PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.

#1 26/02/2016 18h09

Membre (2016)
Réputation :   10  

Bonsoir à tous,

L’AI vient de me faire parvenir par mail le diagnostic relatif à la maison pour laquelle j’ai fais une offre.

Ce dernier relève de l’amiante a "surveiller périodiquement" dans le garage et le grenier. Est-ce grave ?

Ce dernier fait 50 pages. Dois-je l’imprimer ? Ou garder une copie électronique suffira ?

Merci à vous smile

Mots-clés : achat, amiante, diagnostic, dpe


Mon blog : http://missionlocation.com /// PARRAINAGE BOURSORAMA

Hors ligne Hors ligne

 

#2 26/02/2016 18h30

Membre (2013)
Top 20 Invest. Exotiques
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   739  

L’information principale du diagnostic n’est pas dans le fait que l’amiante soit à surveiller, mais plutôt dans sa nature. Sans cette information, nous ne pouvons pas vous répondre…
- De quels éléments du bâtiment s’agit-il (revêtement de sols, isolation, toiture, tuyaux…) ?
- Quel est l’état de dégradation (classe) ?

Si vous allez au bout de la démarche vous aurez tous les éléments lors du compromis, puis de l’acte authentique, paraphés par vous même.

De l’amiante pas signalé lors des visites, ça se nomme loup caché, et ça a un prix (enfin ça dépend de la "gravité" du cas) wink


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

Hors ligne Hors ligne

 

#3 26/02/2016 18h38

Membre (2016)
Réputation :   10  

DDtee :

Pour vous répondre :

- "un conduit en amiante-ciment au niveau du mur C du garage dont nous préconisons de contrôler périodiquement que l’état de dégradation des matériaux et produits concernés ne s’aggrave pas, etc…"

- "des plaques ondulées en amiante-ciment derrière la fenêtre C du grenier dont nous préconisons de contrôler périodiquement que l’état de dégradation des matériaux et produits concernés ne s’aggrave pas, etc…"

Pour les 2, "risque de dégradation lié à l’environnement du matériau" : "Faible ou à terme" / "EP"

Merci pour votre réponse smile


Mon blog : http://missionlocation.com /// PARRAINAGE BOURSORAMA

Hors ligne Hors ligne

 

#4 26/02/2016 18h52

Membre (2013)
Top 20 Invest. Exotiques
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   739  

Ostrog a écrit :

- un conduit en amiante-ciment

Pas bien grave, l’enduire de bitume ou le peindre permet de "contenir" le matériaux. Un peu embêtant en cas de travaux car assez cassant.

Ostrog a écrit :

- des plaques ondulées en amiante-ciment derrière la fenêtre

Plus embêtant, c’est la couverture d’une annexe ? Combien de m2 ?
Si c’est un morceau de la maison très gênant, si c’est 2m2 d’une cabane de jardin c’est pas bien grave…

Ce matériau vieillit et finit au fil du temps (long) par se dégrader. A très mauvaise connotation auprès de certains locataires. Une intervention d’un couvreur, si elle est faîte dans les règles, nécessite de nombreuses et coûteuses précautions. (bon j’ai cru comprendre que les règles vous aimez les contourner  tongue )


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

Hors ligne Hors ligne

 

#5 26/02/2016 19h06

Membre (2016)
Réputation :   10  

Sur le schéma on s’aperçoit qu’il s’agit d’une petite partie de la toiture (je dirait 2m2 sur les 40m2 de toiture).

La toiture aurait été refaite en 2004. Donc est-ce si dangereux ? Je ne m’attendais pas à cela.

Je n’aime pas forcément contourner les règles, pour preuve, j’ai refusé faire un PTZ pour mon projet de location wink


Mon blog : http://missionlocation.com /// PARRAINAGE BOURSORAMA

Hors ligne Hors ligne

 

#6 27/02/2016 07h43

Membre (2016)
Réputation :   10  

D’autres avis ? (Je signe ce matin)


Mon blog : http://missionlocation.com /// PARRAINAGE BOURSORAMA

Hors ligne Hors ligne

 

#7 27/02/2016 08h24

Membre (2015)
Top 5 Année 2023
Top 5 Année 2022
Top 5 Dvpt perso.
Top 10 Vivre rentier
Top 20 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 5 Entreprendre
Top 10 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   3297  

L’amiante et le plomb, c’est très fréquent dans l’ancien.

Ce qui compte, c’est d’une part l’étendue, et d’autre part l’état de dégradation ou d’absence de dégradation.

Là, il s’agit de quantité limitée sur des plaques et tuyaux en bon état. Je pense que ça ne doit pas vous freiner.


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

Hors ligne Hors ligne

 

#8 27/02/2016 09h58

Membre (2013)
Top 20 Invest. Exotiques
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   739  

Ostrog a écrit :

La toiture aurait été refaite en 2004.

La commercialisation et l’utilisation de produits amiantés étant interdite depuis le 01/01/97, on peut en douter au moins pour cette partie de toiture.


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

Hors ligne Hors ligne

 

#9 27/02/2016 10h22

Membre (2016)
Réputation :   10  

Signature du compris faite ce matin (ça fait bizarre/peur…).

Je sais maintenant d’où vient cette présence d’amiante dans le grenier, c’est une plaque d’éverite qui a été utilisé pour boucher une ancienne fenêtre abimée. La vendeuse m’a indiqué que son défunt mari aurait posé ladite plaque afin d’éviter l’entrée d’air.

Dernière modification par Ostrog (27/02/2016 10h23)


Mon blog : http://missionlocation.com /// PARRAINAGE BOURSORAMA

Hors ligne Hors ligne

 

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.


Pied de page des forums