PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Information Nouveau venu dans cette longue discussion ?
Flèche Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.

#126 10/03/2016 22h44

Membre (2015)
Réputation :   1  

Bonjour eldoradoimmo,

Devant faire ma première déclaration en lmnp réel simplifié cette année, je suis intéressé par votre contact. Merci
Julien

Dernière modification par 83julien (10/03/2016 22h47)


Soyez craintifs quand les autres sont avides et avides quand les autres sont craintifs

Hors ligne Hors ligne

 

#127 26/04/2016 23h10

Membre (2016)
Réputation :   0  

Quel est le verdict de ceux qui ont essayé les services de sociétés en lignes pour effectuer leur comptabilité?

Dernière modification par lucosmail (26/04/2016 23h16)

Hors ligne Hors ligne

 

#128 26/04/2016 23h16

Membre (2010)
Réputation :   22  

MP envoyé

Hors ligne Hors ligne

 

#129 26/04/2016 23h28

Membre (2016)
Réputation :   0  

Toujours rien reçu, un autre moyen de se contacter?

Hors ligne Hors ligne

 

#130 27/04/2016 00h04

Modérateur (2010)
Top 10 Année 2023
Top 10 Année 2022
Top 20 Dvpt perso.
Top 10 Expatriation
Top 5 Vivre rentier
Top 20 Actions/Bourse
Top 10 Obligs/Fonds EUR
Top 5 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 10 Entreprendre
Top 5 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   2805  

Je vous suggère de respecter notre charte, par exemple de vous présenter ici, et de baser votre participation au forum sur l’échange (pas unidirectionnel, pas le consumérisme).
Pour le MP, je vous suggère de jeter un coup d’oeil au dossier de spam associé à l’adresse email (at gmail.com) que vous avez fournie en vous inscrivant…


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne Hors ligne

 

#131 27/04/2016 22h14

Membre (2015)
Réputation :   12  

Personnellement je loue plusieurs gîtes en LMNP et je ne crois pas du tout à la solution comptable par internet.
Un expert comptable près de chez vous qui connaît le LMNP fera l’affaire et saura vous conseillez,  enfin c’est tout simplement plus pratique de déposer ses factures près de chez soi.

Idem pour faire le bilan annuel, vous rencontrez votre expert comptable et discutez des projections financières et des impacts fiscaux. Comment cela se passe t’il avec internet?

Dernière modification par Nathanair (27/04/2016 22h16)

Hors ligne Hors ligne

 

#132 28/04/2016 12h11

Membre (2014)
Réputation :   0  

lucosmail a écrit :

Quel est le verdict de ceux qui ont essayé les services de sociétés en lignes pour effectuer leur comptabilité?

j’utilise un site internet pour réaliser la déclaration de revenus et tout se passe bien

je renseigne toutes les informations (prix du bien, loyer, charges, intérêts bancaire…) et cela génère la liasse numéro 2031 d’une dizaine de pages

je reporte ensuite le résultat fiscal sur ma déclaration de revenus (revenus des locations meublées..)

Hors ligne Hors ligne

 

#133 29/04/2016 11h54

Membre (2010)
Réputation :   22  

Nathanair a écrit :

Personnellement je loue plusieurs gîtes en LMNP et je ne crois pas du tout à la solution comptable par internet.
Un expert comptable près de chez vous qui connaît le LMNP fera l’affaire et saura vous conseillez,  enfin c’est tout simplement plus pratique de déposer ses factures près de chez soi.

Idem pour faire le bilan annuel, vous rencontrez votre expert comptable et discutez des projections financières et des impacts fiscaux. Comment cela se passe t’il avec internet?

Travaillant dans un cabinet d’expertise comptable, je m’occupe de plusieurs LMNP pour des clients avec lesquels je traite exclusivement par internet. Cela ne pose aucun problème à partir du moment ou le client est à l’aise avec l’envoi de mails et l’utilisation d’un tableau Excel pour répertorier les dépenses et les encaissements. La faculté de scanner des documents peut également s’avérer très utile.

L’échange par mail procure à mon sens des avantages supplémentaires. Tout d’abord, le client obtient des réponses écrites à ses éventuelles questions. De plus il n’est pas toujours aisé d’établir une communication téléphonique en fonction des disponibilités de chacun.

Cela étant dit, la prise de rendez-vous ou l’appel téléphonique reste tout à fait possible pour le client mais je constate que cela devient de plus en plus marginal, preuve en est que le système fonctionne tel quel.

Hors ligne Hors ligne

 

#134 12/05/2016 17h55

Membre (2015)
Réputation :   0  

Bonjour à tous,

J’ai fait l’acquisition d’un petit immeuble fin janvier 2016, avec 5 appartement et un bureau, l’un des appartement était loué meublé les autres à nu.

J’en ai passé un en mai 2016 en meublé, un autre va suivre au 1er juin le reste au cours de l’année.

Pourriez vous conseillez un expert comptable LMNP en ligne qui serait intéressent au termes de tarification.

Connaissez vous Ma Déclaration Meublée - Gérer ses démarches et comprendre les régimes. ils ont l’air intéressant mais non pas de téléphone pour les joindre ce qui m’embête.

Je voulais savoir également si je peux déduire les frais de notaire et d’agence de l’acquisition du fait que tout n’était pas loué meubler.

Merci pour vos retours

Hors ligne Hors ligne

 

#135 13/08/2016 08h08

Membre (2014)
Réputation :   57  

Bonjour,

La comptabilité pour un LMNP de service est-elle plus simple à gérer qu’un LMNP "normal"?
Si oui peut-on se passer d’un comptable?

Bonne journée.

Hors ligne Hors ligne

 

#136 31/08/2016 21h36

Membre (2015)
Réputation :   36  

Je dirai plutôt que la question doit être : le meublé de service est-il un bon investissement par rapport au meublé classique

la question de la simplicité de la comptabilité ne doit pas venir parasiter la globalité de l’investissement !

Hors ligne Hors ligne

 

#137 04/09/2016 19h42

Membre (2016)
Réputation :   -2  

bonjour,
j’ai cru voir qu’il ne sera plus possible de déduire les frais de comptable et d’avoir un crédit d’impôts de 960 euros max, est ce le cas ? à partir de quand ?
quel est l’intérêt désormais de souscrire à une CGA ?
merci !

Hors ligne Hors ligne

 

#138 07/09/2016 21h36

Membre (2015)
Réputation :   36  

C’est une arlésienne qui revient régulièrement
attendez de voir passer un texte officiel avant de statuer
ce qui est vrai, c’est que le crédit d’impôt est plafonné et que souscrire à un CGA n’abaisse plus la durée de la prescription fiscale
Le CGA reste intéressant si vous avez des bénéfices, afin de vous éviter une majoration de 25%

Hors ligne Hors ligne

 

#139 11/10/2016 12h44

Membre (2013)
Top 20 Invest. Exotiques
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   739  

A lire cet article La grande arnaque des faux experts-comptables - Challenges.fr qui dénonce le nombre important de faux cabinets d’expertise comptable en ligne, chacun comprendra l’importance de vérifier l’inscription de son cabinet auprès de l’ordre des experts comptables dont l’annuaire est ici Annuaire | Ordre des Experts-Comptables


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

Hors ligne Hors ligne

 

#140 28/10/2016 08h17

Membre (2015)
Réputation :   10  

Pour relater mon expérience.
J’ai fait appels à plusieurs comptables sur ma région.
Un ne m’a répondu qu’une seule fois, je l’ai sollicité 2 autres fois, sans retour.
Les 2 autres m’ont donné quelques informations sur ma situation, et j’ai pu les rencontrer pour exposer ma problématique.

En fouillant à la fois sur le site et sur le net, je suis tombe sur "jedéclaremonimmeuble" : très bon accueil au téléphone, prennent du temps pour expliquer, répondent systématiquement aux messages (mêmes ceux qui semblent banals pour un débutant comme moi).

Si on parle de prix : les prestations vont de 800 et quelques à plus de 3000 pour des comptables qui ont pignon sur rue.

Pour "jedéclare…." : les tarifs sont affichés sur leur site.

Avec le retour que j’ai, je pense m’orienter chez eux. La formule est économique et à mes yeux ils sont de bon conseil. Entre scanner mes factures et les envoyer à un comptable et les saisir moi même sur Internet, je ne vois pas bien la valeur ajoutée, puisqu’ils restent disponibles pour toute question.

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #141 28/10/2016 11h01

Membre (2013)
Top 20 Invest. Exotiques
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   739  

Il est important pour les investisseurs de savoir faire la différence entre une entreprise commerciale qui fait de la comptabilité et qui met la priorité sur la conquête du marché quitte à faire un peu n’importe quoi pour trouver de nouveaux clients et un cabinet d’expertise comptable plaçant l’expertise avant toute autre valeur.
Il est d’autant plus difficile de faire la part des choses que la volonté de trouver de nouveaux clients ne signifie évidemment pas le manque d’expertise…
Pour faire la différence, il faut sans doute poser les bonnes questions, un peu piégeuses, pour comprendre quelle est leur approche du sujet. La grande majorité des experts en ligne sont malheureusement à placer dans la première catégorie, leurs interlocuteurs ont clairement une formation commerciale et non pas comptable. On peut souvent noter, qu’en discutant ils sont prêt à adapter tel ou tel élément d’appréciation pour donner satisfaction au client. Celui-ci deveindrait plus important que les lois et jurisprudences ?!?

La seconde question à se poser est celle de la position entre audace et sécurité de chaque cabinet. J’en ai déjà parlé sur un fil de présentation et fait un copié/collé sur ces possibilités :

1- Approche "prudente" qui consiste à prendre les options les moins favorables au bailleur mais ne pouvant jamais être remises en cause par l’administration fiscale.

2- Approche "combative" qui consiste à suivre au plus près la jurisprudence (plus que le bofip etc) et être prêt à monter au créneau pour défendre des positions parfois discutables avec l’administration fiscale.

La variation de durée d’amortissement entre les deux approche semble souvent tourner autour de +/- 5 ans.

Il faut noter également les positions souvent différentes des "deux écoles" sur la valeur du terrain (à déduire car non amortissable). Ce choix est souvent au moins aussi impactant que ceux sur la durée des amortissements.

Il faut sans doute conseiller à chaque bailleur de questionner son cabinet d’expertise comptable pour connaître sa philosophie tout en positionnant lui même son curseur entre sécurité et audace, postures intermédiaires…


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

Hors ligne Hors ligne

 

#142 02/12/2016 00h53

Membre (2015)
Réputation :   36  

Notre retour est que tous les comptables ont une approche prudente dans le sens où ils n’ont aucune envie d’avoir un client en redressement, c’est trop mauvais pour leur réputation…

Après il y a différents niveaux de prudents : de prudent à si je peux oser le terme, "frigide"

Hors ligne Hors ligne

 

#143 06/12/2016 17h32

Membre (2016)
Réputation :   2  

Bonjour,

J’ai réalisé cette année mon 1er investissement locatif sous le statut LMNP. Je compte déclarer les loyers en découlant sous le régime réel (les démarches ont déjà été effectuées).

Lors de mes recherches sur la comptabilité à tenir, je suis tombée sur des cabinets d’expertise comptable en ligne, à des prix assez peu élevés. La démarche me séduit, préférant communiquer par internet que de devoir me déplacer. Aussi, je m’y connais un peu niveau fiscalité et je n’envisage pas de projet complexe pour le moment (si tel est le cas un jour, je me tournerai sûrement vers un comptable "physique"). Bref, je voudrais surtout quelqu’un pour s’occuper de la paperasse.

J’ai parcouru le forum et je vois que les avis sur ce genre de société sont partagés. Est-ce que les personnes ayant fait appel à de tels cabinets (et qui en sont contents) pourraient me communiquer par MP le nom du site et leurs avis svp, histoire que je me fasse une meilleure idée ?

Je vous remercie

Hors ligne Hors ligne

 

#144 06/12/2016 20h02

Membre (2015)
Réputation :   5  

Bonjour,

J’attire votre attention sur le fait qu’il y a beaucoup de faux cabinets.
Ils seraient deux fois plus nombreux que les vrais cabinets en ile de France.article sur arnaque faux cabinets

Vous pouvez vérifier si vous avez affaire à un vrai cabinet avec le lien suivant :
annuaire cabinet experts comptable

Cordialement

Hors ligne Hors ligne

 

#145 07/12/2016 00h42

Membre (2015)
Réputation :   36  

Prenez simplement un cabinet qui a pignon sur rue et avec qui vous avez eu au moins un échange téléphonique au préalable, avec des questions pointues

Hors ligne Hors ligne

 

#146 07/12/2016 09h25

Membre (2016)
Réputation :   2  

Je vous remercie pour vos réponses.

Dans ce cas, connaissez-vous un bon comptable sur Paris ? Parce que sur tous mes amis exerçant des professions libérales, je n’en connais pas un qui soit vraiment satisfait de son comptable (manque de disponibilité notamment, tomber sur la secrétaire à chaque fois qui "prend le message"). D’où le fait que je sois réticente à payer cher pour avoir ce genre de service.

Hors ligne Hors ligne

 

#147 07/12/2016 21h17

Membre (2015)
Réputation :   36  

Camille75 a écrit :

Parce que sur tous mes amis exerçant des professions libérales, je n’en connais pas un qui soit vraiment satisfait de son comptable (manque de disponibilité notamment, tomber sur la secrétaire à chaque fois qui "prend le message"). D’où le fait que je sois réticente à payer cher pour avoir ce genre de service.

Nous habitons dans une ville moyenne donc nous n’avons pas trop le choix, mais le fait de passer par un gros cabinet comptable en ligne élimine ces soucis

Très franchement, lorsque nous avons une question, nous la posons pas mail et la réponse vient dans la journée, c’est confortable !

Hors ligne Hors ligne

 

#148 10/09/2017 22h42

Membre (2017)
Réputation :   10  

Bonjour

Les frais de comptabilité (comptable et cga) donnent lieu à une réduction d’impôt égal au 2/3 du montant à hauteur de 915 euros et à la non majoration de 25% du bénéfice imposable.

Cela veut dire qu’on ne déduit plus les frais de comptabilité en charges? Si j’ai bien compris.

Est ce qu’il y a un intérêt d’avoir un cga si mon lmnp est en déficit?

J’ai des revenus de salaire, du coup, si je paye 600 euros de frais de comptabilité et de cga par an, je pourrais déduire 2/3 de 600 euros sur mon IR soit 400 euros.

J’ai lu plusieurs message qui disait qu’il était quand même intéressant d’avoir un cga meme en étant en déficitaire au niveau du lmnp.

Ai je raté quelque chose?


Parrainage BOURSE DIRECT

Hors ligne Hors ligne

 

#149 10/09/2017 23h03

Membre (2015)
Top 10 Dvpt perso.
Top 20 Vivre rentier
Top 10 Obligs/Fonds EUR
Top 20 Finance/Économie
Top 10 Banque/Fiscalité
Réputation :   501  

Bonsoir !

Juste un avis (partial) sur les CGA :  ces organismes font un gros travail pour les services fiscaux, et prennent systématiquement le point de vue de l’Administration, notamment en cas de divergence avec le contribuable.  Or, le CGA est financé par ces contribuables… 

Autre chose : si vous tenez vous-même la comptabilité, attendez-vous a devoir répondre à quantité de demandes de renseignements et de justificatifs de la part du CGA.


M07

Hors ligne Hors ligne

 

#150 08/11/2017 08h40

Membre (2011)
Top 20 Expatriation
Top 20 Entreprendre
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   162  

Pitivier93 a écrit :

Est ce qu’il y a un intérêt d’avoir un cga si mon lmnp est en déficit?

Bonjour Pitivier,
L’intérêt de l’adhésion au CGA en étant déficitaire est de pouvoir bénéficier de la réduction d’impôts (CF. IR - Réduction d’impôt en faveur de certains adhérents de centres de gestion agréés, d’associations agréées ou d’organismes mixtes de gestion agréés alinéa 10)

A calculer en fonction du coût d’adhésion au CGA par rapport au montant de la réduction d’impôts… mais c’est normalement avantageux.

Hors ligne Hors ligne

 

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.

Information Nouveau venu dans cette longue discussion ?
Flèche Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.


Pied de page des forums