Silerinos : étude de cas immobilier (investissement Pinel en SCI)

Silerinos · #1

Bonjour,

Avec un ami, nous avons pour projet de créer une SCI et d’investir en locatif via la loi PINEL.
Il est allé voir sa banquière qui lui a fourni une simulation sur Reims pour un bien type.
Je reste sceptique quant à ce genre d’investissement qui, je trouve n’est pas avantageux.

Etant novice dans ce domaine, je sollicite votre avis éclairé afin de décrypter un peu mieux ces éléments et de lire entre les lignes.

A noter que notre situation à chacun est différente, je suis en locatif et lui est propriétaire de sa résidence principale.

Je pense qu’un investissement en locatif ancien peut-être plus avantageux, et sous réserve d’effectuer soi-même des travaux.

Vous remerciant par avance.

Message édité par l’équipe de modération (13/10/2016 14h21) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : locatif, pinel, sci

Setanta · #2

Bonjour,

En postant sur ce site, vous adhérer à sa charte. Merci de vous présenter donc.

Par ailleurs, le site étant d’une très bonne qualité, vous trouverez déjà beaucoup (beaucoup, beaucoup) de sujets ayant déjà traités voter de pinel.

Vous pouvez utiliser la boîte de recherche en haut à droite de la page et tapez "PINEL" vous trouverez je pense beaucoup de lecture instructive sur le sujet.

A mon humble avis et vu votre peu d’informations sur votre profil (novice) je vous déconseillerais ce genre d’investissement sans avoir plus de détail, préalablement calculé tous les paramètres, et surtout sans connaître le marché immobilier local…

Setanta

Bernard2K · #3

Bonjour,

lisez ce fil et vous saurez tout ce qu’il y a à savoir sur le Pinel: Investir dans un appartement via la loi Pinel ?

Quant au cas que vous présentez, pour ce qui est de le décrypter, il faudrait déjà qu’il contienne les bonnes informations. A commencer par : la surface de l’appartement ! Il faudrait aussi qu’il soit adapté à votre cas. Vous parlez de créer une SCI à deux, or c’est calculé pour une personne seule avec un TMI de 30 %.

Il n’y a rien à tirer de ce torchon. Plein de chiffres dans tous les sens, mais pas les chiffres utiles ! Il n’y a pas l’analyse normale d’un investissement, dans les termes normaux d’une analyse d’investissement. C’est fait exprès. C’est un attrappe-pigeon qui s’assume. Exemple : "Sécurité" : une photo de casque. Sérieusement…

Si vous êtes assez naïf pour croire cette propagande, signez !

Sinon, laissez votre ami croire au père noël et n’allez surtout pas sur ce Pinel trop cher et non rentable.

Si vous voulez investir dans l’immobilier locatif, apprenez par vous-même ce qu’est l’immobilier locatif. Lisez des livres, lisez le forum, apprenez à faire vous-même un calcul de rentabilité ( (2/2) Rentabilité immobilière : brute, nette de charges, nette d’impôts… ) et devenez acteur de vos choix !

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