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#1 12/03/2015 10h31

Membre (2014)
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Bonjour,

Je signe demain mon 1er compromis de vente pour un investissement locatif et je suis loin d’être au clair : je ne sais pas comment qualifier le prêt dans la clause suspensive.
Je souhaite emprunter la totalité (studio de 20.000 € + 15.000 € de travaux = 35.000 €) sur 25 ans. Seulement voilà, je n’ai aucune idée des taux de prêt que je peux obtenir.
Mon banquier et un courtier ont tous les 2 annulé des rdv que j’avais prévu hier afin d’en savoir plus…

Je me retrouve donc la veille de la signature du compromis sans avoir aucun élément à donner à mon notaire concernant la clause suspensive, si ce n’est les taux que l’on peut voir sur meilleurtaux, empruntis, etc, mais sont-ils réalistes ? Quel taux vous paraît réaliste sur 25 ans ?

Merci d’avance.
Pierre

Mots-clés : clause suspensive, compromis, pret

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#2 12/03/2015 10h55

Membre (2012)
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Oui ils sont réalistes, mais ce sont des taux moyens. Votre taux va varier énormément en fonction de nombreux paramètres que vous n’indiquez pas:
- votre situation pro : fonctionnaire ou chomeur long terme ?
- votre situation perso : celibataire ou en couple ?
- votre age : 20ans ou 80 ans
- votre patrimoine : négatif ou rentier
etc.

Pourquoi ne pas tout simplement calculer votre cashflow pour ce bien selon différents taux et mettre la condition suspensive au niveau du taux où le cashflow ne vous semble plus convenir ?

D’autres plus spécialisés que moi en immo vous répondront plus précisément, mais ce qui est certain c’est qu’on ne peut pas déterminer une fourchette de taux réaliste pour votre situation sans autre information que "pierre31" smile.

Dernière modification par Geronimo (12/03/2015 10h58)

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#3 12/03/2015 11h03

Membre (2014)
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Vous avez raison smile
Voici un peu plus d’éléments :
30 ans, en concubinage (mais achat seul), en CDI depuis 7 ans (salaire de 2360 nets x 13) et patrimoine immobilier vierge (je suis locataire).

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[+1]    #4 12/03/2015 11h10

Membre (2012)
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Dans ce cas les taux indiqués par ces sites sont fiables. Vous n’êtes sans doute pas dans leur catégorie "excellent" ou "taux min", mais vous êtes probablement meilleur que leurs taux "du marché" ou "bon".

Mais j’aurais tendance à vous conseiller de faire votre tableau de cashflow et de mettre la contrainte à ce niveau là (que vous vivrez au jour le jour) plutôt qu’au niveau du taux absolu.

Dernière modification par Geronimo (12/03/2015 11h13)

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[+1]    #5 12/03/2015 11h21

Membre (2014)
Réputation :   1  

Bonjour,

La clause suspensive liée au financement par prêt est surtout utile pour vous protéger en cas de non obtention de prêt, et cela dépend avant tout de votre capacité d’emprunt, la qualité du dossier…avant de parler taux le plus important est donc déjà d’obtenir ou non un prêt.
Reste ensuite à préciser les contours dudit prêt, les compromis mettent souvent en avant le taux, hors il me parait tout autant important d’indiquer la durée, parce que c’est le paramètre sur lequel repose le montage de votre opération et qui influence le plus le taux et enfin parce que la clause du taux peut être assortie d’un seuil, +2% par exemple du taux indiqué, permettant de faire valoir la clause suspensive.
Puisqu’il faut bien un chiffre vous pouvez vous baser sur les taux indiqués par les sites mais le notaire vous proposera sans doute un taux, il est généralement fiable car il est évidemment bien placé pour connaître le marché.

Dernière modification par Chris44 (12/03/2015 11h21)

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#6 12/03/2015 18h29

Membre (2013)
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Il vous suffit d’indiquer un taux qui vous soit très favorable, cela vous sera forcément protecteur.
ou
comme l’indique @chris44 votre notaire connait parfaitement les taux actuellement pratiqués.


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

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#7 13/12/2016 20h09

Membre (2015)
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Bonjour,

me voici également pour mon premier compromis demain matin.
Mon notaire ne donnant vraiment pas beaucoup de nouvelles, je vais me retrouver demain à signer sans beaucoup d’aide.

Ma question est la suivante: qui choisit le taux d’obtention de prêt ? Si je suis en désaccord avec l’agence immobiliere par exemple?

Je les imagine très bien dire que ce n’est pas important et moi ne pas trop savoir quoi faire sans avis.

Merci de votre aide.


Il y a deux 2 types de prévisionnistes : ceux qui ne savent pas et ceux qui ne savent pas qu’ils ne savent pas

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#8 13/12/2016 20h22

Membre (2011)
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Perso, j’avais pris le taux de meilleurtaux.com dans ma région ou en national, le plus bas des deux et le taux excellent. Là, c’est genre 1.1% sur 20ans et 0.9% sur 15 ou encore 1.25% sur 25ans. Au pire, vous grattez encore un peu sur ce taux. Si c’est trop bas, vous en débattrez avec l’agent immo le jour J. Soyez agressif !

EDIT : Agressif sur le taux ! Pas avec l’agent immo !

Dernière modification par Kabal (13/12/2016 20h22)

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#9 13/12/2016 20h29

Membre (2016)
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En général, le taux choisi est largement au-dessus du marché, pour que la clause suspensive ne puisse pas être activée (sauf si vraiment il y a un problème grave et qu’aucune banque ne veut vous prêter) …

Pour mon prêt il y a quelques mois, la clause suspensive était à 2.50 % par exemple (j’ai obtenu un prêt à 1,10 %).

Il est étonnant que ce sujet n’est pas été discuté au préalable : en général, ce n’est pas le jour de la signature de la promesse de vente qu’on négocie, mais avant …

En effet, si vous demandez une clause suspensive trop agressive (par exemple d’obtenir un taux à 1 %), le vendeur risque de ne pas vouloir vendre car il aura peur de perdre 3 mois si vous n’arrivez pas à obtenir votre prêt ! En général, les taux choisi permettent de sécuriser l’acheteur si un grave problème l’empêche d’obtenir son financement, mais pas de lui garantir d’obtenir un bon taux ou de ne pas acheter !

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#10 13/12/2016 20h36

Membre (2011)
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Au pire, il prend un peu la mouche à 1%. Vous le voyez partir de chez le notaire alors que tout le monde est là pour signer ? Il va tenter de négocier comme pour tout. L’agent immo idem. Il va tenter, il ne va pas laisser filer sa commission pour si peu.
Perso, j’ai négocié en direct mon acompte et le % du taux, le jour de la signature du compromis. Si les taux sont à 1.1%, je ne vois pas pourquoi j’accepterais une clause à 2.5%. C’est contre le marché et cela ne m’intéresse pas d’acheter un bien avec ce taux là car cela implique de faire un rachat rapidement. A l’époque, j’étais parti sur 1.8% de clause suspensive (en 2015) et on s’est mis d’accord à 2% (qui était à l’époque la meilleure offre que j’avais en main) pour avoir mon crédit à 1.79%.

Dernière modification par Kabal (13/12/2016 20h37)

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