Immobilier locatif : acheter des meubles avant la signature définitive ?

stephounet69 · #1

bonjour

notre prêt vient d’être accepter pour notre premier investissement locatif , la signature chez le notaire prévue au 15 février prochain.
je souhaiterai commencer a acheter quelques meubles ou de la déco afin de profiter de la période de soldes.

n’est-ce pas gênant pour la compta en LMNP ? ne devrais-je pas attendre d’avoir une carte du compte qui va servir a la gestion de ce bien et que la signature soit effective avant d’entamer les premiers achats ?

merci de vos reponses

Message édité par l’équipe de modération (14/01/2017 19h11) :
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Mots-clés : achat, deco, meubles

Kili · #2

Bonjour,

En février vous signez l’acte authentique ? Si oui le compromis est derrière vous donc le projet est formalisé. Cela ne posera aucun problème.
Avoir un compte dédié est plus pratique pour le suivi mais pas obligatoire.

stephounet69 · #3

Merci, oui compromis signe et acte autenthique le 15 fevrier.

Seules les factures avec la date d’achat suffisent c’est bien ca? pas besoin de releves bancaires pour justifier ?

Dernière modification par stephounet69 (15/01/2017 10h57)

Dum5000 · #4

Bonjour

Veillez a bien faite mention de votre nom et l’adresse du bien sur les factures

Apres les banques remontent a 6 mois avant le credit pour rembourser les factures

Apres pour un mois et une securite demandez un devis qui sera valable un mois .cela permet de ne pas se retrouver avec des choses sur les bras si la signature se fait pas

A++

Kili · #5

oui des factures avec votre nom et l’adresse du bien meublé suffisent pour tout achat ou travaux.

Encore une fois pour une plus grande clarté, tant sur le plan de votre suivi que pour votre comptable, tout avoir sur un compte dédié permet de ne rien oublier et montre un certain sérieux en cas de contrôle.

Dum5000 · #6

Dans la pratique , j’evite de faire des choses sur quelque chose qui ne m’appartient pas …

C’est ce que les notaires rabachent … pas de travaux avant l’acte authentique car cela peut porter prejudice a chaque partie ; pour l’acheteur perte pure et dure des frais engages , le vendeur peut voir son bien devaluer si par exemple des travaux de demolition on eu lieu sans reconstruction …

Cette pratique est borderline et donc a double tranchant …

A bon entendeur

stephounet69 · #7

Je signe le 15 février donc je pourrai profiter des soldes, je ne commence les travaux que le 16 février une fois que j’aurais les clés bien sur.
les achats que je compte faire ne sont que les gros meubles et le gros electro ménager, le linge etc que je pourrais acheter une fois que j’aurais reçu l’offre de prêt sans trop de risques.

merci du conseil en tout mais en aucun cas je ne commencerai les travaux avant la date de signature de l’acte.

lachignolecorse · #8

La théorie voudrait qu’on ne fasse rien avant la signature définitive.

La pratique voudrait qu’on avance au plus vite.

Dans la réalité, il faut prendre des risques parfois …

Franchement j’ai toujours eu les clefs des biens que j’achetais avant la signature. Certes, il ne faut pas passer par le notaire pour ce genre de demande. Mais le propriétaire ou l’ai n’ont pas de raison de refuser s’ils sont en confiance (respect des délais pour la levée des conditions suspensives par ex). Je fais cela notamment pour anticiper les devis des artisans.

Idem pour les matériaux, aucun souci d’avoir des factures 1 mois avant la prise de possession officielle du bien.

lemouz · #9

Bonjour
Je poste ici pour ne pas créer un nouveau sujet même si il y a qq différences.

Est il risque d’acheter des meubles de remplacement avant de faire l’état des lieux de sortie d’un locataire ?
En gros je sais oralement qu il faudra changer le canapé lit, qui avait déjà quelques années mais totalement achevé par le locataire actuel.
Pour des raisons pratiques, j’economiserai beaucoup en acheter ces jours mais l’état des lieux est dans une semaine.

Mes questions:
- si le locataire conteste la retenue d’une partie de son DG , est-ce que la facture anticipée pourra me desservir ?
- idem pour la compta en cas de contrôle de l’administration…

Merci

lachignolecorse · #10

Aucun souci pour acheter avant.

En cas de frais prélevés sur le dépôt de garantie, vous pouvez utiliser un devis d’un canapé équivalent (plutôt qu’une facture, qui ressemblerait à une "préméditation") et tenir compte de l’usure.

Pour la compta, aucun souci également.

Dernière modification par lachignolecorse (15/05/2022 09h41)

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