Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 08/08/2015 22h58 → Quelle forme de société pour investir en location meublée dans un immeuble à rénover ? (lmnp (loueur en meublé non professionnel), location, meublée, sci (société civile immobilière))

Membre
Réputation :   

Je souhaiterais monter une société avec une connaissance afin d’acheter un immeuble, faire les travaux et ensuite les louer ou les vendre et je cherche la forme juridique possible.
Soit LMNP, SCI a l’Is ou autre possibilité.

Actuellement j’ai fait cette opération (immeuble de 6 appartements) en tant que Lmnp en étant en indivision.

Je souhaiterais donc faire la même chose (avoir le même statut que LMNP) sans être en indivision et c’est là que votre aide serait la bienvenue 😀

Merci d’avance pour vos retours.

Mots-clés : lmnp (loueur en meublé non professionnel), location, meublée, sci (société civile immobilière)

Hors ligne

 

#2 08/08/2015 23h42 → Quelle forme de société pour investir en location meublée dans un immeuble à rénover ? (lmnp (loueur en meublé non professionnel), location, meublée, sci (société civile immobilière))

Modérateur
Réputation :   1080 

Pas besoin de société pour faire du LMNP (lequel est à priori peu compatible avec une SCI, IR ou IS). Vous achetez un bien, et vous le meublez, puis le louez en meublé. Vous ajoutez le BIC de ce nouveau bien (il faut tenir une compta, comme je suppose qu’il y en a actuellement une pour l’indivision) à votre quota de BIC dans l’indivision, et déclarez le tout.

Si vous voulez vraiment constituer une société pour ce meublé : il faut choisir une société transparente à l’IR (et pas une SCI, qui serait requalifiée d’office à l’IS si elle fait + de 10% de ces recettes en location meublée) : SARL de famille (si vos associés sont vos parents/enfants/conjoint) ou SNC (sinon). Mais je doute qu’une société vous apporte grand chose (hormis des complications et des frais), sauf si vous avez omis des informations dans votre description ou dans vos objectifs.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

Hors ligne

 

#3 08/08/2015 23h53 → Quelle forme de société pour investir en location meublée dans un immeuble à rénover ? (lmnp (loueur en meublé non professionnel), location, meublée, sci (société civile immobilière))

Membre
Réputation :   

Merci Goodbylenine pour votre réponse rapide.

Effectivement , j’ai un expert comptable et un Cga pour la comptabilité.

Comme c’est une connaissance hors famille, je voudrais en fait que ça soit carré niveau juridique afin d’éviter une mauvaise surprise.

Comme on souhaite faire passer les revenus locatifs en frais réel (Bic au réel), je ne sais pas comment procéder pour cela.

Hors ligne

 

#4 08/08/2015 23h59 → Quelle forme de société pour investir en location meublée dans un immeuble à rénover ? (lmnp (loueur en meublé non professionnel), location, meublée, sci (société civile immobilière))

Modérateur
Réputation :   1080 

Il faut que l’indivision actuelle soit aussi au réel….


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

Hors ligne

 

#5 09/08/2015 00h01 → Quelle forme de société pour investir en location meublée dans un immeuble à rénover ? (lmnp (loueur en meublé non professionnel), location, meublée, sci (société civile immobilière))

Membre
Réputation :   

Ca tombe bien c’est le cas.
Mais je ne voudrais pas mélanger mon indivision actuelle avec mon futur associé.

Hors ligne

 

#6 09/08/2015 01h13 → Quelle forme de société pour investir en location meublée dans un immeuble à rénover ? (lmnp (loueur en meublé non professionnel), location, meublée, sci (société civile immobilière))

Modérateur
Réputation :   1080 

Si vous avez 20% (les chiffres sont juste un exemple) dans l’actuelle indivision, et que celle-ci fait 20 k€ de BIC, et que vous avez 60% de la nouvelle société (une SNC ou une … autre indivision, si l’associé n’est pas un parent proche) qui fait 25 k€ de BIC, alors vous devrez (faire deux comptabilités, une pour chacune des activités) et déclarer  (20k€ * 20%) + (25 k€ * 60%) = 19 k€ de BIC. Il vous faut déclarer l’ensemble des BIC de tous les membres de votre foyer fiscal.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

Hors ligne

 

#7 09/08/2015 19h40 → Quelle forme de société pour investir en location meublée dans un immeuble à rénover ? (lmnp (loueur en meublé non professionnel), location, meublée, sci (société civile immobilière))

Membre
Réputation :   

Je vais regarder les Snc pour la forme juridique.

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech