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#1 27/10/2016 16h59

Membre (2016)
Réputation :   2  

Bonjour,

Toujours à la recherche de mon premier investissement locatif, je me pose encore quelques questions.

IMPOT.GOUV.FR a écrit :

Cette obligation suppose que la location soit effective et permanente. Cette condition n’est pas remplie lorsque le local est vacant, même si le propriétaire perçoit et déclare des revenus de remplacement d’une assurance ou d’un autre organisme. En cas de départ d’un locataire, la nouvelle location doit prendre effet immédiatement. Cependant, il est admis un délai incompressible pour cette opération sous réserve de la preuve des diligences dans la recherche d’un nouveau locataire (annonces de la vacance, loyer et conditions de location non dissuasives, etc.).

J’ai bien noté le "délai admis" si je suis à même de justifier des efforts fournis pour remettre rapidement le bien à la location, mais cela m’amène à me poser une question :

Souhaitant acquérir une petite surface (18m² / 22 m²), sachant  que celles-ci présentent un risque de vacance locative / rotation important, n’ai-je pas plutôt intérêt à investir un peu plus, pour un peu plus grand, pour diminuer ce risque ?

Ou bien l’administration fiscale est "compréhensive" (…) dès lors que je loue à des prix tout à fait raisonnable et que je peux prouver que je fais le maximum pour le louer ?

Mots-clés : deficit foncier, risque, vacances locative

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#2 27/10/2016 17h31

Membre (2013)
Top 50 Invest. Exotiques
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Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   739  

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L’administration ne devrait pas vous embêter avec cela.

La question la plus pertinente est plutôt celle du marché locatif. Quelle type de bien, de surface évitera les vacances locatives ?

La réponse dépend évidemment du marché sur lequel vous souhaitez investir. A l’exception des grosses villes avec une demande forte, les petites surfaces sont souvent sur-représentées et très concurrentielles sur le marché locatif. Elles répondent sans doute moins au souhait des locataires d’aujourd’hui qui préfèrent le plus souvent une chambre séparée…


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

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