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#1 02/02/2015 10h47

Membre (2014)
Réputation :   0  

Bonjour

Ma question va peut être paraître un peu "étrange", mais je souhaiterais néanmoins la poser :

J’ai un appartement que je loue en meublé que je voudrais déclarer au réel.
Je sais que c’est possible en meublé, mais que la déclaration est dans ce cas complexe à faire (conditions à remplir, intervention d’un comptable, etc…)

Bref, au niveau de la déclaration fiscale, pourrais je le déclarer au réel comme s’il était loué en location nue? Et de façon générale, comment l’administration fiscale peut elle vérifier qu’un bien est loué en vide ou en meublé?

Merci

Mots-clés : fiscal, location vide, meublé, réel

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#2 02/02/2015 11h01

Membre (2013)
Top 20 Invest. Exotiques
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Réputation :   739  

Si j’ai bien compris vous souhaitez passez au régime réel et déclarer un meublé (normalement revenu BIC/LMNP) en revenus fonciers pour simplifier la comptabilité. Est-ce cela ?

Dans ce cas la fraude est manifeste et multiple (évitement de la CFE, amortissement indu…)
Si le bail n’est pas demandé d’emblée, sa simple lecture permettrait de rétablir la vérité très facilement pour le fisc.

Si votre seul souci est la simplicité, il y a peut-être une solution à la marge ? Location bail nu avec à l’inventaire des meubles… c’est sans doute un peu limite ? et cela ne permet pas l’amortissement de la valeur du bien.


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

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#3 02/02/2015 11h21

Membre (2013)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   130  

Personnellement je n’ai rien compris !

Quelle est la nature du bail? Nu ou meublé?
A quelle régime fiscal la location est-elle soumise? Micro ou réel?

Quel est votre souhait?

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#4 02/02/2015 12h21

Membre (2011)
Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   516  

@rhapsodie75
Vous êtes complémentent à coté de la plaque , pur une simple raison de déclaration que vous ne connaissez pas vous souhaitez vous engagé dans une fausse déclaration qui risque de vous attirez des problèmes fiscaux.

Louer en meublé permet d’amortir le bien de fait vous souhaitez louer en meublé mais déclarer en location nue.
Vous perdez les avantages de l’amortissement comptable en risquant un redressement !

Louant en meublé mais déclarant en location nue , vous comptez ensuite faire du déficit foncier sur de la location meublé ?

Le contrôleur fiscal va se frotter les mains  …..!

Philippe


Localisation 74 Montagne , Randonnée , VTT

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#5 02/02/2015 14h16

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L’administration fiscale peut vous demander une copie du bail.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#6 02/02/2015 15h27

Membre (2014)
Réputation :   0  

C’est clair, merci

Comme c’est un bail meublé, je le déclarerai donc en meublé!

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