PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Flèche Louve Invest (partenariat) : achetez vos SCPI avec un cashback jusqu’à 3,5% en cliquant ici.

#1 27/06/2016 07h33

Membre (2016)
Réputation :   76  

Bonjour à tous,
Je reviens vers vous dans une nouvelle discussion car mon précédent fil a été supprimé…
En avançant dans mon projet d’investissement de SCPI à crédit, j’ai obtenu des premières simulations dont la meilleure pour 75k€ sur 20 ans est à 2.4% avec garantie crédit logement ou 3.1% avec nantissement des parts, frais de dossier 750€.

J’avais compris que la garantie CL (1600€ avec la moitié en retour en fin de prêt) ne s’appliquait que pour de la résidence principale mais est-ce bien vrai ? Par ailleurs, je n’ai pas très bien saisi ce qu’était le nantissement et pourquoi est-elle moins solide vue d’une banque (taux nettement supérieur).

Concernant la diversification, qui doit être équirépartie sur 3 supports maxi (contrainte liée au financement), j’avais initialement ciblé PFO2, Ficommerce, Epargne Pierre et Voisin. Je voulais privilégier un peu le commerce par rapport au bureau (TRI moyen à 10 ou 20 ans meilleur). Néanmoins, mettre 1/3 sur Corum ou Epargne Pierre me semble trop risqué à la vue de mon profil.  Avez-vous une idée pour compléter PFO2/Ficommerce ? Je pensais à Immorente (le gros paquebot mais avec peu de risques) voire Interpierre ou Pierre Privilège.

Dernier point concernant les frais de souscription. Ce n’est pas très clair si on paie les frais HT ou TTC ? Pour PFO2 par exemple, j’ai cru comprendre qu’on retranchait seulement 8,5% soit les frais exprimés HT. Pouvez-vous m’éclairer ?

Je suis preneur de tous avis/remarques,
Merci de vos retours,
Adrien

IH : en multipliant les questions, la file perd complètement son intérêt d’un point de vue capitalisation de la connaissance… Il vaut mieux un sujet par file de discussion. J’ai renommé la file pour l’orienter sur un seul sujet.

Message édité par l’équipe de modération (27/06/2016 08h15) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : crédit, diversification, scpi

Hors ligne Hors ligne

 

#2 27/06/2016 08h48

Membre (2015)
Top 10 Année 2023
Top 20 Année 2022
Top 20 Vivre rentier
Top 10 Monétaire
Top 20 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 5 SCPI/OPCI
Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   1385  

Bonjour,
Pour répondre sur les frais de PFO2, ils sont de 8,5% sur la base du prix frais inclus ou 9,29% sur la base du prix hors frais. Pour la TVA, posez-leur la question, certaines SG l’affichent mais sont exonérées de la collecter.
Ce qui compte pour vous, c’est que le prix de PFO2 est aujourd’hui de 194€ et sa valeur de retrait est de 177,51€.


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

Hors ligne Hors ligne

 

#3 28/06/2016 14h38

Membre (2016)
Réputation :   76  

En effet, le plus simple est de prendre la valeur d’achat divisée par la valeur de retrait.
Concernant le nantissement, pouvez-vous m’éclairer sur le principe exact car je ne comprend pas la différence de taux qui condamne, de facto, le nantissement ?
Du coup, est-ce bien possible de souscrire une garantie crédit logement pour de la SCPI ?
Merci,
Adrien

Hors ligne Hors ligne

 

Flèche Louve Invest (partenariat) : achetez vos SCPI avec un cashback jusqu’à 3,5% en cliquant ici.


Pied de page des forums