Frais de dossiers pour une renégociation de prêts immobiliers exorbitants !

Bonjour,

Je suis en pleine renégociation/rachat de mes 2 prêts immobiliers que voici:

Crédit 1: contracté le 30/01/2012 au CIC pour une durée de 8 ans, au taux fixe de 3,8%, mensualité de 740 euros par mois.

Crédit 2: contracté le 30/01/2015 à la BNP (devenue ma banque principale), pour une durée de 15 ans, au taux fixe de 2,35% et à paliers (remboursement de 284€ par mois jusqu’à la fin du prêt 1 puis 1030€ par mois sur la durée restante).

Je devais faire racheter mes 2 crédits par le CF avec des frais de dossier de 225€ par prêt qui me paraissaient plus que correct, mais finalement une de leur condition m’empêche de le faire (le prêt numéro 2 possède un capital restant dû supérieur au prix du bien, ce qui est une condition d’exclusion pour eux et pour apparement la majorité des banques).

La seule solution qu’il me reste est dès lors de renégocier en direct à la BNP. C’est ce que j’ai fait, avec les offres du CF sous le coude.

La BNP accepte de renégocier le prêt que j’ai chez eux, conformément à mon choix de stratégie de rallonger la durée pour diminuer les mensualités, même si selon eux ils ne peuvent agir qu’à compter de la deuxième phase, ce qui en soit ne me dérange pas vraiment.

Mon prêt initial de 15 ans sur lequel il reste encore 13 ans, serait alors porté à 20 ans par l’allongement du second palier de 7 ans.

Jusqu’ici tout va bien. Là ou cela se corse c’est concernant les frais de dossier appliqués en cas de renégociation ou rachat, qui se monte à 2% du capital restant.
Il me reste 110 000€ de capital restant dû sur le crédit 2, ce qui signifie des frais de dossier de plus de 2000€!

Ma conseillère bancaire, qui est la référence immo de la petite agence dans laquelle je suis mais qui ne semble pas vraiment maitriser le sujet, a appelé un responsable apparemment plus qualifié de sa filière qui lui a gentiment confirmé que ces frais de dossier seraient négociables mais d’un minimum fixe de 900€.

Je cherche donc à connaître vos expériences et avis sur ce sujet précis, c’est ma banque principale, je viens avec des offres écrites de la concurrence, je m’engage à rester chez eux pour 20 ans et en plus à leur faire racheter mon 1er prêt, et tout ce qu’il peuvent faire pour moi c’est des frais de dossier de 900€!

J’ai bien évidemment joué la carte de la gentille pression, si vous ne vous alignez pas sur la concurrence j’ai aucune raison de rester chez vous, sauf que la réponse apportée m’a un peu surpris: "Oui à votre place je ferais pareil et j’irais vers la meilleure proposition".

Voila… assez déconcertant.

Merci pour l’aide apportée

Message édité par l’équipe de modération (07/11/2016 17h16) :
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Dernière modification par afloman (06/11/2016 11h52)

Mots-clés : caution bancaire, frais de transaction, taux