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[+1]    #1 08/06/2015 13h11

Membre (2015)
Réputation :   1  

Bonjour,

Certains d’entre vous utilisent le site castorus pour trouver des biens "morts" ou sous le prix du marché. Après l’avoir un peu manipulé, je n’arrive pas à obtenir d’annonces pour des immeubles, mais seulement pour des maisons ou appartements. Avez-vous réussi à contourner cette difficulté ?

Merci d’avance.

Mots-clés : castorus

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[+1]    #2 08/06/2015 14h07

Membre (2014)
Réputation :   11  

Actuellement, on ne peut pas faire de recherche d’immeubles via le site.
Par contre, avec l’extension et en faisant des recherches sur les sites, ça aide.

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#3 08/06/2015 16h28

Membre (2015)
Réputation :   2  

J’ai le même soucis.
Que voulez vous dire yomaze "avec l’extension et en faisant des recherches sur les sites ça aide"?

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Favoris 1    #4 08/06/2015 16h42

Membre (2014)
Réputation :   11  

Bonjour,

J’ai écrit un peu vite effectivement.
Il existe une extension pour les navigateurs Firefox et Chrome qui permet de voir l’historique de l’annonce lorsque l’on navigue sur les sites leboncoin, seloger et les autres que Castorus répertorie.
Cela aide pour savoir si l’annonce est un bien mort mais on ne peut pas faire directement de recherche via cette extension.

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#5 08/06/2015 16h44

Membre (2015)
Réputation :   2  

Oui j’avais vu, dommage que cela n’existe pas pour safari

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#6 08/06/2015 16h46

Membre (2015)
Réputation :   1  

Yamaze fait référence au programme qu’on peut télécharger sur le site de castorus, à la rubrique téléchargement, et qui installe une application qui complète votre navigateur internet.

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#7 08/06/2015 19h35

Membre (2015)
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Réputation :   191  

Est-ce que Castorus essaie de gérer le fait que certains annonceurs, au lieu de modifier le prix sur une annonce, suppriment et re-crée une nouvelle annonce (afin de brouiller les pistes… je suppose que castorus se base sur l’URL de l’annonce pour l’identifier…) ?

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#8 08/06/2015 21h41

Membre (2015)
Réputation :   1  

Je connaissais absolument pas, c’est sympa pour la recherche que je suis entrain de faire d’une maison.

Par contre je me pose la même question que Gog du coup.

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#9 08/06/2015 22h02

Membre (2015)
Réputation :   2  

La réflexion que je me fait a chaque fois sur castorus c’est que les biens morts on comprend pourquoi ils sont morts:)
Trop chers ou vraiment mal foutus ou très moches et en mauvais état.
Après si on pense que l’on peut résoudre le problème qui a fait fuire les autres acheteurs , alors là est la bonne affaire !

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#10 09/06/2015 11h44

Membre (2014)
Réputation :   33  

Bonjour,
Il y a eu des changements dernièrement sur ce site. L’accès à certaines informations, notamment sur les statistiques des villes est aujourd’hui payant : plus de 29€ par mois en "premium"! Je devrai m’en passer lol !
Bonne journée,
Lili


Quand souffle le vent du changement, certains construisent des murs, d'autres des moulins (proverbe chinois).

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#11 09/06/2015 13h13

Membre (2014)
Réputation :   11  

Gog a écrit :

Est-ce que Castorus essaie de gérer le fait que certains annonceurs, au lieu de modifier le prix sur une annonce, suppriment et re-crée une nouvelle annonce (afin de brouiller les pistes… je suppose que castorus se base sur l’URL de l’annonce pour l’identifier…) ?

Le site se base sur les photos.

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#12 09/06/2015 22h15

Membre (2015)
Réputation :   0  

Je ne connaissais pas castorius et je le découvre suite à ce fil. En tout cas c’est un outil très interessant. Une annonce intéressante que j’ai découverte il y a quelques jours est en fait en ligne depuis 420 jours. Une visite s’impose et si c’est interessant sa va négocier dur.
Il faut également que je l’utilise pour les immeubles.

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#13 10/06/2015 06h43

Membre (2014)
Réputation :   0  

yomaze a écrit :

Gog a écrit :

Est-ce que Castorus essaie de gérer le fait que certains annonceurs, au lieu de modifier le prix sur une annonce, suppriment et re-crée une nouvelle annonce (afin de brouiller les pistes… je suppose que castorus se base sur l’URL de l’annonce pour l’identifier…) ?

Le site se base sur les photos.

Personnellement j’ai plusieurs fois remarqué que Castorus ne faisait pas le rapprochement entre les annonces d’un même bien (peut être parce que les photos changent, ce qui me paraît compréhensible vu les problèmes techniques que cela pose.). A noter aussi que les propriétaires et les agences changent la situation géographique du bien en affichant une commune limitrophe.

Donc quand je repère un bien intéressant, je refais une recherche manuelle sur castorus afin de connaître son historique… et parfois il y a de bonnes surprises.

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#14 10/06/2015 10h37

Membre (2011)
Réputation :   139  

J’ai utilisé ce type de site en 2008/2009 pour mon projet immobilier.

Et les biens y étant depuis plus d’un an avaient souvent de très très bonne raison d’y être
quand vous faisiez attention à votre checklist ( route très passante aux heures de travail, Sous une ligne aérienne d’approche, pas de possibilité de redéposer un permis de construire pour une extension , modification…..on laisse tomber.. Le summun du summun.. une maison présenté en 2008 a 420K, toujours a vendre.. 189K€

Il y a surement de bonnes affaires à faire quand on veut acheter, mais ne pas oublier le jour ou on pourrait avoir a revendre.. que notre bien ne reste pas en vente plusieures années.
(surtout pour notre RP..)

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#15 16/06/2015 07h43

Membre (2014)
Réputation :   0  

Bonjour

Il y a peu de temps, je repère un bien qui me semblait intéressant sur le bon coin. L’historique de l’annonce sur castorus indique qu’il est en vente depuis 1 mois

Mais en fouinant sur castorus je repère une annonce pour ce même bien sur logic immo en ligne depuis 7 mois dans la même agence mais castorus n’avait pas fait le lien entre les 2 annonces.

Fort de cette information je fais une offre basse à l’agent immobilier. Il me soutient mordicus que le bien est en vente depuis 1 mois seulement. C’est marrant ! Le plus drôle est que le lendemain l’annonce vieille de 7 mois sur logic immo a disparu. Merveilleux, un autre acheteur croira que le bien vient d’être mis en vente !

…ceci pour illustrer que
1. castorus est un très bon outil mais imparfait. Il faut faire des recherches manuelles et rien n’empêche le vendeur à masquer la réalité.
2. Les agents immobiliers sont…. comment dire… je cherche mes mots

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#16 13/02/2020 22h39

Membre (2015)
Réputation :   24  

ESTJ

Bonjour,

Pour ceux qui utilisent Castorus est ce qu’il fonctionne chez vous ? Depuis quelques temps il n’apparait plus sur aucune des annonces que je regarde, je suis sur Chrome

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#17 14/02/2020 09h54

Membre (2015)
Réputation :   42  

Bonjour,

je viens d’essayer … rien …commesi le site avait cessé ses activités.

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#18 14/11/2020 22h50

Membre (2016)
Réputation :   18  

Je découvre ce site.
Il semble opérationnel pour répondre aux 2 interrogations précédentes.
Bàv,


Errare humanum est, perseverare diabolicum

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Favoris 4   [+2]    #19 31/12/2023 10h20

Membre (2018)
Réputation :   187  

INTJ

Je remonte ce sujet car le site fonctionne bien et permet notamment voir les baisses de prix pour un bien
Si jamais vous étiez passé à coté.
Historique, Suivi et analyse d’annonces immobilières : Castorus

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#20 03/01/2024 09h04

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Réputation :   15  

INTJ

Un site vraiment très pratique en période de chasse immobilière.
Il m’avait déjà bien servi dans le passé et je compte à nouveau le mettre à profit au premier semestre 2024.

Les AI notamment sont souvent étonnés des données que ce site permet d’obtenir, ce qui permet dès le début de rétablir un rapport de force équilibré lors de la première approche.
Merci pour cette remontée donc !

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Favoris 1   [+2]    #21 03/01/2024 15h33

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Je partage une petite astuce pour savoir depuis quand un bien est en vente : la date de réalisation du DPE. Cette information apparaît parfois sur l’annonce du bien (surtout si c’est une vente par un agent), sinon il suffit de demander une copie du DPE.

Un vendeur qui présente un DPE daté de 4 mois cherche grosso-modo à vendre son bien depuis 4 mois.

D’ailleurs, je ne résiste parfois pas à poser la question : "Je vois que votre DPE a été fait le XXX, est-ce parce que votre bien est en vente depuis XXX mois ?".

Dernière modification par Plutarque (03/01/2024 16h39)


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#22 03/01/2024 16h01

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Kiwiste a écrit :

Les AI notamment sont souvent étonnés des données que ce site permet d’obtenir, ce qui permet dès le début de rétablir un rapport de force équilibré lors de la première approche.

Je préfère ne pas en parler aux AI sinon ils vont s’amuser à supprimer/republier les annonces pour que Castorus ne puisse pas les suivre.


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#23 03/01/2024 16h10

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INTJ

Oblible a écrit :

Je préfère ne pas en parler aux AI sinon ils vont s’amuser à supprimer/republier les annonces pour que Castorus ne puisse pas les suivre.

Bien sûr, je fais de même.
Je n’utilise que les données que le site m’a permis d’obtenir, sans jamais le mentionner par ailleurs.
Même si je doute qu’ils "s’amusent" à supprimer / republier leurs annonces, on est effectivement jamais trop prudents !

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[+1]    #24 03/01/2024 16h24

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Les AI passent leur temps à supprimer/republier leurs annonces, ce dans le seul but de remonter en tête dans les recherches sur les différents sites.
On dispose de logiciels permettant en quelques clics de dépublier les annonces puis les republier sur des dizaines de sites simultanément ce, soit dans l’heure, soit le lendemain car avec la lenteur de mise à jour, si cela est fait trop rapidement, ça n’a pas d’impact.
Aucun AI ne fait cela pour éviter d’être traqué par Castorus.
Le fait de dépublier/republier n’empêche pas l’annonce d’être considérée comme déjà vue par un utilisateur qui aurait déjà cliqué dessus quelques jours avant, ainsi elle reste un peu grisée.
La solution consiste alors à "dupliquer" une annonce mais en y changeant suffisamment de textes et photos afin que les sites tels seloger lbc la perçoivent comme une nouvelle annonce.
Cela ne suffira pas à tromper les acquéreurs à l’affût et je pense que Castorus développe de son côté des solutions permettant de regrouper les annonces pointant finalement sur le même bien.

De ce que j’ai vu avec Castorus avec le secteur sur lequel je travaille, ils ne disposent pas forcément de la vraie ancienneté pour l’ensemble des biens mais pour certains seulement. J’imagine que cela est dû à certaines agences/agents selon leur façon de mettre à jour les annonces.

Quoiqu’il en soit, ce site va devenir de plus en plus intéressant à observer car les biens à la vente s’accumulent et on retrouve des annonces présentes depuis près de 2 ans ce qui devenait extrêmement rare en 2021/2022, toutes les "bouses" ayant trouvé acquéreur.
Ceux qui n’ont pas réussi à vendre durant cette période auront vraiment fait une erreur de positionnement. Si ça ne se vend pas, c’est que c’est trop cher. Etre près à négocier ne suffit pas, un prix affiché un peu trop cher ne déclenche aucun appel/sollicitation. Les vendeurs font alors l’erreur de baisser par paliers ce qui aura pour conséquence finale que leur bien partira moins cher que le prix auquel il aurait dû partir s’il avait été affiché à un prix réaliste dès le début de la mise en vente.
On le voit très régulièrement.

Dernière modification par Surin (03/01/2024 16h34)


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#25 03/01/2024 16h47

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Tout à fait en accord avec Surin, je rajouterais qu’effectivement, Castorus est déjà capable de relier certaines annonces, je ne sais pas pourquoi des fois il ne détecte pas si l’annonce est re publié. Car des fois les photos sont les même, et le texte quasi le même.

Il m’arrive régulièrement de trouver des biens et de me rendre compte qu’ils étaient en vente depuis longtemps grâce à Castorus.

Je suis également en accord sur l’intérêt de ce site qui était quasi tombé dans l’oubli car les marges de manœuvres étaient négligeables. Je l’utilisais en 2016, jusqu’en 2018. Mais depuis je n’y avais jamais trouvé rien d’intéressant. Alors qu’actuellement je suit plusieurs annonces qui attirent mon attention et dont je surveille l’évolution de prix.

Les prix n’ont pas encore réellement chuter, mais on voit effectivement des annonces avec des baisses successives qui ne sont pas encore parties alors que les prix sont plus que raisonnable. Je suis curieux de voir jusqu’ou la baisse va-t-elle aller. Etant actuellement déjà trop prit, je n’ai pas encore essayé de faire des offres très agressives.
Certains d’entres vous ont-ils essayé?

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