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#76 22/07/2015 16h40

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Bonjour Eric,

Où avez-vous acheté à Valencia ? Comment avez-vous fait concrètement (achat cash ? via une agence immobilière ? emprunt à une banque Espagnole ?) ?

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[+1]    #77 22/07/2015 17h04

Membre (2010)
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Bonjour investisseur heureux. J’ai acheté pres de la plage. Mais attention, il y a des endroits pourris à eviter la bas, mieux vaut y passer une semaine avant histoire de bien connaitre et visiter pas mal d’appartements avant.
Je suis passé par une banque espagnole qui pretait à 50% (deutsh bank pres le long du port) selon ses revenus en france.
Aucune banque ni en france ni en espagne ne prete à 100% et de toute manieres, il faut prevoir en plus 10% pour payer la taxe sur les achats immo en espagne.
Mais bon, yen a pour tous les budgets la bas.

Etes vous interessé ? connaissez vous Valencia ?

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#78 22/07/2015 17h13

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INTJ

eric a écrit :

connaissez vous Valencia ?

Oui, j’en ai même fait une newsletter dédiée : Valencia : super climat, bon marché, agréable à vivre.

Nous n’envisageons pas d’acheter là-bas pour l’instant, car la location est bon marché et nous voyageons beaucoup. Mais votre expérience est intéressante !

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#79 22/07/2015 17h18

Membre (2010)
Réputation :   1  

ha merci super interessant, je partage egalement ton point de vue sur la qualité de vie de cette ville, et les prix immobiliers sont tout simplement hallucinant pour un parisien. Et la nourriture me correspond assez bien, je trouve aussi qu’il n’y a pas trop d’embouteillage, bref je me vois bien rentier la bas.
Je fais plutot de l’investissement immobilier, etant donné mon caractere impulsif en bourse, cela m’oblige a respecter une strategie de long terme.

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#80 22/07/2015 20h05

Membre (2015)
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Pouve vous me dire combien vous payez et pour quelle surface ?

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#81 11/09/2015 22h46

Membre (2011)
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eric a écrit :

J’ai acheté pres de la plage. Mais attention, il y a des endroits pourris à eviter la bas, mieux vaut y passer une semaine avant histoire de bien connaitre et visiter pas mal d’appartements avant.
Etes vous interessé ? connaissez vous Valencia ?

Je confirme et je le redis souvent aux gens, tout ce qui est à proximité de la plage à Valencia n’est pas forcément top, il y a quelques rues pas terribles où cela fait vraiment trop pauvre pour avoir envie d’acheter (et pourtant je ne suis pas difficile), je ne sais pas si cela craint (en y marchant personne ne m’a jamais agressé), mais en tant qu’investisseur immobilier, dans ce genre de coin où l’immobilier est délabré et la zone fait très pauvre, on se demande à qui on pourrait louer cela ? Tant en location durable que touristique, cela va être dur de louer ensuite…
Bref avant d’acheter mon appartement à environ 10 minutes à pied de la plage (celui que j’ai acheté à "Valencia Capital" c’est à dire valencia intra-muros), j’avais visité pas mal d’appartements dont plusieurs plus proches de la plage que celui que j’ai acheté, mais l’environnement proche ne me convenait pas. Je n’ai pas peur de quelques travaux, par contre l’environnement proche, cela ne peut pas se changer, donc j’ai préféré un meilleur quartier / environnement et ne pas miser que sur la proximité de la plage (le quartier et la proximité d’autres services comptent aussi).

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[+1]    #82 22/01/2016 11h35

Membre (2010)
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ok donc une petite update, je viens de racheter un deuxieme appartement pres de la plage encore, car je suis drogué à la place de la Malvarossa, son air marin, sa fraicheur. Et je pense que le quartier va s’ameliorer dans les années à venir. J’ai bien amelioré mon niveau d’espagnol aussi, et je peux me debrouiller avec les agences immo, les reparateurs, plombiers , electriciens, etc … ça se loue pas plus mal que dans les autres quartiers. et tout ceci en vivant à …. Paris ! wink

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#83 07/06/2017 10h44

Membre (2011)
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MCT94 a écrit :

Pouve vous me dire combien vous payez et pour quelle surface ?

Désolé pour la réponse tardive, mais là encore sur Valencia comme ailleurs, cela va dépendre de l’endroit (très important pour la variation des prix, cela peut être environ du simple au triple) et de l’état du bien, pour les biens que j’ai acheté, du moins cher au plus cher grosso modo entre 500 euros et 1000 euros du mètre carré (prix de revient du mètre carré tout inclus frais agence / frais de notaire, taxes etc…).

Dernière modification par zetrader (07/06/2017 10h45)

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#84 23/11/2017 12h42

Membre (2012)
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Bonjour,

Quelqu’un aurait il un retour récent sur ce problème de coût du chèque de banque à l’achat ? Sur un montant conséquent cela pourrait faire potentiellement assez mal.

Les transactions en france se font maintenant uniquement par virement bancaire (à Paris pour mon exemple), peut être existe-t-il des solutions plus économiques ? Via l’avocat ?

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[+1]    #85 23/11/2017 12h50

Membre (2011)
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Francistor a écrit :

Bonjour,

Quelqu’un aurait il un retour récent sur ce problème de coût du chèque de banque à l’achat ? Sur un montant conséquent cela pourrait faire potentiellement assez mal.

Les transactions en france se font maintenant uniquement par virement bancaire (à Paris pour mon exemple), peut être existe-t-il des solutions plus économiques ? Via l’avocat ?

Pour ma part, la solution en Espagne est passée par ING (en Espagne, pas de lien avec Ing France) depuis mes achats d’appartements à partir de 2013, qui permet d’avoir 4 chèques de banque gratuits par an.
En 2011 j’avais payé un montant raisonnable sur les chèques de banque avec Bancaja sur mes 2 premiers achats, puis en 2012 lors de mon troisième achat, ils ont pris un montant excessif (ils avaient alors été absorbé par Bankia), ma réaction a été immédiate post achat : clôture du compte et ouverture du compte ING pour les chèques de banque gratuits (contre 50 euros minimum par chèque de banque chez bankia quand j’avais clôturé chez eux), et pas de frais de tenue de compte (bankia m’en prélevait) et carte bleue gratuite (bankia me la facturait aussi).

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#86 23/11/2017 14h58

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Pour ma part, chez targobank, ce n’est pas un pourcentage mais un fixe de 18euros par cheque, ce qui reste raisonnable.

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#87 23/11/2017 23h25

Membre (2012)
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On est donc loin des 1% sur le montant du chèque évoqués il y a quelques temps, c’est rassurant.

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#88 26/11/2017 07h42

Membre (2012)
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Bonjour à tous,

Une idée des coûts moyens de construction ou rénovation ? En France on parle souvent des 1000 Euros /m2, j’aimerais savoir si vous auriez des retours afin de mieux réfléchir mon projet.

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[+1]    #89 26/11/2017 10h21

Membre (2011)
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Francistor a écrit :

On est donc loin des 1% sur le montant du chèque évoqués il y a quelques temps, c’est rassurant.

Bonjour Francistor, je ne sais pas où sont ces 1% mais cela doit être dans les banques les plus chères, il faut vraiment le vouloir. Pour ma part quand je dis raisonnable c’était 12/15 euros le chèque de banque, et sur mon 3ème achat d’appartement quand cela avait été excessif, c’était ce minimum de 50 par chèque bancaire, j’avais eu 3 chèques bancaires à faire, total 150 euros de chèques de banque pour un achat de 43 000 (prix vendeur) + tous les frais agence immobilière, taxe de l’état etc… (prix de revient initial d’environ 50 000), là encore on est loin des 1% du prix de l’achat, même si c’était abusif.
Pour ce qui est des chèques bancaires gratuits par la suite avec Ing Espagne, cela a bien compensé smile

Francistor a écrit :

Une idée des coûts moyens de construction ou rénovation ? En France on parle souvent des 1000 Euros /m2, j’aimerais savoir si vous auriez des retours afin de mieux réfléchir mon projet.

Cela va évidemment dépendre de ce qu’il faut refaire, pour ma part, en général, coût de rénovation dans un appartement, jusqu’ici au maximum environ 3000/3500 euros de frais de travaux/rénovation pour l’appartement, j’ai un exemple récent avec un appartement acheté vers fin octobre où il y a plusieurs travaux à faire, et un prix d’achat très intéressant, pour le moment c’est dans les clous avec ce que j’estimais approximativement en prix de revient, j’ai fait changer le chauffe-eau, je fais changer les fenêtres, je vais repeindre, j’ai changé un robinet de douche, j’ai changé la serrure, réglé quelques petits trucs moi-même, j’ai du faire venir un électricien et un plombier pour ce que je ne savais pas faire / pouvais pas faire moi-même (je suis pas bricoleur mais je sais faire quelques petits trucs grâce à des explications youtube ou amis)…mais tout cela c’est compris dans environ 3500 euros.
Mettons un appartement ancien pas mal déchiré : salle de bains à refaire, fenêtres cassées, tout à repeindre, quelques trous à reboucher, robinets foutus à changer, sol à refaire, bref l’essentiel à refaire.
En général de ce que j’ai entendu cela tourne aux alentours des 10 000 (si on fait pas mal de choses soi-même) / 15 000 euros pour refaire tout l’appartement.
Je parle d’appartements d’environ 60/70 mètres carrés, et je parle aussi de Valencia et alentours, à Madrid de ce qu’on m’a dit, cela reviendrait plus cher.
Cela va donc dépendre aussi de l’endroit en Espagne, selon l’endroit la main d’oeuvre peut être plus ou moins chère, sur Valencia elle est en général moins chère que des endroits où c’est plus cher du mètre carré comme Madrid (ou autre), c’est un peu comme en France, souvent en province dans des endroits pas très chers du mètre carré, on peut faire retaper pour moins cher que sur Paris, main d’oeuvre moins chère.

Dernière modification par zetrader (26/11/2017 10h26)

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#90 26/11/2017 23h12

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Super intéressant. Cela donne tout de même un prix assez faible au mètre carré pour les travaux ou c’est juste mon référentiel français ?

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#91 13/03/2018 13h54

Membre (2016)
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Bonjour les investisseurs en Espagne,

Je pense acheter un appartement à Barcelone, car je veux y vivre, mais vous me faites rêver avec vos prix d’il y a quelques années…

Maintenant, c’est entre 3000 et 4000 euros du m2 pour avoir quelque chose dans un quartier potable  genre Poble Nou, Clot (je ne parle même pas du Centre, de Eixample, Gracia, etc.).
Par exemple, le plus intéressant que j’ai trouvé à Poble Nou: 83m2, un petit balcon, 3 chambres, bon état, mais refaire les pintures + poser un parquet : 250 000 euros, négociable à 220 000 euros je pense.

Et il y a aussi l’incertitude liée à l’indépendance…

Mais malgré tout cela, j’ai envie d’avoir mon chez-moi à Barcelone, de bricoler un peu, etc. Mais j’aimerais que cela soit un bon investissement sur le long terme également.

Vous pensez que cela soit une bonne idée d’acheter à Barcelone en ce moment?

Dernière modification par TomSpain (13/03/2018 14h00)

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[+1]    #92 26/06/2018 12h39

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Francistor a écrit :

Super intéressant. Cela donne tout de même un prix assez faible au mètre carré pour les travaux ou c’est juste mon référentiel français ?

Non le prix au mètre carré est moins cher qu’en France globalement pour 2 raisons :
1) les prix sur Valencia (sauf les zones les plus chères car comme partout il existe des zones plus chères) sont globalement moins chers qu’en France, surtout pour une agglomération de cette taille à proximité de la mer.
2) la main d’oeuvre est globalement moins chère, les salaires dans les travaux manuels sont globalement moins chers qu’en France, il y a beaucoup de concurrence aussi je pense parce que beaucoup de personnes ont travaillé dans le bâtiment pendant le boom immobilier, donc beaucoup ont appris à faire des choses relatives à la construction / rénovation / réparation de choses dans un appartement.

TomSpain a écrit :

Bonjour les investisseurs en Espagne,

Je pense acheter un appartement à Barcelone, car je veux y vivre, mais vous me faites rêver avec vos prix d’il y a quelques années…

Il s’agit des prix de Valence, non de Barcelone. Barcelone cela a toujours été le double ou le triple de Valence au niveau prix à la vente, raison pour laquelle je suis allé à Valence plutôt que Barcelone, j’en ai plus pour mon argent.

TomSpain a écrit :

Maintenant, c’est entre 3000 et 4000 euros du m2 pour avoir quelque chose dans un quartier potable  genre Poble Nou, Clot (je ne parle même pas du Centre, de Eixample, Gracia, etc.).

Rien de surprenant, c’est Barcelone, c’est cher, en grande partie à cause des français qui ne voient que Barcelone et ignorent l’existence de Valence wink
Je le vois encore régulièrement dans mes contacts, quand des français vont en Espagne, souvent c’est Barcelone, Valence ils ne connaissent pas, certains peuvent croire qu’il s’agit d’une petite ville alors que Valence intra-muros c’est environ 800 000 habitants, si on compte l’agglomération on est plutôt vers les 1,7 millions d’habitants…

TomSpain a écrit :

Par exemple, le plus intéressant que j’ai trouvé à Poble Nou: 83m2, un petit balcon, 3 chambres, bon état, mais refaire les pintures + poser un parquet : 250 000 euros, négociable à 220 000 euros je pense.
Et il y a aussi l’incertitude liée à l’indépendance…
Mais malgré tout cela, j’ai envie d’avoir mon chez-moi à Barcelone, de bricoler un peu, etc. Mais j’aimerais que cela soit un bon investissement sur le long terme également.
Vous pensez que cela soit une bonne idée d’acheter à Barcelone en ce moment?

Aucune idée, tout ce que je sais, c’est que non seulement ça n’a jamais été vraiment peu cher à Barcelone (contrairement à Valence, où pendant des années, il y a vraiment eu des prix cassés), mais en plus c’est déjà bien remonté, donc je doute que ce soit peu cher actuellement, mais bon vu que la tendance est maintenant repassée globalement haussière sur l’immobilier en Espagne, peut-être que malgré que ce ne soit pas spécialement bon marché, ce sera peut-être encore plus haut dans quelques années puisqu’il y a ce phénomène d’obsession de Barcelone par les français, donc la demande reste importante.

Pour l’anecdote, 250 000 euros c’est un peu supérieur au prix de revient de mes 6 appartements sur Valence (j’avais 5 appartements en 2017, j’ai revendu un appartement en bénéfice en octobre 2017 que j’avais à Valence même, pour racheter 2 appartements à proximité de Valence en octobre/novembre 2017, en périphérie proche de chez moi), 3 appartements à Paiporta et 3 appartements à Torrent.

Il reste encore des prix très abordables à Paiporta (10 minutes de métro du centre de Valence, ville de 25 200 habitants avec plusieurs supermarchés, commerces etc… assez tranquille) et Torrent (15 minutes de métro du centre de Valence, ville de 80 600 habitants, 2 stations de métro, des lignes de bus internes à la ville, et pas mal de commerces, c’est la ville la plus grande à proximité de Valence, qui a une vraie vie en soi, contrairement à Paiporta où il y a aucun mauvais quartier, à Torrent il y a quelques mauvais quartiers mais aussi pas mal d’endroits très sympas).

Pour Valence même, cela va dépendre des zones, si on veut à tout prix le centre de Valence, forcément ce sera plus cher (le centre de Valencia est l’endroit le plus cher de Valencia depuis pas mal d’années, donc si on cherche des prix vraiment abordables c’est pas au centre qu’il faut regarder, maintenant tout dépend de votre budget et de vos envies).

Dernière modification par zetrader (26/06/2018 13h03)

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#93 11/07/2018 15h45

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TomSpain a écrit :

Mais malgré tout cela, j’ai envie d’avoir mon chez-moi à Barcelone, de bricoler un peu, etc. Mais j’aimerais que cela soit un bon investissement sur le long terme également.

Vous pensez que cela soit une bonne idée d’acheter à Barcelone en ce moment?

Prenez votre temps pour acheter à Barcelone. On est clairement dans une situation de bulle, les propriétaires en demandent toujours plus, au point que ça frise le ridicule quand vous connaissez un peu le marché ; cela dit de plus en plus les vendeurs se voient contraints de baisser fortement leur prix de vente ensuite. J’ai déjà vu plusieurs appartements baisser de 10 à 20% par rapport au prix initial.

La difficulté est que le marché est très hétérogène.
A Paris, en fonction du quartier et de la surface loi Carrez vous avez déjà une bonne idée du prix "correct". A Barcelone, ça peut quasiment aller du simple au double dans une même rue, de plus il n’y a pas de loi Carrez donc les m2 annoncés sont à prendre avec des pincettes. 

Cela complique pas mal la phase d’approche et connaissance du marché. En ce qui me concerne je cherche pourtant quelque chose de simple : une petite surface dans le centre. Au moment où j’écris ces lignes j’ai devant moi la liste des 10 biens que j’ai visités ces dernières semaines, avec leurs caractéristiques et mes commentaires ; les prix varient de 80 à 160k€, et j’ai beaucoup de mal à voir lequel est au meilleur prix.

Des suggestions pour être plus efficace dans cette phase ?
Mon objectif à ce stade est de définir un prix "correct" pour un bien "standard" et savoir chiffrer la surcote/decote lié à la présence d’un ascenseur, d’une terrasse, etc. pour à terme être capable de faire une offre correcte le plus vite possible dès qu’un nouveau bien apparaît (et ce quel que soit le prix demandé)

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#94 30/12/2018 23h01

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Bonjour à tous,

Je regarde actuellement pour acheter un appartement dans la région d’Alicante.

J’ai repéré des biens qui se louent très bien que ce soit près de l’université ou bien au bord de la mer en location saisonnière. Les prix ont bien montés depuis 5/6 ans mais cela reste intéressant.

Est-ce que quelqu’un connait bien la région et peut me renseigner ?

J’y suis allé déjà plusieurs fois et mon associé à acheté un appartement la bas mais je suis toujours a l’écoute de bons conseils.

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#95 06/02/2022 15h36

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J’ai tenté d’ouvrir un compte chez ING Direct mais malgré un NIE ils disent ne pas pouvoir ouvrir de compte si non résident en Espagne. Comment faire pour ouvir un compte espagnol pour un premier achat?

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Favoris 1    #96 17/12/2022 17h17

Membre (2010)
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Eric a écrit :

Bonjour,

Si vous souhaitez acheter un appartement à Valencia, je suis chasseur d´appartement depuis quelques années, mes honoraires incluent les frais d’avocats.

Une parfaite connaissance de la ville et de ses quartiers, ainsi que les écueils à éviter du marché de Valencia, me permettra de vous proposer le bien de vos rêves au soleil de Valencia, que ce soit pour votre résidence principale ou un investissement.

Proposition de plusieurs biens en fonction de vos souhaits, à distance ou en présentiel.

Rapport photos et vidéo des appartements et du quartier.

Etude du voisinage interne et externe de l´immeuble, conseils sur les rues et quartiers à éviter ou privilégier.

Etude de la documentation juridique du bien avec un avocat spécialisé en droit immobilier.

Revue des contrats de réservation, compromis de vente, et signature acte final notarié avec traductions en français. Nous pouvons signer à votre place au moyen d´une procuration.

Aide aux changements de comptes d´électricité, eau …

Je gère un certain nombre de biens en location, et serai force de proposition pour vous permettre d´évaluer le rendement de votre investissement.

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[+1]    #97 17/12/2022 18h48

Membre (2014)
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al2020, le 06/02/2022 a écrit :

J’ai tenté d’ouvrir un compte chez ING Direct mais malgré un NIE ils disent ne pas pouvoir ouvrir de compte si non résident en Espagne. Comment faire pour ouvir un compte espagnol pour un premier achat?

J’ai ouvert un compte chez Contigo france, targobank, filiale française francophone du groupe crédit mutuel.

Le centre d’appel est à Barcelone mais vous avez aux agences targobank dans toute l’Espagne. Cela m’a été bien utile pour récupérer les 2 chèques de banque pour signer pour l’achat de mon appartement à Valencia.

Vous pourrez effectuer toutes les démarches d’ouverture de compte depuis la France.

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[+1]    #98 13/06/2023 20h24

Membre (2011)
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al2020, le 06/02/2022 a écrit :

J’ai tenté d’ouvrir un compte chez ING Direct mais malgré un NIE ils disent ne pas pouvoir ouvrir de compte si non résident en Espagne. Comment faire pour ouvir un compte espagnol pour un premier achat?

N’importe quelle banque espagnole fait l’affaire, quand j’ai ouvert chez ING en 2012 ils m’ont effectivement demandé la carte de résident (la fameuse "tarjeta verde" ou encore "certficado de registro de ciudadano de la union" pour son nom plus complet, qu’on obtient entre autres avec un "certificado de empadronamiento", une sorte de certificat comme quoi on habite bien à tel endroit en Espagne).

Quand je suis arrivé, j’ai ouvert chez bancaja (devenu bankia ensuite), et suite à l’augmentation des frais pour tout et n’importe quoi, je suis passé à Ing, l’avantage d’ING lors d’un achat immobilier, c’est qu’on a droit à 3 chèques de banque gratuits par an.

Quand j’avais quitté Bankia, lors de mon 3ème achat immobilier en Espagne en 2012, ils me demandaient 50 euros par chèque de banque quelque soit le montant, du vol, et comme pour un achat on nous demande souvent plusieurs chèques de banque, cela peut être une économie de 150 euros par exemple pour 3 chèques.

Le seul souci des banques espagnoles, c’est qu’elles sont chères en général, pour plein de choses, Ing ou Openbank (filiale de Grupo Santander, mais banque en ligne) ne facturent pas de frais de compte, pas de frais de carte bleue, pas de frais pour virements en zone SEPA (ça devrait être la norme, mais j’ai vu des banques espagnoles qui facturaient un virement en ligne d’une banque en Espagne à une autre banque en Espagne, j’ai halluciné quand j’ai vu ça, certains locataires avaient ce genre de banque…).

Peut-être que Targobank est pas mal maintenant pour quelqu’un qui voudrait débarquer ici et acheter directement sans être résident au début (comme je l’ai fait, ou Este59014 l’a fait).

Dernière modification par zetrader (13/06/2023 21h53)

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