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#1 03/09/2015 23h38 → Faire estimer ses biens immobiliers

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Bonjour à tous,

Ayant acheté des appartements meublés cette année, j’aimerai les faire estimer par une agence afin d’avoir une base pour le calcul des amortissements (LMNP au réel - 85% du bien est amortissable) qui seront fait par le comptable.

Un agence me propose de faire l’estimation de mes biens et rédiger cela de manière écrite, le tout gratuitement. Je trouve cela bizarre que l’agence ne se rémunère pas. Je ne leur ai pas dit pourquoi je le faisais réellement, l’agence doit peut-être espérer récupérer le mandat pour une vente / location.

Qu’en pensez-vous ? Cette estimation est-elle obligatoire ? (j’aimerais avoir un prix haut bien entendu, le tout en ayant une trace écrite comme "preuvre").

Cordialement

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#2 04/09/2015 00h13 → Faire estimer ses biens immobiliers

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???

Bonjour.
si vous avez acquis vos appartements cette années déjà loués en meublé , vous devez prendre la valeur d’achat ( -10% pour le terrain ) et non la valeur actuelle par une agence.


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#3 04/09/2015 08h30 → Faire estimer ses biens immobiliers

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Est-ce vraiment une obligation comptable Cricri ?
Si Link182 les a acquis en dessous du prix du marché (si si, je vous jure que ça arrive, il y en a qui arrivent à faire du 18%, si vous voyez ce que je veux dire tongue), il est peut-être mieux de se baser sur la valeur réelle…

Pour répondre à la question initiale, pas mal d’agences / ou de réseaux proposent des estimations gratuites, dans le but de se voir confier un mandat de vente par la suite…
Bien sûr, il vaut mieux ne pas préciser que c’est pour le comptable que vous faites faire cette estimation, au risque de vous la faire facturer (environ 150€)

Il ne faudra évidemment pas vous attendre à une expertise, vous aurez juste un papier qui vous dit que "compte-tenu du marché actuel et des spécificités de votre bien blablabla j’estime son prix entre XXXXX et YYYYY €"

Dernière modification par Siocnarf (04/09/2015 09h01)


Objectif-Tune, mon blog sur l'investissement immobilier

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#4 04/09/2015 08h59 → Faire estimer ses biens immobiliers

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Oui je vois ce que vous voulez dire smile.

Je ne vois pas cela comme une obligation comptable mais plutôt fiscale.

Car moi j’ai amortis mes biens sur la valeur d’achat+travaux ( sur 5 à 10 ans en moyenne.)
Car actuellement, avec les travaux terminés , mes biens ont facilement double concernant la valeur actuelle.
mais mes travaux je les amortis déjà donc de ce baser sur la valeur actuelle est faux.

Du coup sa me remet en question sur ma compréhension sur ce sujet….

Il me semblait que c’était pour un changement de fiscalité par exemple entre le régime nu et meublė par exemple pour avoir une base de calcul d’amortissement sur le bien en question.
De plus dans ce cas les frais de notaire ne peuvent plus être déduit.

Dernière modification par cricri77700 (04/09/2015 09h53)


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