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Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

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#1 30/01/2017 15h14

Membre (2016)
Réputation :   2  

Bonjour à toutes et à tous,

Suite à ma dernière acquisition (studio livré en Mars prochain) je suis convoqué à ma 1ere AG de Copro.

C’est une première pour moi, j’ai toujours été en pleine propriété de ce que j’ai acheté.

Je n’ai pas à proprement parler de questions mais disons que j’entends toujours que les AG sont des batailles permanentes, je me dis qu’il doit y avoir des personnes ayant des conseils avisés dans le domaine.

Dois-je être attentif à quelque chose en particulier?
Pour info c’est FONCIA le syndic (pour le moment…)

Merci d’avance de vos éclairages.

Message édité par l’équipe de modération (31/01/2017 09h38) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : ag copro, assemblée generale, foncia


"L'immobilier ne cessant pas de monter, ma maison a pris un étage cette année" [Auteur Inconnu]

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#2 30/01/2017 15h33

Membre (2015)
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Si je comprend bien, votre immeuble est neuf.

Première chose à faire, changer le syndic mis en place par le promoteur. Cela vous évitera les conflits d’intérêt concernant les garanties parfait-achèvement et décennale pour les parties communes.

Je vous conseille également de rejoindre le conseil syndical avec quelques routiers afin de comprendre les mécanismes et apprendre rapidement.

Un peu de lecture genre "copro pour les nuls" vous sera utile pour les bases.

Et cela devrait bien se passer wink

Dernière modification par Mestra (30/01/2017 15h35)


"Ce qui est risqué? C'est de ne jamais prendre de risque"

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#3 30/01/2017 15h35

Membre (2015)
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Réputation :   560  

ENTJ

Bonjour,

Bien éplucher les comptes, vérifier s’il y a eu des mises en concurrence, penser à la pertinence ou pas de voter des fonds de réserve…

Il faudrait presque que vous nous annonciez les projets de résolutions pour bien faire.

Les soucis ne viennent pas tant des résolutions en elle même mais du fait que beaucoup de gens sont absolument incapables de comprendre ce qu’est une copro’ : "je suis chez moi je fais ce que je veux". Et là c’est la guerre.

Mon conseil : beaucoup de patience, d’empathie, évitez de jeter de l’huile sur le feux si vous voyez des erreurs annoncez les avec bonhomie…


Tant que t'as pas vendu t'as pas gagné. Mais t'as pas perdu. Mais t'as pas gagné. Mais…Oh zut fait @*

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#4 30/01/2017 16h19

Membre (2016)
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J’avais tenté à l’époque quelque chose du genre AG pour les nuls mais malgré cela, n’ayant jamais pratiqué c’est un peu comme si j’avais lu un bouquin pour apprendre à faire du velo sans jamais etre monté sur un vélo smile

Oui l’immeuble est neuf, j’avais cru comprendre que le syndic était temporaire et qu’il y avait de fortes chances qu’il soit changé.

Les resolutions:
Elections President, scrutateur, secretaire
Designation Syndic et membres du conseil syndical
Mise en concurrence des marchés et contrats
Fixation du montant de l’avance de trésorerie
Clause d’aggravation des charges
Autorisation Police et gendarmerie
Diverses souscriptions: Contrat d’assurance, entretien menager, ascenseur, moteurs de VMC, elements de securité incendie, compteurs divisionnaires et thermiques, vote du budget, modeles de stores banne, envoi de convocations dematerialisées, Regles en copropriété

L’idée de rejoindre le conseil syndical est plutot séduisante à vrai dire

L’AG a lieu le 16/02, j’essaierai d’etre fort et patient et empathique smile

Merci pour vos conseils smile


"L'immobilier ne cessant pas de monter, ma maison a pris un étage cette année" [Auteur Inconnu]

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[+1]    #5 30/01/2017 16h33

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Bonjour,

le peu que je peux vous dire :
- lire de la "littérature" sur le fonctionnement des copropriétés.
- essayer d’avoir du retour d’expérience de première main. Trouvez quelqu’un dans votre entourage qui est copropriétaire et faites-vous prêter ses 3 derniers CR d’AG. En complément, interrogez-le à l’oral sur les points qui ont été "chauds", sur les résolutions où il a, avec le recul, l’impression de s’être fait avoir, etc. Si en plus, c’était sur un immeuble récent qui permet donc de lire aussi le CR de la première AG, ça serait encore mieux.
- définissez bien jusqu’à où vous voulez vous impliquer. Tout le travail dans le conseil syndical sera gratuit, avez-vous vraiment le temps et l’envie de vous y impliquer ?
- essayez de définir les rares points vraiment importants sur lesquels il faut intervenir. Si vous voulez faire passer des arguments, il faut se réserver pour les points les plus importants.

Dernière modification par Bernard2K (30/01/2017 16h34)


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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[+1]    #6 30/01/2017 17h13

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Lecture utile si vous êtes motivé : ARC UNARC - Association des responsables de copropriétés


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#7 30/01/2017 17h45

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ENTJ

Sur les contrats d’assurance : la mise en concurrence est très importante. Nous avons eu des grosses surprises en consultant en direct.
Un bon test…


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[+1]    #8 30/01/2017 17h54

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Les deux premières années seront très importantes, les réserves à la livraison de l’immeuble sont à suivre quotidiennement, et les réserves GPA pareil. Le syndic doit bien vous accompagner pour mettre pression au promoteur qui lui mettra pression à la société de construction et intervenant.
S’il n’est pas trop tard, changer de syndic (habitué au neuf sinon garder foncia) pour ne pas être avec le syndic choisi par le promoteur.
Il est primordial de bien gérer la mise en place des contrats (entretien, sécurité, réparation, ..etc).
Rejoignez le CS si vous êtes motivés (être présent pour les intervenants, suivre la mise en place des contrats, simulation appel d’offres, communiquer avec les copro …etc).

Dernière modification par niceday (30/01/2017 17h56)

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#9 30/01/2017 18h07

Banni
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La plupart des problèmes que j’ai pu voir en AG de copro :

- Les propriétaires habitant sur place et les loueurs : les derniers veulent zéro travaux et virer toutes les charges ( gardien, entreprises, etc )

- Conflit de classe sociales et de générations :  Les personnes âgées ayant un petit salaire, pas ou peu de diplômes, ayant acheté à la bonne époque versus les jeunes plutôt diplômés, CSP+

- Conflit entre les radins et les fanas de la sécurité

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#10 30/01/2017 18h32

Membre (2016)
Réputation :   2  

En lisant vos commentaires je me retrouve partagé.
Je dirais que d’un coté j’ai besoin d’apprendre et donc le conseil syndical serait une bonne porte d’entrée, mais etant dans l’impossibilité d’estimer le temps que cela peu prendre et l’energie, au dela du temps c’est surtout: ai-je envie de depenser de l’energie pour ça?

Je vais voir comment se passe la 1ere assemblée et les forces en presence, j’essaierai de me rapprocher des "vieux routards" de la copro  pour suivre vos conseils aussi..

Dans la mesure ou c’est juste un studio pour du locatif, l’impact global sur mes finances ne devrait pas etre gigantesque je presume (et je croise les doigts).
Je ne suis pas pour faire des economies extremes partant du principe que tout ce qui valorisera le bien, securisera le locataire, le fidelisera et par extension limitera les rotations.

A voir donc

Merci pour vos bons conseils, à vrai dire j’ai hate d’y etre smile


"L'immobilier ne cessant pas de monter, ma maison a pris un étage cette année" [Auteur Inconnu]

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#11 01/02/2017 10h30

Membre (2015)
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Combien de propriétaires différents y a-t-il dans la copropriété?
Entre des assemblées générales à 5 personnes, et des assemblées générales à 70 personnes, ce n’est pas du tout la même chose.

Parmi les conflits et incompréhensions non évoquées ci dessus, il y a ceux qui ne comprennent pas que chaque voix n’a pas la même valeur.

Par exemple dans ma situation, sur un bâtiment de 13 appartements, j’en ai 4 et mes parents (qui me donne procuration à chaque assemblées générales) en ont 1.
Avec les habituels absents lors des assemblées générales, certains n’arrivent toujours pas (ou ne veulent toujours pas) comprendre que je possède à moi seul environ 40 à 50% des voix.

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