en LMNP avec un loyer augmenté. Là je pense que l’augmentation ne pose pas de souci ?

Fiscalement, la solution une est plus avantageuse pour moi, mais il faut que la locataire accepte et que je fasse toute les démarches. Si je prends cette solution je ne sais pas trop quoi lui avancer comme argument sachant qu’elle n’y gagne rien, vous vous y prendriez comment ?

Merci d’avance.

Mots-clés : congès pour vente, congès, lmnp