Acheter un petit appartement locatif à 22 ans

linkdefeu a écrit :

En fait, personnellement…
je n’y connais absolument rien en terme d’impot, fiscalité… tout ça quoi.

en gros j’ai 22 ans, je suis pas du tout imposable et je me demande même si jamais j’achète, si mes parents risquent de devenir imposable si je continue de vivre avec eux

Moi ce que je souhaite c’est investir dans quelque chose d’utile (même si c’est long a obtenir, une fois qu’on là c’est tout benef)

Avec mes 10 000, il me faudrai pas emprunter beaucoup en banque.
Et si justement, le locataire rembourse mon crédit banquier, sa serait comme si je fesai rien et qu’au bout de x année, j’obtien mon bien sans avoir débousé grand chose (monde de bisournours je vous l’accorde)
derrière je sais qu’il se peut qu’il y ai des travaux (que ce soit plomberie, chaudières…)

La taxe foncière ne semble pas trop chèr d’après ce que je vois sur le site.
La taxe d’habitation ce n’est pas a moi de la payé car j’y habite pas… si?

enfin voila, je suis encore plein de questions, mais j’ai obtenu pleins d’infos grace a vous :-)

Il y a plusieurs point à confirmer sur le bien que vous visez :
   1) est-il encore disponible ?
   2) est-il vendu occupé ou libre ? (si occupé : vérifier les caractéristiques du locataire)
   3) habitez-vous à proximité ?
   4) vos revenus (je crois que vous êtes en alternance) permettraient-ils de rembourser le prêt (en cas de défaillance du locataire) ?
   5) quelle garantie comptez-vous proposer à la banque ?  (caution des parents ?)

A votre place, je me mettrais en situation de faire l’opération :
  - rendez-vous avec la banque pour négocier un accord de principe (en préparant bien son dossier avant le rdv) (quitte à consulter d’autres banques une fois une offre faite et acceptée),
  - visite du bien (en posant toutes les bonnes questions, et en vérifiant les infos : montant impôt foncier, charges de copro, locataire, etc.),
  - étude du marché local (autres biens similaires dans le quartier : prix, loyer, environnement du quartier, évolution, etc.).
Ensuite, il faudra envisager de faire une offre (ou pas), selon ce qui ressortira de ces démarches. Quelle que soit l’issue (que vous fassiez une offre ou pas, que vous achetiez ce bien ou pas), vous aurez de toute façon déjà appris pas mal de choses !

Il n’y a pas besoin d’être un spécialiste dans tous les domaines (plomberie, droit, etc.), mais vous devrez petit à petit comprendre pas mal de choses dans tous ces domaines, même si vous vous appuyez sur des spécialistes (il faut comprendre un minimum ce qu’il font, sinon certains risquent de faire n’importe quoi, et de vous faire payer un maximum pour pas grand chose), ne serait-ce que pour garder les coûts sous contrôle et vous faire respecter.

Dernière modification par GoodbyLenine (21/12/2011 17h00)

Philippe30 a écrit :

Je déclare au réel , je loue des studios meublés pour lesquels je pratique l’amortissement , j’achète des  immeubles avec des appartements que je rénove pour pratiquer un déficit foncier.

Amortissement et déficit foncier sont des termes qui reviennent souvent

Philippe pouvez vous m expliquer avec un exemple concret ce que cela veut dire (rien trouvé sur Google)

Merci

linkedefeu

Ta démarche est bonne mais il y a un réel manque d’infomations sur le sujet, c’est tout à ton honneur de te tourner vers l’immobilier pour faire du locatif, mais il te manque la base du fonctionnement de l’épargne.

Même si j’ai plutot tendance à dire "fonce!" cette fois je dirais avant tout : lis, informe toi ! bourse, économie, fiscalité! Parceque l’agent et les particuliers vont te voir venir, si tu leurs pose ce type de question tu risques de te faire embobiner à un moment par une personne peu scrupuleuse.

Il faut commencer par calculer le rendement, c’est à dire :
loyer annuels / prix d’achat.

Quel est le loyer pour ce T2 à 40 000 euros?