Achat de parts de SCPI à crédit sans garantie ?

Tout d’abord, merci pour vos rapides retours.

volthur a écrit :

Bonjour zieke
Votre statut plait aux banques vous ne devriez pas avoir de problème pour trouver le financement.
Voyez avec l’agpm ou même directement auprès de la banque populaire et de son organisme ’’casden’’
C’est eux qui m’ont fait le crédit et la garanti pour mes parts

Je ne connaissais pas cet organisme, je vais les contacter afin d’avoir une estimation.

JMeuret a écrit :

Pas sûr que vous trouviez une réponse à votre cas bien spécifique sur le forum.
Le mieux reste prendre un maximum de rendez vous avec les banques pour voir les meilleures offres par vous même.
Une solution, je ne sais pas si c’est envisageable, pourrait être de passer directement par un emprunt pour votre futur RP à mettre en location. Les banques seraient probablement moins frileuses pour un tel projet.
Par contre, à 2,85%,  vraiment pas sûr que ça soit intéressant d’investir dans des SCPI.

Vous avez raison, l’idéal est de prospecter, de faire jouer la concurrence et d’accepter de perdre du temps.

Concernant l’achat de la RP, cela a deux inconvénients majeurs à mes yeux:
- Je n’ai aucune idée du lieu ou je vais vouloir passer mes beaux jours.
- La Loi ne protège pas assez le propriétaire des locataires véreux, on peut vite y laisser des plumes.

Surin a écrit :

Si, ça l’est. Faites au mieux pour vous rapprocher des 2% mais mieux vaut un peu de levier via l’emprunt que pas de levier du tout. Avez-vous envisagé le nantissement des parts?
Le titre de votre discussion - "sans garanties" - sonne plutôt faux car vu votre situation professionnelle, vous avez une sacré garantie.

Je l’avais mentionné dans les mots clefs, mais pas dans le titre en effet.
D’après la CGP de la SG le nantissement est induit à toutes offres que l’on me présentera, ce que je trouve étrange.
Je m’attendais à un taux de 1,75% environ, donc le 1,50% m’a fait plaisir, mais j’ai vite déchanté quand j’ai entendu la suite.

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Ce qui me désole c’est d’avoir confiance en la logique de mon projet et que la CGP ne me propose rien.

Je vais contacter les banques dont les noms ressortent régulièrement sur le forum (crédit mut, crédit agri) en espérant trouver une oreille attentive.

Bonsoir Stéphane

Je suis arrivé au montant de 200k en partant de l’effort d’épargne que je souhaite accorder à mon projet SCPI.

Afin que ce dernier aboutisse, je suis clairement prêt à le revoir à la baisse et je m’attendais à ce que la CGP m’indique le montant du crédit qu’elle peut m’accorder via un nantissement de parts.

Concernant les SCPI, je pense à la diversification suivante:
25% IMMORENTE
25% EPARGNE FONCIERE
25% EFIMMO 1
25% LF OPPORTUNITE IMMO

Je pense ce choix peu dynamique, mais "solide" si je puis dire.

La SG m’annonçait être ouverte sur le choix des lignes et ne pas forcer à prendre du GENEPIERRE.

Je rencontre le crédit mutuel demain matin.

Bonjour,

Flyz57, entre la SG et moi, je pense que le divorce est en bonne voie..

Je sors tout juste du crédit mutuel et c’est un réel plaisir d’avoir un conseiller qui propose des choses.

Concernant le nantissement, ils font.

Concernant le choix des SCPI, ils sont visiblement ouverts.

Dans mon cas, le conseiller me suit jusqu’à 50 000€, c’est moins que ma limite haute, mais c’est mieux que rien du tout.

Sur 8 ans ils sont à 1,35% hors assurance (soit 549,76€/mois).

A voir si je fais "court" et que dans 8 ans je repars sur du 12-15 ans en ayant épargné en parallèle sur PEL & AV (environ 60K); ou si je pars d’office sur 12-15 ans.

Bien évidemment, je vais également voir ce que la concurrence propose.

Bonjour,

J’ai eu un retour négatif du crédit agricole (idf):
Merci de l’intérêt porté à notre établissement. Sur le principe il nous est possible de financer de tel projet mais le problème ce pose au niveau de la garantie. En effet nous ne pouvons prendre le même type de garantie que sur un financement immobilier classique. Nous pouvons en prendre en garantie une épargne à condition quelle correspondes au montant emprunté. Les SCPI elles mêmes ne peuvent être prise en garantie. Dans l’état actuel nous ne pourrions donner suite à ce projet.

Le nouveau retour de la SG étant:
Je ne souhaite cependant pas générer une insatisfaction de votre part si au final la demande n’est pas acceptée par crédit logement (ce qui est généralement le cas).
Comme le dit l’adage, les paroles s’envolent les écrits restent, la suite de la réponse annonce clairement que cette maigre tentative ne serait que pour Génépierre et non plus sur une liste quasi complète des SCPI.

Ma meilleure option est le crédit mutuel:
50k sur 15 ans à 1,50% (ou 20 ans à 1,65%) + assurance AGPM à 0,19%.

J’attends d’une part le rendez-vous avec la caisse d’épargne, "réputée" comme ouverte sur le sujet.

D’autre part je démarre une réflexion sur l’action à mener avec ma capacité d’emprunt:
1/ SCPI sur 100k à 150k avec crédit foncier sur 20 ans à 2,85%.
2/ Immobilier physique (box, studio, T2), plus de soucis de garantie.