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Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

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#1 06/08/2014 12h51

Membre (2014)
Réputation :   0  

Bonjour,

J’ai acheté ma RP avec l’aide d’un prêt à taux zero. Je vis dedans actuellement mais je me demande comment il faut faire si un jour je compte la mettre en location pour acheter plus grand?

Avez vous des idées?

Merci beaucoup

Mots-clés : location, prêt, résidence principale, taux zero

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#2 06/08/2014 13h02

Membre (2014)
Réputation :   1  

Bonjour,

Le PTZ comporte quelque contreparties, dont notamment celle de ne pas à louer son logement, sauf circonstances exceptionnelles clairement répertoriées (dissolution du foyer fiscal si achat indivis, mutation…) et encore les plafonds de loyer et durée max de location sont fixés il me semble… …

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#3 06/08/2014 15h39

Membre (2014)
Réputation :   0  

merci jojo lapatate.

effectivement je crois que je n’ai pas le droit de le louer plus de 3 mois par an mais dans ces cas là comment faire? quels sont les solutions qui existent?

si je veux acheter plus grand, puis-je utiliser mon crédit actuel PTZ pour le nouveau bien qui sera ma RP et prendre un autre crédit pour rembourser l’ancien appart qui deviendra un investissement locatif du coup?

des forumeurs ont-il déjà été confronté à ce pb?

merci smile

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#4 06/08/2014 16h09

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Le jour où vous n’occupez plus ce bien financé par un PTZ, il vous faudra rembourser ce PTZ. Il y a aussi la possibilité de demander à votre banque le transfert du PTZ sur le nouveau bien que vous achèteriez pour en faire votre RP (lire ceci et cela).

Sinon, le jour où vous voudrez acheter un autre bien pour en faire votre RP, si vous répondez aux conditions du PTZ à ce moment là (il faudra que ces conditions aient changées, car le PTZ est réservé aux primo-accédants en ce moment, sauf erreur de ma part), vous pourrez solliciter un autre PTZ.

J’ai compris que le PTZ avait pour vocation de favoriser l’accession à la propriété des primo-accédants. Il n’a sans doute pas pour vocation de diminuer les intérêts de quelqu’un qui pourrait acheter sans PTZ et serait en même temps propriétaire de sa RP et bailleur locatif par ailleurs.

Lisez www.google.fr/search?q=transférez+PTZ+autre+bien par exemple…


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#5 06/08/2014 16h18

Membre (2014)
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j’ai acheté avec un ancien PTZ qui n’éxiste plus maintenant car il s’agissait d’un PTZ sur l’immobilier ancien. en plus entre temps j’ai changé de banque pour le crédit principal car j’ai fait racheté mon crédit (par la BNP). seul le PTZ est resté à la Banque Postale. je ne sais pas s’il me feront la fleur de transférer mon PTZ à une autre banque sad

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#6 14/06/2019 13h34

Membre (2018)
Réputation :   0  

Bonjour à tous,

Ma femme et moi sommes propriétaire d’un appartement.
Nous prévoyons de partir vivre aux Etats-Unis d’ici 2 ans (Elle est américaine).
Nous souhaitons mettre notre appartement en location car nous avons malheureusement acheté notre appartement neuf un peu cher et, au vu des ventes pratiquées récemment dans le quartier, nous ferions actuellement une moins-value (et probablement encore d’ici 2 ans).

Si je renégocie mon crédit maintenant (j’ai actuellement un PTZ de plus de 6 ans, qui m’empêchera de louer au-dessus des plafonds sociaux), tout en continuant à l’utiliser comme résidence principale, aurai-je le droit de déduire les frais (intérêts du crédit) lors que je louerai ce même appartement dans 2 ans ?
Aussi, si mon contrat de prêt actuel mentionne qu’il s’agit d’un prêt pour la résidence principale, suis-je obligé d’informer mon banquier si je décide de le louer ? Quelle est l’incidence ?

Merci beaucoup pour votre aide !

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#7 14/06/2019 13h57

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jeremyfritzen a écrit :

Nous souhaitons mettre notre appartement en location car nous avons malheureusement acheté notre appartement neuf un peu cher et, au vu des ventes pratiquées récemment dans le quartier, nous ferions actuellement une moins-value (et probablement encore d’ici 2 ans).

Questions :
- le mettre en location supprimera-t-il l’erreur initiale d’avoir acheté du neuf trop cher ?
- vous voyez-vous vraiment vivant aux USA et vous débattant encore avec des histoires françaises de crédit, d’impôts fonciers, d’agence qui n’arrive pas à louer (dit-elle), d’impayés de loyer et autres ?
- ne devriez-vous pas solder ce dossier pour repartir d’un pied neuf dans votre vie neuve ?

Si je renégocie mon crédit maintenant (j’ai actuellement un PTZ de plus de 6 ans, qui m’empêchera de louer au-dessus des plafonds sociaux), tout en continuant à l’utiliser comme résidence principale, aurai-je le droit de déduire les frais (intérêts du crédit) lors que je louerai ce même appartement dans 2 ans ?

Oui. Dès lors que le prêt est affecté à ce bien-là, et que ce bien-là est mis en location, les intérêts et l’assurance du prêt sont déductibles.

Aussi, si mon contrat de prêt actuel mentionne qu’il s’agit d’un prêt pour la résidence principale, suis-je obligé d’informer mon banquier si je décide de le louer ?

Oui.

Quelle est l’incidence ?

En principe, rien, mais le départ aux US risque davantage d’allumer une lumière rouge clignotante.


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#8 14/06/2019 14h02

Membre (2018)
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Merci !
En effet, tout ça ne résoudra pas l’erreur initial d’avoir acheté trop cher. Mais j’aimerais, autant que possible, ne pas être trop perdant…

Je continue d’évaluer les différents scénarios. Je suis d’accord avec vous sur la volonté de repartir du bon pied et j’avoue que l’idée de devoir gérer un bien immobilier en France depuis les US me gêne…

En tout cas, merci pour tous vos conseils smile

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#9 14/06/2019 14h07

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Garder un gros capital immobilisé + une dette, sous la forme d’un bien qui rapporte très peu (rentabilité sans doute très basse), et qui va peut-être prendre de la valeur (ou peut-être pas), est-ce moins perdant ? Il faut parfois savoir "prendre ses pertes".

Le marché immobilier est plutôt très haut, et à moins que nous n’ayez une très bonne raison de croire que votre bien/quartier va prendre de la valeur davantage qu’ailleurs, je ne vois pas de raison de croire aux miracles.

Supposons que vous habitiez 2 ans, puis louiez 10 ans, puis revendiez : dans 12 ans, votre bien aura 12 ans de plus (dont 10 ans de location, ça use), les charges de copro auront augmenté (elles augmentent toujours), et donc il est très probable qu’il sera moins désirable qu’aujourd’hui.

Dernière modification par Bernard2K (15/06/2019 08h02)


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