Valeur juridique d'une offre d'achat dans l'achat d'un immeuble locatif ?

Bonjour à tous
Je suis à la veille de faire une proposition pour l’achat d’un immeuble locatif. J’aimerais vérifier encore qqs détails avant de m’engager mais l’agent immobilier me demande de signer une offre d’achat pour arrêter la vente et me réserver ce bien. Le bien est très intéressant et je sais que plusieurs autres investisseurs sont sur le coup. Je serais vraiment contrarié que cela me passe sous le nez, mais je veux aussi prendre toutes les précautions et j’ai encore besoin de qqs jours pour cela (disons la fin de cette semaine). Je signerais donc bien l’offre d’achat pour arrêter la vente, mais si je découvre une mauvaise surprise ces jours-ci, que puis je encore faire ?
Voilà ma question : quelles sont mes obligations après avoir signé cette offre d’achat ? Puis je me dédire après avoir signé un tel papier ? Est-ce que j’encours des pénalités ou problèmes si, finalement, je ne donne pas suite ?
Merci d’avance.

Ci-dessous, voici le texte de cette "Offre d’achat" que me propose de signer l’agent :

OFFRE D’ACHAT
Je soussigné : __________________________________________________
Demeurant : ___________________________________________________
Téléphone : ____________________________________________________

Déclare acheter ferme l’immeuble :……. euros
Sis à :
Appartenant à :

Que je déclare parfaitement connaître pour l’avoir vu et visité, et dont la désignation suit :
Le prix que j’accepte de payer pour cette acquisition est de : ….. euros _____________________________________

A l’expiration d’un délai de 15 jours, à dater de ce jour, si le vendeur ne m’a pas fait connaître l’intention d’accepter la présente offre, celle-ci sera considérée comme nulle et non avenue.
Par contre l’acceptation du vendeur ou celle de son mandataire rendra la vente parfaite aux termes de l’article 1583 du Code Civil puisqu’il y aura accord sur la chose et sur le prix ; le compromis pourra être rédigé par les soins du notaire du vendeur.

En cas de contestation de la présente offre, le tribunal de ……. est seul compétent.

Fait à ……, le                                                                   L’ACQUEREUR

Dernière modification par nik66 (13/09/2016 13h19)

Mots-clés : immeuble locatif, promesse de vente, vente immeuble