Immobilier locatif grande surface : quel type de chauffage ?

willy · #26

Bonjour Erwann,

Merci pour votre participation à ce post.

Même si je ne suis pas encore passer à l’action, j’étudie depuis un moment les formalités d’une colocation, et je l’ai à demi pratiqué en louant plusieurs chambres de ma résidence principale pendant quelques années. Donc plus facile à gérer.

Avez vous parcouru les textes de la loi alur?
Je suis entièrement d’accord avec vous:la colocation se passera beaucoup mieux avec des baux individuels, et c’est comme ça que je l’ai toujours pratiquée (en tant que bailleur comme en tant que locataire). Seulement la loi alur complique énormément les choses.

J’avais réalisé un petit condensé des changements dans le topic suivant:

Loi Alur : colocation, bail solidaire et baux individuels…

Apparemment décrets sont encore en attente, depuis le mois de mars….
Maintenant au vu l’instabilité fiscale / règlementaire et en prenant en compte le fait qu’un investisseur en colocation et plus enclin au risque qu’un bailleur traditionnel, je pense qu’il faut agir.
Cela n’engage bien sur que moi. il sera toujours temps de s’adapter.

A vous lire;

Pruls · #27

Erwan a écrit :
- Je suis très difficile sur les personnes que je prends dans mes colocs, je préfère perdre 15 jours de loyer (même si ça ne m’est pas encore arrivé) plutôt que de remplir pour remplir avec n’importe qui. Ça n’assure pas tout et les menteurs/dissimulateurs peuvent tout à fait me berner, mais ça fait un premier tri.

- Je ne prends PERSONNE qui souhaite rentrer en coloc pour des raisons économiques (un plus grand appart pour pas cher) et qui n’a pas l’esprit. Ça pourrit toujours l’ambiance et ce sont très souvent eux qui n’assument pas lorsqu’ils abiment ou cassent des choses dans les parties communes.

Pouvez vous développer ces deux points? Comment menez vous la sélection?

Dans le cas d’un départ, comment remplacer avec quelqu’un de compatible avec les résidents restants?

Merci à DDtee de m’avoir montré ce sujet!

Erwan · #28

Pour le 1er, rien de plus que ce que font les bailleurs sur ce site. Je voulais juste mettre le point sur le fait que "perdre" 15 jours de loyer peut vous en faire gagner beaucoup plus si jamais vous rentrez la mauvaise personne dans votre appart.

Pour le 2nd, et bien il y a 2 types de personnes qui cherchent des colocs, ceux qui veulent faire des connaissances quand ils arrivent dans une nouvelle ville, ne pas vivre seul, etc…
Et puis ceux qui veulent surtout le loyer modéré pour la grande surface (mangent dans leur chambre, regardent la TV dans leur chambre tout le temps, etc…)
Il faut bien distinguer les 2 car si jamais vous louez une chambre à quelqu’un qui n’est pas fait pour la coloc, ça peut vite faire 3 colocs de plus à trouver ! Et pour faire la différence, il suffit de discuter et de poser quelques questions, généralement on est vite fixé : "pourquoi de la coloc ?"; " avez vous visité d’autre colocs? Ou des apparts seuls?"; "Avez vous déjà fait de la coloc avant ? Si non pourquoi vous y mettre maintenant ?", etc…

Et quand il y a un coloc qui part, je prévois des visites avec des personnes qui ont un profil similaire et ensuite je demande à au moins 1 coloc (idéalement tous) d’être là. Une fois les 3 ou 4 visites de la soirée finies, je leur dis que je suis OK pour 2 ou 3 et ensuite c’est eux qui choisissent : nettement plus simple quand il y a des histoires ensuite de leur rappeler que c’est eux qui ont choisi …

willy · #29

Au fait, petit feedback , le projet s’est achevé en septembre 2016, loué depuis, au final, 7 chambres, les combles ne permettait qu’une chambre supplémentaire.

Je suis resté sur du chauffage électrique avec une masse en pierre au coeur du radiateur.

Le rdc qui était un garage à été réaménagé avec isolation 10 cm, à l’étage on est resté sur 5.

Je loue 420 + 60 de charges régularisables. (oui, je régularise l’électricité pour le moment).

Les photos du bien sont disponibles dans ma présentation.

J’ai eu deux départ au bout d’un an, deux colocs qui se sont mis en couple et ont pris leur appart.

Mes colocataires ont choisi les nouveaux venus.

Bref, du positif à 95%. Du coup je relance un projet un peu plus gros de 3 lots, un immeuble acheté à deux, dont j’aurais la moitié, avec un T6, un T3 et un studio.

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Immobilier locatif grande surface : quel type de chauffage ?

#26 26/11/2014 11h51

#27 02/12/2014 21h42

Erwan a écrit :

[+1] #28 03/12/2014 16h06

[+1] #29 05/11/2017 12h48

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