Location d'un F2 en LMNP avec une place de parking : ventilation fiscale des loyers ?

Ltalta · #1

Bonjour,

Je viens de mettre en location un F2 en meublée (LMNP au réel) acheté en mars2015.

La location se compose d’un appartement, cave et d’une place de parking privative.

Dans le bail, je n’ai pas décomposé le loyer en part F2, part Parking

Est ce que le loyer doit être intégralement déclaré en BIC, ou est ce que je doit revoir mon bail pour prévoir une part location parking, qui sera déclarée en revenu foncier?

Merci de votre aide
Lta

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Mots-clés : bic, declaration, foncier, lmnp, parking

GoodbyLenine · #2

Je pense qu’il ne faut pas trop vous embêter et déclarer le tout en BIC : il y a un seul bail de location meublé d’un bien (qui comporte donc une place de parking comme "accessoire", peut-être une cave aussi…).

Cependant, ce n’est pas le loyer qui est à déclarer en BIC, mais le bénéfice résultant de l’activité : vous devez tenir une comptabilité, et le BIC résulte de la différence entre vos produits (les loyers) et vos charges (ce que vous devez payez pour l’activité, y compris les intérêts d’emprunts, taxe foncière, et même la part des amortissement qui ne vous fait pas passer en déficit (l’éventuel reste étant reporté)).

didieu77 · #3

Je viens aussi de mettre mon F2 en LMNP avec cave et parking.
Je suis complètement perdue après avoir lu tout ce qu’il faut pour déclarer ses impôts.
Est-ce vraiment nécessaire de payer un comptable pour la déclaration? Avez-vous des adresses de comptables pas cher?
Pour le moment je ne fais aucun gain sur ma location (entre le prix de location et mon remboursement du prêt) car je devais louer rapidement et déménager pour des raisons personnelles.
Merci de vos réponses

Ltalta · #4

Bonsoir,

Pour ma part, j’ai pris les pages jaunes de mon département, et j’ai appelé plusieurs cabinets
J’ai pris le moins cher, très sympa en plus, cela me revient à 400 Eur par an pour un seul lot.

didieu77 · #5

J’ai trouvé un site internet qui permet de faire la déclaration en ligne pour 249 euros.
Vous avez juste à remplir les champs indiqués de façon simple et intuitive et vous pouvez télédéclarer facilement.
Je me penche plus vers cette solution car, comme je vous l’ai dit, je ne fais aucune plus-value pour ma location meublée; donc je n’ai aucune marge pour me permettre un comptable en ce moment.

Pensez-vous que ce soit une bonne idée?

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