PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.

#1 18/07/2014 11h19

Membre (2014)
Réputation :   5  

Bonjour,

Je vais signer chez le notaire la semaine prochaine pour un appartement pour lequel le locataire est deja en place.

Une fois la signature faite, quelles sont les demarches a faires avec le locataire actuel (loyer, etc…). Quid des assurances, etc… ?

Merci

Mots-clés : signature

Hors ligne Hors ligne

 

#2 18/07/2014 12h58

Membre (2013)
Top 20 Invest. Exotiques
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   739  

- Prendre rendez-vous avec le locataire pour parler avec lui de la nature des relations que vous souhaitez mettre en place (si ce n’est pas déjà fait). Lui donner RIB pour paiement automatisé (si c’est votre souhait et qu’il y consent).
- Vérifier qu’il assure bien l’appartement, si le certificat annuel nous vous à pas encore été présenté.
- Faire ensemble le relevé du compteur d’eau si commune, cela évite tous malentendu ultérieur (même si cela à déjà été fait avec l’ancien proprio)

De votre côté :
- Prendre une assurance PNO (facultatif, vous trouverez plein d’info sur le forum) en vérifiant qu’elle ne fasse pas double effet avec celle de la copro
- Assurance impayés (idem PNO : facultatif, info sur le forum)


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

Hors ligne Hors ligne

 

#3 18/07/2014 19h45

Membre (2014)
Réputation :   5  

Merci beaucoup pour ces précieuses informations (et le renommage du sujet qui est plus clair)

Dernière modification par Link182 (18/07/2014 19h45)

Hors ligne Hors ligne

 

#4 18/07/2014 19h59

Membre (2014)
Top 5 Expatriation
Top 20 Vivre rentier
Top 5 Obligs/Fonds EUR
Top 20 Monétaire
Top 20 Invest. Exotiques
Top 10 Entreprendre
Top 20 Banque/Fiscalité
Top 20 SIIC/REIT
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   585  

Il faut impérativement notifier le locataire par LRAR  du changement de propriétaire, et de sa nouvelle adresse, la loi de 89 l’impose

Après, pourquoi pas prendre Rdv … Mais cela ne sert à rien de faire copain copain avec un Locataire

Vous pouvez demander une lettre type à votre notaire, c’est standard

J’en profite généralement pour joindre mes coordonnés bancaires avec le courrier

BaV

Dernière modification par Tssm (18/07/2014 19h59)

Hors ligne Hors ligne

 

#5 19/07/2014 10h02

Membre (2013)
Top 20 Invest. Exotiques
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   739  

Tssm a écrit :

Il faut impérativement notifier le locataire par LRAR  du changement de propriétaire, et de sa nouvelle adresse, la loi de 89 l’impose

C’est au notaire d’entreprendre cette démarche.


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

Hors ligne Hors ligne

 

#6 19/07/2014 10h06

Membre (2014)
Top 5 Expatriation
Top 20 Vivre rentier
Top 5 Obligs/Fonds EUR
Top 20 Monétaire
Top 20 Invest. Exotiques
Top 10 Entreprendre
Top 20 Banque/Fiscalité
Top 20 SIIC/REIT
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   585  

Le notaire notifie le syndic, pas le locataire

Hors ligne Hors ligne

 

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.


Pied de page des forums