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[+1]    #226 04/07/2016 17h19

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ISTJ

Bonjour,

Je note cette information précieusement concernant votre banque.

Une petite remarque concernant Immo Placement, l’augmentation de capital est clôturée depuis fin mai et aucune autre augmentation n’est prévue avant minimum 2017. Source = le cabinet Voisin par téléphone.


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#227 05/07/2016 06h34

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Voici un article qui résume:
SCPI : les augmentations de capital au mois de juillet 2016 | MeilleureSCPI.com
Il y aurait donc bien augmentation de capital en cours sur Immo Placement?
Ceci dit sur le site de Voisin elle n’est pas en cours d’augmentation de capital et rien dans le balo.
GBL à l’aide svp, il faut enquêter smile

Dernière modification par kc44 (05/07/2016 06h45)


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#228 05/07/2016 08h02

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ISTJ

Bonjour,

Sur le premier bulletin trimestriel d’Immo Placement, on peut lire la phrase suivante :

Augmentation de capital (note d’information ayant reçu de l’Autorité des Marchés Financiers le visa SCPI n° 15-07 en date du 22 mai 2015)

Date d’ouverture………………… 12 juin 2015
Date de clôture ………………….. 11 juin 2016 avec la faculté de :

Cette augmentation de capital étant couverte à hauteur de 91.42 % au 31.12.2015, celle-ci a été
relevée par l’émission de 2 100 parts supplémentaires et la date de clôture a été reportée au
31.12.2016 (parution BALO du 08.01.2016). Elle est, au 31.03.2016, couverte à 89.83 %.

J’ai compris que toutes les parts avaient trouvé preneur à fin mai 2016 ce qui a annoncé la clôture de cette augmentation de capital.


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#229 05/07/2016 08h25

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C’est probablement ça et meilleurescpi.com n’a pas les infos à jour. Je lui envoie un mail.


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#230 13/07/2016 14h08

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Leur site est super moderne, une charmante "Charlotte" virtuelle vous accueille pour un chat, alors allons-y:

moi a écrit :

Sur votre site je lis que Immo Placement est en augmentation de capital. Or quand on contacte Voisin, ils disent que l’augmentation de capital est clôturée depuis fin mai et aucune autre augmentation n’est prévue avant minimum 2017.
Confirmez-vous que c’est terminé et qu’il n’est plus possible d’en souscrire en augmentation de capital?

Charlotte a écrit :

Il y a eu une prolongation de la souscription jusqu’au 30/12/2016. Mais il se peut que le capital définit soit atteint avant cette date.

moi a écrit :

Oui c’est le cas. Du coup l’information que vous avez sorti induit en erreur

Charlotte a écrit :

Nous faisons le nécessaire pour changer cette information sur notre site internet.

Une semaine après, pas de réponse de Mr Dhiver ni de changement ou mise à jour sur la partie actualité de leur site…
Donc Fabipm a certainement raison: "toutes les parts ont trouvé preneur à fin mai 2016 ce qui a annoncé la clôture de cette augmentation de capital."


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#231 22/07/2016 16h54

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Jochua91 a écrit :

Je compte investir pour percevoir des revenues à terme et actuellement mon TMI est de 14%.
La somme investie serait de : 50 000€ financé avec un emprunt amortissable. (Taux 1.5% sur 15 ans) pour jouer l’effet de levier. La somme est répartie sur 4 SCPI (4x12 500€)

Voici la sélection :

Immorente
Corum Convictions
Primovie (option Pierval Santé)
Immo Placement (option Placement Pierre ou PFO2)

Bonjour Jochua91,

Vous avez décidé quelles SCPI prendre ? (avec ma femme nous sommes sur Corum/Primovie et PFO2 depuis l’année dernière)

Je pense que vous savez que Corum a passé son délai de jouissance à 6 mois ? Dommage, ça réduit un peu son intérêt surtout que niveau frais à l’achat ils sont plutôt dans le haut de la fourchette.

Jochua91 a écrit :

J’avais sélectionné Primovie car l’investissement dans la santé et l’éducation faisait que j’investissais dans un secteur spécialisé. Mais les dernières acquisitions (Bureaux) me font pencher maintenant vers Pierval Santé. Vraiment orienté santé.

Nous aussi ça nous a surpris (meilleurscpi aussi d’ailleurs lol), surtout que dans les bureaux il y a comme locataire Coca-Cola big_smile . C’est bien niveau investissement mais pour la thématique santé/éducation c’est…bizarre.
Finalement Primovie devient une diversifiée AVEC une forte coloration santé/éducation. Perso, je préfère cela pour aller "gratter" du rendement sur d’autres types d’actifs (bureaux) que de rester cantonné dans un ou 2 secteurs.


Là c'est moi Présentation , et là c'est mon blog Boostez vos finances

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#232 29/08/2016 11h55

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INTJ

Est ce que quelqu’un connaitrait un contrat d’AV où loger les 3 SCPI’s suivante : PFO2, Primovie et Corum conviction ?

Linxea Spirit n’ont que Primovie, Patrimea Netlife dispose de PFO2 et Primovie mais pas Corum (je me demande si elle éligible en AV enfait…)

De plus, avez vous des retours sur Patrimea ?

Merci ! smile


Youtube : Julien destruction nuisibles - https://lefrancaisfrugal.wordpress.com/

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#233 29/08/2016 12h22

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La politique de CORUM est de ne pas être disponible en assurance-vie.

CORUM a écrit :

Pour préserver les intérêts de ses Associés, CORUM a choisi de ne pas être disponible à la souscription via des contrats d’assurance vie et vous explique pourquoi :

Maitriser la collecte
La performance de CORUM tient notamment à une collecte, c’est-à-dire aux souscriptions de nouveaux porteurs, parfaitement calibrée avec les investissements réalisés : l’argent collecté doit être au plus tôt investit dans un immeuble pour générer un loyer et donc un dividende distribué à tous les Associés CORUM.
Lorsque la souscription est réalisée au travers d’un contrat d’assurance-vie, c’est l’assureur en direct qui est détenteur des parts de la SCPI. Il peut ainsi, et sans anticipation, amener des montants de collecte significatifs et déstabiliser la performance du fonds… au détriment du souscripteur !

Préserver la liquidité des parts
Les assureurs promettent contractuellement la liquidité immédiate des parts de SCPI. Or la SCPI est un investissement immobilier, donc long terme et avec une liquidité lente. Précisons que les assureurs détiennent généralement une part significative des SCPI. C’est ce qu’on appelle l’emprise. Quand l’assureur va répondre à la demande de la liquidité immédiate de ses souscripteurs, il va vendre ses parts : compte tenu de son emprise, il peut bloquer les autres associés de la SCPI qui souhaiteraient revendre leur part.

Eviter un empilement des frais
L’assureur facture des frais non négligeables sous diverses formes selon les contrats (frais d’entrée, frais de gestion, frais sur les dividendes, frais de sortie…), qui s’additionnent aux frais générés par la SCPI.

En conservant une certaine indépendance, CORUM agit en faveur des intérêts des épargnants En précisant que l’attrait fiscal mis en avant par les assurances-vie peut se rapprocher de la détention de parts en nue-propriété qui permet également de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.

Souscrire à CORUM via une Assurance Vie?

Cependant, on trouve sur internet des contrats proposant CORUM.

La SCPI Corum Convictions, qui a affiché un rendement de 6,31 % en 2014 et de 6,30 % en 2013, est éligible au contrat d’assurance-vie Frontière Efficiente d’Apicil Assurance.
La SCPI Corum Conviction (6,31 % en 2014), disponible en assurance-vie

La très convoitée SCPI Corum Convictions (DVM de 6.31% en 2014) est disponible dans le cadre des contrats d’assurance-vie Monfinancier, sous conditions.
La SCPI Corum Convictions disponible en assurance-vie chez MonFinancier

Dernière modification par ArnvaldIngofson (29/08/2016 12h25)


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#234 29/08/2016 16h42

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Mes notes de la dernière AG de cette SCPI (message #145)  indiquent

GoodbyLenine a écrit :

Sans convention particulière, les assureurs devraient acheter des parts comme tout le monde à 1045€, au dessus de la valeur de réalisation, ce qui les dissuade d’avoir dans leur contrat d’AV des UC basées sur Corum Convictions.

et si j’ai bien compris, ça signifiait que la plupart des SCPI proposent des conditions "spéciales" aux assureurs pour y souscrire, mais pas celle-ci, et que c’était assez "dissuasif" pour les assureurs.


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#235 03/09/2016 15h09

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Bonjour a tous

Moi aussi je regarde pour un achat de SCPI via un crédit.
je prefaire faire faire moi même mes calculs car cela me permet de comprendre comment cela fonction et ainsi de voir si tout et bien pris en compte

Mais j’ai des questions sur certain point de détails
je prend en revenu que 50% des rentes en compte la première année car si j’ai bien compris on entre en jouissance des part au bout de 5 mois?

Un autre point pour calculer ma rentabilité net net faut partir du postulat d’une liquidation total de la position et calculer la taxe sur les plus value et la csg ?

Ah oui aussi mon prix de reviens je le calcul comme suit:
Prix d’achat des parts tout compris + frais de garantie du credit + frais de dossier
ai-je oublier des choses

merci de votre aide

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#236 03/09/2016 17h12

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ArnvaldIngofson a écrit :

La SCPI Corum Convictions, qui a affiché un rendement de 6,31 % en 2014 et de 6,30 % en 2013, est éligible au contrat d’assurance-vie Frontière Efficiente d’Apicil Assurance.

Corum Convictions a effectivement été brièvement disponible au début de 2015 dans le cadre du contrat d’assurance-vie Frontière Efficiente d’Apicil distribué par Monfinancier. Mais la fenêtre de tir s’est vite refermée et il n’y en a plus eu depuis. C’était une opportunité intéressante, d’autant plus qu’il était possible de souscrire avec l’option de réinvestissement des loyers sur le support, ce qui permet de rentrer plus vite dans les frais d’acquisition (élevés sur cette SCPI). Les frais de gestion des UC sur ce contrat sont cependant de 0.75% par an, pas négligeables.

D’autre part, encore une fois, attention à l’affichage très publicitaire du rendement de cette SCPI: en 2015, il n’a pas été de 6.30% mais de 5.80%, soit 60.62€ de revenus nets réellement versés aux associés pour un prix de part de 1045€. Corum affiche son rendement et ses revenus BRUTS des impôts fonciers payés à la source dans les différents pays autres que la France où elle possède des biens, ce qui me parait très discutable… A ma connaissance, toutes les autres SCPI générant des revenus hors de France ont l’honnêteté d’afficher leurs revenus étrangers NETS des impôts payés à la source, c’est-à-dire sur la base des revenus réellement touchés par les associés (même s’il y a après des conventions fiscales qui présentent souvent un intérêt vis-à-vis de leur imposition).

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#237 22/11/2016 10h34

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J’ai une interrogation que je qualifierais de purement technique concernant la fiscalité des SCPI que je n’arrive pas à lever après avoir parcouru le forum et le guide de Stéphane (au demeurant très intéressant pour le novice en SCPI que je suis).

Je suis un particulier (TMI: 30%) cherchant à compenser un déficit foncier existant non imputable sur mon revenu imposable résultant d’un investissement calamiteux en De Robien. J’envisage d’acheter à Crédit l’usufruit de parts de SCPI pour "consommer" rapidement ce déficit et générer un modeste rendement en bénéficiant de l’effet de levier procuré par le financement. J’ai bien noté que mon déficit foncier non imputé va me permettre d’effacer l’imposition sur les revenus de la SCPI, mais qu’en est il des Prélèvements Sociaux de 15,5% qui, si j’ai bien compris, sont prélevés à la source? Ces PS sont ils payés quelque soit mon déficit foncier existant ou puis-je les imputer aussi ? Pour info, mon CGPI me dit que les PS sont imputables (sans etre tres convaincant) et mon banquier me dit le contraire.

J’ai eu quelques échanges très intéressants sur ma file de présentation sur ce sujet, mais il me reste ce point en suspens (et celui du choix des SCPI distribuant des revenus de source Française).

Merci à ceux qui pourront m’aider à lever ce doute.

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[+1]    #238 22/11/2016 10h55

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Jay69 a écrit :

qu’en est il des Prélèvements Sociaux de 15,5% qui, si j’ai bien compris, sont prélevés à la source?

Non, pas à la source pour les revenus fonciers, mais uniquement sur la part (négligeable) des revenus financiers.
Par contre, il faudra les déclarer l’année suivante, ce qui entraînera le calcul des PS et de l’IR.

Imputable sur le déficit foncier ?
Je dirais non, les PS sont pas de même nature que l’IR.
A confirmer par un expert (GBL, Surin, etc.) …


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[+1]    #239 22/11/2016 11h03

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Les P.S prélevés à la source sont seulement sur la part infime de revenus mobiliers de la SCPI.

Votre déficit est imputé sur les revenus de la SCPI, et si le solde restant est positif, vous payez dessus TMI + PS.

Donc à priori ce que vous envisagez de faire fonctionne bien…

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[+2]    #240 22/11/2016 14h19

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c’est le solde des revenus fonciers qui va créer ou non des PS et de l’impôt  supplémentaire.
Si votre déficit est gommé partiellement ou à 100%, la ligne revenu foncier=0 donc zero imposition et 0 PS.
Si à contrario le solde est excédentaire, ce solde sera taxé suivant votre TMI et pur 15,5% de PS.


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#241 23/11/2016 10h09

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ArnvaldIngofson a écrit :

Jay69 a écrit :

qu’en est il des Prélèvements Sociaux de 15,5% qui, si j’ai bien compris, sont prélevés à la source?

Non, pas à la source pour les revenus fonciers, mais uniquement sur la part (négligeable) des revenus financiers.
Par contre, il faudra les déclarer l’année suivante, ce qui entraînera le calcul des PS et de l’IR.

Imputable sur le déficit foncier ?
Je dirais non, les PS sont pas de même nature que l’IR.
A confirmer par un expert (GBL, Surin, etc.) …

J’ai tendance à penser comme vous mais n’étant pas sûr, je m’abstiens (et loin de moi l’idée de me penser expert)…
Ce qui m’embête c’est la réponse juste au dessus qui semble avoir convaincu celui qui a posé la question… Je prendrais d’autres sources à sa place pour confirmer ou infirmer.


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[+1]    #242 23/11/2016 12h36

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Je suis d’accord avec les messages #201 et 202.

Les revenus financiers des SCPI sont epsilonesques. Les revenus fonciers des SCPI (sur lesquels il n’y a pas de prélèvement à la source) s’ajoutent aux autres revenus (ou déficit) de même type, avant application du barème IR et paiement des PS.


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#243 02/12/2016 14h16

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Question de débutant : J’ai vu que sur Corum, ils allaient proposer le réinvestissement "automatique" des loyers. Je pensais que c’était proposé sur toutes les SCPI en basique comme le réinvestissement des dividendes en action (parfois). Du coup, c’est "automatique" chez d’autres aussi ? Ou c’est plus comme si on achetait des nouvelles parts (paperasse à remplir à nouveau) ?
J’ai Immorente et Efimmo, je ne trouve rien à ce sujet donc je m’interroge.

Dernière modification par Kabal (02/12/2016 14h28)

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#244 02/12/2016 15h11

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Le réinvestissement des dividendes de SCPI n’existe chez aucune SCPI à ce jour, et réinvestir est juste considéré un nouvel achat de parts (avec toute la paperasse associée).

Peut-être que certaines SCPI imiteront Corum à l’avenir (mais je me suis laissé dire qu’elles utilisent quasiment toutes un Système d’Information assez similaire, et que ça y serait difficile à mettre en oeuvre).
Notons qu’à ce jour, aucune SCPI n’a imité Corum au niveau des dividendes mensuels (Corum le fait depuis début 2016).

Ce n’est pas vraiment la même chose, mais en ce qui concerne les UC de contrat d’assurance-vie qui suivent (plus ou moins, modulo les frais de gestion du contrat AV en particulier) la valeur d’une part de SCPI, et dont le nombre peut d’ores et déjà être décimalisé, certaines ont un revenu réinvesti dans l’UC en question (avec frais d’entrée associés), d’autres un revenu qui va sur le fond euros. Il me semble que quelques contrats proposent même le choix entre ces 2 alternatives.


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#245 05/12/2016 11h09

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Cela explique pourquoi je ne trouve nullement ce système. Normal, il n’existe pas. Merci GBL pour votre retour.

Pour les AV, c’est intéressant mais j’ai pris les SPCI à crédit donc pas en AV.

Perso, vu mon investissement, la paperasse va me rebuter si je dois acheter 3 titres par trimestre. Si je dois le faire, je le ferais une fois par an et sur d’autres SPCI pour diversifier la société de gestion notamment.

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#246 12/01/2017 17h48

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Petit projet que je soumets aux "spécialistes SCPI" j’ai actuellement 5k€ (on ne rigole pas s’il vous plait smile ) qui dorment sur des livrets (jeune + LEP). Je n’en ai pas besoin dans l’immédiat c’est certain. Je comptais en ce début d’année tout rapatrier sur les fonds euros de mon AV Linxea Avenir. Evidemment la déroute du rendement de ces fonds euros m’amène à reconsidérer cela.

Du coup je comptais souscrire à une autre assurance-vie plus orientée SCPI type Linxea Spirit car je suis entièrement satisfait de leurs services et même si je ne reste pas sur le même assureur, le même courtier me convient. Et du coup placer ces 5K€ sur deux SCPI de ce contrat puis investissement mensuel en gardant une répartition 50/50 tant que mon épargne me le permet. SCPI oblige je pars sur du long/très long terme. J’ai surtout repéré :
- Accés Valeur Pierre, un membre de ma famille en possède des parts depuis de longues années, j’ai eu accès aux différents rapports et la seule chose qui me rebutait un peu était la difficulté de revente mais pas de soucis vu que je pars sur une assurance-vie.
- Primopierre, certes très jeune mais avec un bilan assez intéréssant, j’ai longuement hésité avec PF02 dont la partie écolo collait plus avec mes convictions actuels mais son prix d’entrée en augmentation me génait un peu

Des remarques à propos du projet ? du choix des SCPI ?

Dernière modification par kezako (12/01/2017 17h53)

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[+1]    #247 12/01/2017 19h27

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Comme alternative au fond en euro, sur linxea avenir, vous avez aussi l’option SCI Capimmo, peu volatile, plus diversifiée (mais avec une couche de frais supplémentaire), avec 2% seulement de frais d’entrée.

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#248 12/01/2017 22h36

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sm94 a écrit :

Comme alternative au fond en euro, sur linxea avenir, vous avez aussi l’option SCI Capimmo, peu volatile, plus diversifiée (mais avec une couche de frais supplémentaire), avec 2% seulement de frais d’entrée.

Merci du retour, je n’avais pas envisagé cette option je suis en train de l’étudié, peut être pour les 30% d’UCs que je dois verser pour avoir accés à Suravenir Opportunités. Mais je ne compte pas clôturer Linxea Avenir, pour autant je ne compte pas continuer à verser dessus des sommes importantes. En ne partant pas sur Capimmo et en partant sur des parts de SCPI je diversifie mes contrats j’optimise un peu mes frais et je comprends mieux dans quoi j’investis smile Capimmo même si j’ai trouvé sur Google de quoi elle était composée me semble un peu floue. Ceci dit je viens de me rendre compte avant de souscrire à Spirit que dans les cas de SCPI à capital fixe on ne perçoit que 85% des revenus ce qui correspond aux deux des SCPI auxquelles je pensais souscrire. PFO2 semble indiqué du coup, je reverrais ça demain

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#249 12/02/2017 13h02

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Bonjour,
Je recherche une AV ayant un fond Euro performant ET des frais faibles sur les SCPIs.
Je refais une petite synthèse à l’intention des débutants.

Distinguons les 3 types de frais

A/ Frais d’entrée

A l’achat des SCPI, comme pour toutes les UC, on paie des frais d’entrée qui sont élevés, mais moins que lors d’un achat en direct de parts de SCPI.
Paramètre très important, à relativiser avec l’horizon de placement et les autres frais / avantages globaux de l’AV.

B/ Frais sur revenus des SCPIs

Chaque trimestre, les SCPIs délivrent un revenu, par obligation légale.
Ces revenus sont reversés :
1/ soit sous forme de part de SCPI
2/ soit dans un fond Euro.

Les deux solutions peuvent être intéressantes, mais cette information est parfois difficile à obtenir avant d’avoir signé le contrat.
Si on souhaite capitaliser, le cas 1/ est adapté.
Cependant, si on repaie des frais d’entrée élevés, cela n’est pas intéressant du tout. J’ai un doute sur ce point.
Si l’on souhaite dépenser les revenus en faisant des rachats partiels, le cas 2/ est adapté.

Dans les deux cas, il est évidement souhaité d’avoir les revenus reversés à 100%
Sur Spirica, c’est à 85% seulement.

C/ Frais de gestion

Chaque trimestre, on paie des frais de gestion (rémunération des gérants smile )
Par exemple sur Spirica Spirica uaflife patrimoine, c’est 0.7% par an.

Un détail qui me semble important: dans mes AV, Serenipierre et Spirica uaflife patrimoine, les frais de gestion sont pris en parts de SCPI, ce qui veut dire, que le patrimoine SCPI considéré en parts DIMINUE avec le temps. Cependant, en y réfléchissant, c’est comme cela sur tous les UC.

-> Si quelqu’un connait une AV qui prélève les frais de gestion sur les revenus, ça m’intéresse.

Dernière modification par Medium (12/02/2017 14h07)

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#250 12/02/2017 13h08

Banni
Réputation :   39  

Il ne faut pas généraliser votre contrat à tout les contrats adossés au même assureur smile

Pour les contrats LinXea Spirit ou mes-placements Liberté, tout deux rattaché à Spirica, c’est 0.5% de frais de gestion et 100% des loyers reversés pour les SCPI à capital variable (85% pour celles à capital fixe)

Les loyers sont versés sur F€.

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